Те покупатели, которые понимают, что возведение дома за один сезон — это халтура, за которую к тому же приходится переплачивать в два, а то и в три раза, предпочитают строить сами. В смысле не своими руками, а контролируя рабочих. Кроме того, типовые проекты не удовлетворяют большинство клиентов, а смысла в их доработке нет — проще построить дом самостоятельно. Для этого надо обладать лишь минимальными знаниями о загородном строительстве и стройматериалах.
Если вы собираетесь жить в доме только летом, нет никакой разницы, каким он будет — деревянным или кирпичным. Однако, если есть желание обитать в нем круглый год, следует знать, что дерево лучше держит тепло. Кирпич быстро нагревается и с такой же легкостью отдает тепло, поэтому такой дом приходится топить постоянно. Впрочем, используя современную теплоизоляцию, можно добиться того, что и кирпичный дом будет удерживать тепло сутки-двое. Но в холодное время года протапливать его все равно придется чаще, чем деревянный. Именно поэтому, утверждают строители, все чаще заказчики предпочитают сейчас возводить деревянные дома. Правда, о всевозможных башенках и прочих архитектурных изысках придется забыть: выполнить их из дерева крайне сложно, и такие излишества влетают в копеечку.
Деревянный терем
Деревянные дома строят из бревен, бруса или сборных деревянных конструкций. Преимущества бруса очевидны: строить из него проще. Однако он дороже бревен. Комплект бревен на "коробку" — одноэтажный дом с мансардой размером 6 х6 м — стоит в Москве $500-600, брус же обойдется в $700-1000 в зависимости от сечения. В других областях (например, во Владимирской или Костромской) брус можно купить и дешевле — за $500. Но это экономия на спичках: расходы на доставку перекроют всю выгоду.
Покупать стройматериалы дешевле всего не в сезон — с ноября по март они на 30-40% дешевле. Но в этом случае обязательно нужно проследить, чтобы материал был сухой. Чтобы проверить качество бревен, по ним нужно постучать — звук должен быть звонким. Пренебрегать проверкой не стоит: плохо просушенная древесина пойдет "винтом" еще до начала строительства.
Если вы закупаете материал непосредственно перед началом строительства, то тогда нужно, наоборот, покупать непросушенный брус или бревно. Правда, его нужно надежнее крепить, чтобы, высыхая, стены остались ровными.
Само строительство начинается, естественно, с фундамента. Здесь действуют те же принципы, что и при строительстве готового дома. Лучше использовать "столбушковый" фундамент. Для дома 6 х 6 м нужно минимум девять столбиков — по три на каждую стену и один посередине.
Если почва на вашем участке песчаная и подвержена поползновениям, сваевым фундаментом не обойтись — придется делать ленточный. В этом случае в фундаменте нужно сделать вентиляционные отверстия (минимум по три на каждую стену), чтобы не подгнивали нижние бревна. Между землей и непосредственно домом должно быть расстояние 90 см. Перед установкой дома на ленточный фундамент следует особенно аккуратно подготовить верхнюю часть фундамента — цоколь. Его для прочности покрывают слоем цементного раствора толщиной 2-3 см, который тщательно выравнивают. После высыхания сверху кладут два-три слоя рубероида или толя.
Затем приступают к монтажу стен. Для теплоизоляции в бревнах делаются специальные желобки, которые прокладываются паклей или льноджутом. Многие строители используют вместо нее обычный (и к тому же бесплатный) мох. В брусовом доме теплоизоляция просто прокладывается между брусом.
После того как "коробка" собрана и накрыта крышей, она должна отстояться год. За это время дерево высыхает и дает усадку. Если этим пренебречь, бревна могут расползтись или перекоситься. По прошествии года можно прорезать в деревянной "коробке" окна и двери. Строители называют этот этап, включающий в себя также вставку оконных рам, "зашивкой". После этого следует провести электричество и заняться внутренней и внешней отделкой, которая всецело зависит от вашей фантазии.
Крепость из кирпича
Дома из кирпича в несколько раз дороже деревянных. Только материалы обойдутся никак не дешевле $3-4 тыс. Плюс $1,5-2 тыс. за работу. К тому же работу по возведению кирпичного дома должны делать мастера более высокого класса.
Фундамент под кирпичный дом нужно делать ленточный, иначе кирпичи просто провалятся. Лучше, если это будет армированный бетон. В Московской области фундамент для кирпичных домов, как правило, заглубляют на 1,5 м, а если почва песчаная, то и на 2-2,5 м.
