Администрация Нижнего Новгорода продала два небольших земельных участка в краткосрочную аренду под жилищную застройку близ жилого комплекса «Цветы» в Приокском районе. Победителем торгов стало МП «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода», строящее жилье для расселения аварийного фонда по муниципальным программам. Аукцион был примечателен ажиотажным соревнованием: цена на одну из площадок была поднята со стартовых 64 млн руб. до 155 млн. В МП готовы построить для расселения аварийного фонда четыре высотных дома уже к концу следующего года, продав администрации большую часть квартир по фиксированной государством цене. Конкуренты уверены, что торги были заточены под муниципального заказчика, так как муниципальные дома в этом месте уже были спроектированы за счет бюджета.
Занимающееся строительством жилья по программе волнового переселения муниципальное предприятие «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» стало победителем двух муниципальных аукционов на право аренды небольших земельных участков в районе жилого комплекса «Цветы». В ходе торгов земля существенно подорожала. Соревнуясь с другим участником, ООО «Стандарт», муниципальный заказчик сделал несколько десятков шагов аукциона. В итоге земельный участок по ул. Цветочной площадью 0,94 га был продан муниципальному предприятию за 55,2 млн руб. при стартовой цене в 32,5 млн. Второй участок в Дубенках площадью чуть больше 2 га в ходе торгов подорожал почти втрое: с 64,4 млн руб. до 155 млн.
В обоих случаях продавалось право аренды сроком два с половиной года — за это время победитель торгов должен построить жилье. В общей сложности муниципальный заказчик заплатит более 200 млн руб. за право краткосрочной аренды 3 га. Для сравнения: недавно областные власти продали в «Цветах» 16,5 га земли ООО «Старт Строй» по начальной цене в 292 млн руб., причем не в аренду, а в собственность.
Как рассказал „Ъ“ гендиректор «Объединенной дирекции…» Игорь Матвеенко, на приобретенных землях в «Цветах» планируется построить четыре многоквартирных дома. В частности, на участке в два гектара уже к декабрю 2015 года должны быть сданы три высотки по 9,5 тыс. кв. м жилья каждая. «Большую часть квартир в рамках программы волнового переселения мы продаем городу под расселение по фиксированной Минрегионом РФ расценкам. Последняя госцена выкупаемого жилья — 37,5 тыс. руб. за кв. м. Однако из-за столь высокой цены на землю, чтобы окупить свои затраты, мы будем вынуждены продать на свободном рынке порядка 45% построенных квартир. Больше половины жилья все равно получит администрация под расселение, но в аналогичном проекте на ул. Маршала Казакова мы продаем по коммерческим ценам лишь 15% жилья», — отметил Игорь Матвеенко. Он опроверг предположения, что городская администрация каким-либо образом зачтет своему предприятию затраты на землю из бюджета: «Мы такой же хозяйствующий субъект, как и все остальные, поэтому платить за право аренды будем из своей прибыли».
Напомним, в «Цветах» наряду с микрорайоном от ООО «Старт Строй» возводится жилье по заказу администрации Нижнего Новгорода для расселения аварийного фонда. Как ранее неоднократно сообщали чиновники, в 2014 году завершилось проектирование и начнется строительство еще девяти домов (в два готовых 17-этажных дома переселенцы из аварийного жилья уже заехали).
Представитель ООО «Первый ЗКПД» и ООО «Кредо-Проф» (компании обжаловали аукционную документацию в УФАС и участвовали в торгах) Евгений Лазарев считает, что аукционы были заточены под муниципальное предприятие, так как администрация в рамках программы волнового переселения уже потратилась на проектирование жилья в «Цветах». «Очевидно, если уже есть готовые проекты муниципальных домов, привязанные к этой территории, застройщику остается только получить разрешение на строительство и начинать строить. Похожая история была на ул. Маршала Казакова и в Кузнечихе, где муниципальный застройщик вышел на стройку спустя считанные дни после торгов. Если бы, например, этот аукцион выиграли мы, то большую часть времени из отведенных двух с половиной лет потратили бы на проектирование и бюрократические согласования. В этом я вижу определенные неравные условия. Если есть готовый проект, администрации было бы честнее объявить конкурс на выбор подрядчика. Есть определенный бюджет на строительство домов под расселение аварийного фронда — пожалуйста, пусть строительные компании за него соревнуются, снижают цену предложения», — отметил Евгений Лазарев. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева посчитала цену земли вполне рыночной.