Впервые после августовского кризиса появились хорошие новости для покупателей дорогого элитного жилья. Цены на такие квартиры за последние два-три месяца упали на 15-25%.
Причина столь значительного снижения цен, по мнению риэлтеров, одна — высокая конкуренция среди застройщиков. "Спрос на жилье класса 'люкс' уже несколько лет практически неизменен, так как эта часть рынка менее всего подвержена внешним колебаниям",— утверждают в компании "Дон-строй". Часть потенциальных покупателей, конечно, ждет результатов президентских выборов. Однако их нерешительность с успехом компенсируют депутаты новой Государственной думы, которые приезжают в Москву со своими командами и в первую очередь решают свои жилищные проблемы.
При этом строить элитное жилья стали почти в два раза больше. Застройщики, чтобы продать одну квартиру, тратят на рекламу около $4-5 тыс. Поэтому, когда к ним приходит клиент и просит снизить цену на $200-300 с метра, выбор (потратиться на рекламу и ждать более обеспеченного клиента или уступить просьбе покупателя) в последнее время, как правило, решается в пользу снижения цены.
"Стоимость жилья теперь определяется в каждом конкретном случае индивидуально",— объясняет менеджер компании Noble Gibbons Надежда Кот. Стоимость квадратного метра в уже сданных домах колеблется от $1400 до $3500. Напомним, что еще два год назад стоимость аналогичного жилья составляла от $3100 до $5500. Квадратный метр жилья класса "люкс" в строящихся домах обходится еще дешевле — $1200-3200.
У столь гибкой политики есть и другое объяснение. Раньше возведение практически всех элитных домов кредитовал столичный Сбербанк. Условия кредитования были примерно одинаковы, поэтому застройщики, связанные кредитами, не могли идти на уступки клиентам. Теперь все чаще в качестве инвесторов выступают сами строительные компании, что и позволяет снижать цены. К примеру, не так давно заложили фундамент зданий класса "люкс" в 2-м Козачьем, Трубниковском, Малом Коковином переулках, в Шведском тупике. Через несколько месяцев начнется строительство на Большой Молчановке и в пойме реки Сетунь. Появится несколько новых домов класса "люкс" в Щукине. Все эти стройки финансируют частные инвесторы, поэтому снизить цену на 10-15% будет вполне возможно.
На отдельные квартиры цены за последние полгода снизились до 30-35%. Но это, как правило, так называемое псевдоэлитное жилье, то есть дома, построенные по индивидуальным проектам из кирпича или монолита, но не более того. Другими словами, это знакомые каждому типовые квартиры, правда, с несколько улучшенной планировкой. Если в мае прошлого года такое жилье стоило $1000-1100 за квадратный метр, то сейчас цена снизилась до $700-800. И при этом с застройщиком можно торговаться о дополнительных скидках в размере $30-70 с каждого метра.
А иногда со скидкой в 30% и даже в 40% можно приобрести настоящее элитное жилье. "В этом нет никакого подвоха, квартиры соответствуют требованию элитности и продают их не мошенники, а застройщики,"-- считают в компании "Квартал 32-33". Дело в том, что с 40% скидкой продают либо квартиры в домах с "плохой репутацией" (например, если компании-строители не оставляют себе или своим сотрудникам хотя бы несколько квартир, такое жилье на рынке котируются невысоко), либо это последние нераспроданные квартиры в доме, когда застройщик готов на серьезные уступки — реклама обходится дороже.
Неуклонно снижается и стоимость проживания в элитных домах. И чем больше компания строит объектов, тем дешевле жить в ее домах, так как затраты на эксплуатирующую организацию делятся между жильцами нескольких, а не одного зданий. "Если раньше жильцы соглашались платить до трех долларов за один квадратный метр квартиры в месяц, то теперь даже два доллара кажутся им несколько завышенной платой за уборку и охрану домов",— рассказывает Надежда Кот. "Благодаря новым технологиям уборки и обслуживания, мы можем себе позволить брать с жильцов всего 62 цента в месяц за каждый квадратный метр квартиры",— объясняет менеджер по маркетингу ЗАО "Тема" Александр Кузин.
Однако в дальнейшем заметного падения цен, по мнению риэлтеров, ни на элитное жилье, ни на его обслуживание ждать не стоит: "застоявшиеся" объемы почти распроданы, а новые избытки жилья появятся лишь через полтора-два года.
ОЛЬГА ТАТАРЧЕНКО