Качество у потенциальных обладателей квартир бизнес-класса в приоритете перед площадью приобретаемых объектов городской недвижимости, выяснили эксперты рынка. Средняя площадь приобретаемых квартир такого уровня ощутимо меньше, чем в докризисный период, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Покупатели со средним и высоким уровнем доходов предпочитают пожертвовать площадью квартир ради качества. К такому выводу пришли аналитики компании Est-a-Tet, проанализировав сделки по приобретению квартир и апартаментов бизнес-класса в Москве за последние два года.
По их данным, наиболее популярными в бизнес-классе были квартиры площадью от 50 до 75 кв.м – их доля в общем объеме предложения составила 38%, на втором месте оказались квартиры площадью от 75 до 100 кв.м – 34% и с отрывом в два раза замыкали тройку лидеров квартиры площадью до 50 кв.м – 17%. Средняя площадь реализуемой квартиры в бизнес-классе – порядка 80 кв.м, что значительно меньше, чем в докризисный период.
В последние годы на рынке новостроек и, в частности, в бизнес-классе покупатели стали более требовательными и внимательными к использованию площадей квартир. Люди предпочитают квартиры относительно небольшой площади — от 50 до 75 кв.м, но с продуманными планировками, минимальной площадью нефункциональных пространств, большой кухней и гостиной и компактной спальной зоной, комментируют аналитики Est-a-Tet.
Причем небольшие площади покупатели выбирают отнюдь не из-за нехватки средств. Согласно тому же исследованию, наиболее востребованными оказались объекты в ценовом диапазоне от 12 до 15 млн руб. – на них пришлось 38% от числа всех сделок, далее шли квартиры в ценовом диапазоне от 15 до 17 млн рублей – 19%, а доли квартир по цене от 10 до 12 и от 8 до 10 млн руб. составили лишь по 15% соответвенно. То есть, покупатели предпочитают то, что лучше и дороже, пусть и меньшей площади.