Дачный сезон
Какой горожанин любит сидеть летом в прокуренных душных кафе, гулять по плавящемуся асфальту, а ночами, мучаясь бессонницей и духотой, размышлять: и когда же РЭУ включит наконец горячую воду? Да, практически, никакой. Единственное спасение от всех этих "радостей" жизни — дача. Специалисты утверждают, что уже к началу июня арендовать хороший загородный домик невозможно. Поэтому апрель-май — самое время для поиска летней резиденции.
Еще два-три года назад снять дачу в Подмосковье можно было только через друзей-знакомых или же проведя на местности собственный социологический вопрос на предмет "не сдают ли ваши соседи домик на лето?". Теперь сдачей в аренду домов в пригороде занялись и некоторые риэлтерские агентства. Их, правда, крайне мало, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение, а доставка клиента за город — дело достаточно муторное. Кроме того, за услуги агентства придется заплатить месячную стоимость дачи или — если цена аренды превышает $1000 в месяц — 10% от этой суммы. Так что прежде, чем приступить к поиску дачного домика, решите какой вариант для вас более приемлем — собственные вылазки за город по выходным или же в компании риэлтера в рабочие дни.
Но в любом случае приступать к поискам лучше прямо сейчас. Риэлтеры утверждают, что уже к началу июня приличный домик в ближнем Подмосковье по разумной цене ($200-250 в месяц) найти будет практически невозможно. При этом стоимость аренды зависит прежде всего от направления и удобств, и только во вторую очередь от удаленности от города. Хотя наибольшим спросом пользуются дачи, расположенные в 25-30 км от МКАД.
Самые дорогие дома находятся на Рублево-Успенском, Минском и Киевском шоссе. Цены здесь — от $2000 и выше. Правда, дачами большинство здешних особняков назвать можно с большой оговоркой. Дома здесь снимают, как правило, на круглый год, а не только на лето. Стоимость аренды миниатюрного дворца с домиком для охраны и обслуги, с семью спальнями, десятью позолоченными санузлами, каминами и фонтанами в каждой комнате порой доходит до $12 тыс. в месяц.
Примерно на таких же условиях можно снять летнюю резиденцию на Николиной Горе, в Раздорах или Барвихе. Однако получить во временное пользование подмосковный дворец можно и за гораздо меньшие деньги. За $1000-1500 в месяц можно арендовать особняк, для которого еще просто не нашли постоянных хозяев. Такие дома сдают строительные фирмы — чтобы хоть частично компенсировать расходы. Правда, и выселить из него вас могут практически в любой момент.
За $1500-2000 в месяц можно снять скромную дачку в Серебряном Бору.
Менее престижными и следовательно более дешевыми остаются Можайское, Ново-Рижское, Ярославское, Дмитровское и Ленинградское направления. Здесь можно недорого снять вполне приличную дачу. К примеру, деревянный двух- или трехкомнатный домик обойдется примерно в $100-150 в месяц. Если же в нем будут еще и удобства, цена возрастает до $250-300. Хотя ровно столько же может стоить дом и без всякого водопровода, но с хорошей мебелью и в исключительно живописном, по мнению хозяев, месте. Двухэтажный дом из четырех или пяти комнат будет стоить $250-350 в зависимости от состояния. Риэлтеры утверждают, что стоимость любого дома можно снизить на 20-50%, если он находится рядом с шоссе или если поблизости нет водоема.
Еще ниже ценятся Рязанское, Щелковское, Каширское и Горьковское шоссе. Цены там на 10-40% ниже, чем на той же Ленинградке. Деревянный дом с небольшим количеством мебели, удобствами во дворе и 10-12 сотками в придачу можно снять за $80-100 в месяц.
Если дача расположена на расстоянии до 10 км от МКАД, то ее стоимость вырастает минимум в два раза. В случае, когда ее приходиться делить с хозяевами, стоимость уменьшится в полтора-два раза. Естественно, слишком многое зависит от степени вашей привередливости и личных представлений о дачных пасторалях. Вне зависимости от направления стоимость аренды дач на "демократичных" трассах снижается пропорционально удаленности от столицы: арендная плата за любой дом в 50 км от МКАД снижается в два раза.
А вообще в Подмосковье можно снять дом и за $50. Причем сразу на все лето. Правда, в качестве дома в этом случае будет выступать строительный вагончик в 100 километрах от Москвы.
