Как стало известно „Ъ“, местное ООО «Севержилстрой-1» совместно с казахстанским ТОО «Констракшн KZ» за два года намерены построить в Омске по инновационной технологии крупный жилой микрорайон. Инвестиции в проект составят порядка 7,5 млрд руб. Муниципалитет в качестве вариантов уже предложил компаниям участки в Новой Чукреевке и в районе проспекта Академика Королева. Участники строительного рынка сомневаются в реализации «сказочного проекта» и готовы сами застроить эти участки.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Вчера ООО «Севержилстрой-1» и казахстанское ТОО «Констракшн KZ» заявили „Ъ“ о намерении построить в Омске крупный микрорайон малоэтажного жилья до пяти этажей. «В настоящий момент ведутся переговоры с городскими властями по вопросу предоставления земельного участка площадью от 75 га и уже готов проект соглашения о сотрудничестве, где помимо нас и городской администрации сторонами выступают федеральный минстрой, региональное правительство и ОАО ”Омская региональная ипотечная корпорация” (учредитель — бюджетное учреждение Омской области «Агентство жилищного строительства» — „Ъ“)», — пояснил владелец ТОО «Констракшн KZ» Виктор Мащенко. По его словам, в обмен на коммуникации инвесторы обязуются предоставить муниципалитету до 50% возводимого жилья под социальные программы по фиксированной цене 34 тыс. руб. за кв. м. Всего компании рассчитывают построить 150-200 тыс. кв. м жилья стоимостью 7,5 млрд руб. Часть средств инвесторы намерены привлечь у сторонних организаций. «Будет применяться инновационная технология — четырехэтажный дом из 3Д-панелей возводится за 90 дней. Минимизация использования техники (вес самой тяжелой детали — не больше 30 кг) удешевит строительство», — добавил „Ъ“ гендиректор «Севержилстрой-1» Геннадий Никитин. Реализовать проект инвесторы рассчитывают к празднованию 300-летия Омска в 2016 году.
Согласно «СПАРК-Интерфакс», ООО «Севержилстрой-1» зарегистрировано в 2002 году, единственным владельцем является Геннадий Никитин. Чистая прибыль в 2012 году составила 21 млн руб. По информации официального сайта компании, ООО «Севержилстрой-1» возводило многоквартирные дома в Сургутском районе. Казахстанское ТОО «Констракшн KZ» выпускает 3Д-панели. По словам Виктора Мащенко, мощность завода позволяет в год производить панели для 300 кв. м жилья. Финансовые показатели общества не раскрываются.
Вчера в мэрии Омска подтвердили „Ъ“ факт переговоров с омско-казахстанскими инвесторами. По словам первого вице-мэра Омска Александра Поповцева, проект соглашения между сторонами уже одобрен муниципалитетом и федеральным минстроем и вчера был направлен для подписания в региональное правительство. «Рассматривается несколько площадок для реализации проекта — в Новой Чукреевке и в районе проспекта Королева, но окончательно вариант не определен. Условия тоже обсуждаются: аукцион, концессионное соглашение или инвестиционный контракт, по условиям которого муниципалитет или облправительство войдут стоимостью земельного участка, чтобы потом с дисконтом приобретать квартиры для бюджетников», — пояснил „Ъ“ чиновник. По словам господина Поповцева, власти заинтересованы в том, чтобы пилотный вариант микрорайона сдать в ноябре. «В течение двух недель ожидаем, что вопрос с областной администрацией решится», — сказал вице-мэр.
В пресс-службе облправительства вчера пояснили, что проект строительства микрорайона из казахстанских стройматериалов был принципиально одобрен первым заместителем губернатора Омской области Вячеславом Синюгиным. Чиновник считает проект «перспективным», однако сроки и условия подписания соглашения не уточнил.
Местные строители к энтузиазму властей по продвижению казахстанских соинвесторов отнеслись прохладно. «У нас в городе мощная строительная индустрия и она дает налоги в бюджет, заработную плату и прирост ВВП области. Использование неместных стройматериалов разоряет среднее звено наших строителей, и необходимости в таких инвесторах нет. В рамках госпрограммы ”Доступное жилье”, реализуемой на территории области, мы определили стоимость квадратного метра жилья в рамках 30-33 руб.», — сказал соучредитель ООО «Строительная компания ”Трест Железобетон”» Константин Петренко.
«Инновационные технологии — это прекрасно, но нужно внимательно смотреть, реальная ли это инновация или очередные сказки. Что касается площадки в Чукреевке — еще посмотрим, кому она достанется», — сказал председатель совета директоров ООО «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов.
Эксперты разошлись в определении рентабельности проекта. По мнению аналитика УК «Финам менеджмент» Максима Клягина, «использование инновационных технологий заметно сократит издержки и снизит себестоимость проекта», что позволит достичь 15-20% рентабельности. Аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко предполагает условия, из-за которых рентабельность вряд ли составит больше 5-6%. «Основным риском для данного проекта является возможность низкого спроса на квартиры в новом микрорайоне. Поэтому для окупаемости проекта компании придется реализовывать квартиры на 10-20% выше среднерыночной стоимости, при этом заявленный объем инвестиций значительно выше, чем стоимость возведения недвижимости в среднем», — считает эксперт.