Строительство элитного жилья — очень рискованное дело, так как малейшее отступление хотя бы от одного из требований проекта грозит сделать многомиллионные вложения неликвидными. Достаточно вспомнить дом компании "Груббер", расположенный напротив здания СЭВа, который планировался как суперэлитный, но в силу форс-мажорных обстоятельств оказался малоликвидным объектом.
Первый проект строительства дома на этом месте появился как составная часть плана по "уводу" Кутузовского проспекта в тоннель: на берегу Москвы-реки на выезде из тоннеля должна была быть возведена 39-этажная жилая башня. В середине 90-х группа инвесторов взяла этот проект за основу, переработала и "подсократила" — из-за нехватки денег высота здания была уменьшена до 25 этажей. Строительство началось.
В один из субботних дней во время традиционного объезда города мэр Москвы Юрий Лужков заметил прямо напротив здания мэрии забор с объявлением о строительстве жилого дома. Узнав, что по высоте он будет как здание СЭВа, мэр распорядился: урезать дом до высоты "сталинки", расположенной на берегу Москвы-реки. Кто только не ходил потом к Лужкову с просьбой изменить решение и позволить возводить дом по проекту — бесполезно. За застройщиков — выходцев из Грузии — даже вступился один из друзей Лужкова Зураб Церетели. Но и это не помогло. А в дом к тому моменту было вложено около $3-4 млн. Другой инвестор плюнул бы на эти деньги и отказался бы от строительства, но "Груббер" решил довести проект до конца.
Желание застройщика сохранить количество квартир привело к тому, что здание раздалось вширь. Из-за этого квартиры на нижних этажах стали очень темными, а комнаты — слишком длинными. Желающих приобрести такие квартиры нашлось немного. Убытки инвесторов составили, по оценкам специалистов, более $10 млн.