Компания Л1 завершила юридические трения с городскими властями и получила разрешение на строительство первой очереди ЖК "Граф Орлов". Первые шесть домов уже готовы, и нынешним летом они должны быть сданы.
Строительство жилого комплекса "Граф Орлов" ведется с 2004 года. Проект возводится на участке 11,3 га на месте предприятия "Пигмент" на Московском проспекте, 181. Официальным застройщиком территории является ООО "НПО "Пигмент"" (принадлежит структурам Л1). Всего на этой территории должен появиться жилой комплекс на 1034 квартиры общей площадью 74,2 тыс. кв. м.
Комплекс активно строился, но до последнего времени у него не было разрешения на строительство. Как неофициально поясняли представители девелопера, для рынка десятилетней давности это была нормальная практика: застройщик доделывал все необходимые документы и получал разрешения уже в процессе строительства. Но "Графу Орлову" не повезло несколько раз: во-первых, он попал под принятие закона "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" и Правил землепользования и застройки, которые потребовали вносить изменения в проект. Следующая остановка произошла после того, как Верховный суд отменил разрешенные высотные доминанты в центре города.
Как рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию Л1, девелопер неоднократно предпринимал попытки получить разрешение на строительство на первую очередь — шесть жилых домов, выходящих на Варшавскую улицу. "Однако служба строительного надзора отказывалась идти навстречу, мотивируя свое решение тем, что на часть земельного участка распространяются особые высотные ограничения Московского проспекта. Правда, в итоге в судебном порядке удалось доказать, что все шесть домов на Варшавской не входят в эту особую зону. В итоге все эти юридические трения длились несколько лет", — рассказала она.
Как отмечают в компании, документ процедурный, дома уже построены и потому в ближайшее время девелоперы ожидают официальных бумаг о вводе зданий в эксплуатацию. Сейчас, по данным отдела продаж Л1, в ЖК "Граф Орлов" распродано около 60% всех жилых помещений. Цена квадратного метра составляет 106 тыс. рублей.
Участники рынка говорят, что для этого места это невысокая цена. "Понятно, что все это время над проектом довлел риск недостроя. Теперь, когда он снят, спрос может вырасти", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". "Чем выше готовность, тем меньше рисков, что дом не будет достроен. На данный момент в ЖК "Граф Орлов" риски минимальные в связи с высокой стадией готовности и наличием разрешительной документации. Однако важно отметить, что данный объект пока нельзя считать абсолютно юридически безопасным, поскольку нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Это принципиальный момент, так как за девять лет строительства несколько раз менялись СНиПы и требования. На рынке уже были подобные прецеденты с долгостроями, когда возведенные по всем правилам дома на протяжении длительного времени не могли ввести в эксплуатацию", — считает Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
По ее мнению, сейчас цена в комплексе примерно на 20% ниже рыночной стоимости жилья такого же уровня в схожей локации. "Негатив девятилетней стройки не окажет решающего влияния на темпы продаж, поскольку большую часть покупателей компании Л1 составляют иногородние клиенты. Для них важны локация объекта, стадия готовности и ценовая политика. Сейчас по всем пунктам к объекту нет никаких претензий", — уверена эксперт.