ОЛЬГА ТАТАРЧЕНКО
Какой горожанин любит сидеть летом в прокуренных душных кафе, гулять по плавящемуся асфальту, а ночами, мучаясь бессонницей и духотой, размышлять: и когда же РЭУ включит наконец горячую воду? Да, практически, никакой. Единственное спасение от всех этих "радостей" жизни — дача. Специалисты утверждают, что уже к началу июня арендовать хороший загородный домик невозможно. Поэтому апрель-май — самое время для поиска летней резиденции.
Еще два-три года назад снять дачу в Подмосковье можно было только через друзей-знакомых или же проведя на местности собственный социологический вопрос на предмет "не сдают ли ваши соседи домик на лето?". Теперь сдачей в аренду домов в пригороде занялись и некоторые риэлтерские агентства. Их, правда, крайне мало, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение, а доставка клиента за город — дело достаточно муторное. Кроме того, за услуги агентства придется заплатить месячную стоимость дачи или — если цена аренды превышает $1000 в месяц — 10% от этой суммы. Так что прежде, чем приступить к поиску дачного домика, решите какой вариант для вас более приемлем — собственные вылазки за город по выходным или же в компании риэлтера в рабочие дни.
Но в любом случае приступать к поискам лучше прямо сейчас. Риэлтеры утверждают, что уже к началу июня приличный домик в ближнем Подмосковье по разумной цене ($200-250 в месяц) найти будет практически невозможно. При этом стоимость аренды зависит прежде всего от направления и удобств, и только во вторую очередь от удаленности от города. Хотя наибольшим спросом пользуются дачи, расположенные в 25-30 км от МКАД.
Самые дорогие дома находятся на Рублево-Успенском, Минском и Киевском шоссе. Цены здесь — от $2000 и выше. Правда, дачами большинство здешних особняков назвать можно с большой оговоркой. Дома здесь снимают, как правило, на круглый год, а не только на лето. Стоимость аренды миниатюрного дворца с домиком для охраны и обслуги, с семью спальнями, десятью позолоченными санузлами, каминами и фонтанами в каждой комнате порой доходит до $12 тыс. в месяц.
Примерно на таких же условиях можно снять летнюю резиденцию на Николиной Горе, в Раздорах или Барвихе. Однако получить во временное пользование подмосковный дворец можно и за гораздо меньшие деньги. За $1000-1500 в месяц можно арендовать особняк, для которого еще просто не нашли постоянных хозяев. Такие дома сдают строительные фирмы — чтобы хоть частично компенсировать расходы. Правда, и выселить из него вас могут практически в любой момент.
За $1500-2000 в месяц можно снять скромную дачку в Серебряном Бору.
Менее престижными и следовательно более дешевыми остаются Можайское, Ново-Рижское, Ярославское, Дмитровское и Ленинградское направления. Здесь можно недорого снять вполне приличную дачу. К примеру, деревянный двух- или трехкомнатный домик обойдется примерно в $100-150 в месяц. Если же в нем будут еще и удобства, цена возрастает до $250-300. Хотя ровно столько же может стоить дом и без всякого водопровода, но с хорошей мебелью и в исключительно живописном, по мнению хозяев, месте. Двухэтажный дом из четырех или пяти комнат будет стоить $250-350 в зависимости от состояния. Риэлтеры утверждают, что стоимость любого дома можно снизить на 20-50%, если он находится рядом с шоссе или если поблизости нет водоема.
Еще ниже ценятся Рязанское, Щелковское, Каширское и Горьковское шоссе. Цены там на 10-40% ниже, чем на той же Ленинградке. Деревянный дом с небольшим количеством мебели, удобствами во дворе и 10-12 сотками в придачу можно снять за $80-100 в месяц.
Если дача расположена на расстоянии до 10 км от МКАД, то ее стоимость вырастает минимум в два раза. В случае, когда ее приходиться делить с хозяевами, стоимость уменьшится в полтора-два раза. Естественно, слишком многое зависит от степени вашей привередливости и личных представлений о дачных пасторалях. Вне зависимости от направления стоимость аренды дач на "демократичных" трассах снижается пропорционально удаленности от столицы: арендная плата за любой дом в 50 км от МКАД снижается в два раза.
А вообще в Подмосковье можно снять дом и за $50. Причем сразу на все лето. Правда, в качестве дома в этом случае будет выступать строительный вагончик в 100 километрах от Москвы.
ОЛЬГА ТАТАРЧЕНКО