Возведение "коробки" — долгий и трудоемкий процесс. На эти работы уходит в среднем 6-12 месяцев. После того как кирпичная "коробка" закончена, возводят крышу. Кирпичные дома, в отличие от деревянных, не дают усадки (если, конечно, фундамент сделан правильно). Поэтому сразу же после завершения сборки "коробки" можно приступить к отделке внутренних помещений.
В полтора-два раза дешевле построить не полностью кирпичный дом, а дом, обложенный кирпичом. Кирпичная кладка тогда кладется шириной не в два, а в один кирпич, вслед за ней — слой утеплителя и еще один внутренний слой (кирпича или дерева — на выбор). Главное в таком строительстве — хорошо закрепить (на профессиональном жаргоне — "связать") первый и второй слои, иначе окна и двери перекосятся.
Построить относительно недорогой дом можно из шлакоблоков — по цене он примерно такой же, как и дом, обложенный кирпичом. Фундамент для него нужен ленточный. Затем из блоков — больших и легких кирпичей — выкладываются стены, потом возводится крыша и проводится отделка.
Крыша
Крыша — один из самых сложных элементов здания. Именно крыша защищает дом от перепада температур, осадков и ультрафиолетовых лучей. От надежности крыши зависит долговечность и прочность всего строения.
Выбор кровельного материала зависит от многих факторов: типа здания, конструктивных особенностей несущих элементов крыши, традиции и климатических особенностей региона, ну и, конечно, вкуса и ваших финансовых возможностей.
Дешевле всего ($0,5 за кв. м) обходится крыша из рубероида, пергамина или толя. Любой строитель за 200-300 рублей обустроит такую кровлю, причем сделает это за считанные часы. Правда, рулонные кровли самые недолговечные. Под воздействием холода и солнечных лучей на покрытии появляются трещины. К тому же черная крыша — это жарко.
К недорогим кровлям также можно отнести кровлю из шифера ($0,7-1 за кв. м). Работа по укладке обойдется $50 за крышу. Шифер — это прессованная волокнисто-цементная плита. У нее достаточный вес, но в то же время сильный порыв ветра может ее сдуть. Главный технический недостаток кровли из шифера — ломкость, поэтому срок ее службы составляет всего 15-20 лет, то есть гораздо меньше, чем срок службы дома. К тому же шифер запрещен во многих странах как материал, наносящий вред здоровью.
Для построек, рассчитанных на длительный срок службы, желательно сделать металлическую кровлю. Кровля с покрытием из меди обойдется в $10-20 за кв. м, а из оцинкованной стали — в три раза дешевле. За кв. м оцинкованного гофролиста придется отдать $8-9.
За обустройство металлической кровли бригада строителей-частников может попросить $6-12 за кв. м. Достоинства металлической кровли — гладкость поверхности, что обеспечивает хорошее стекание воды, и долговечность. Кроме того, металлические кровли обладают малой массой. Это позволяет сэкономить на опорных конструкциях крыши (стропилах и обрешетке). А гибкость стали или меди позволяет покрывать крыши любой сложной формы. И наконец, металлическая кровля пожароустойчива и довольно легка в ремонте. Однако крышу из листовой стали надо красить, а медная или оцинкованная кровля может не понравиться по эстетическим соображениям. Она будет сиять под лучами солнца на весь поселок, словно купол церкви.
В последние годы заказчики все больше тяготеют к черепичным покрытиям: керамической ($13-50 за кв. м), цементно-песчаной ($10-18 за кв. м) и полимерпесчаной черепицам ($7-15 за кв. м). Кровля из керамической черепицы, изготовленной из глины путем сушки и обжига при температуре 1000° С, служит не меньше 100 лет. Достоинствами кровли из керамической черепицы являются огнестойкость и долговечность, недостатками — большая масса, особенно под снегом, что требует мощных стропил. Кроме того, такой крыше необходим больший уклон для обеспечения быстрого стока воды, а из-за хрупкости она иногда разбивается градом и камнями.
Цементно-песчаная (или бетонная) черепица прессуется из цемента, кварцевого песка и красителя практически любого цвета. Такая черепица не тускнеет с годами, а ее структура позволяет дому "дышать", что препятствует образованию плесени и гнили.
Полиэтиленовая пленка, флаконы из-под шампуня и пластиковые бутылки обретают вторую жизнь в полимерпесчаной черепице. Все эти отходы цивилизации плавят, добавляют песок и красители, а затем формуют в черепицу, обладающую высокой ударопрочностью и стойкостью к плесени.
В солидных строительных фирмах стоимость работ по укладке, как правило, равна стоимости самой черепицы, которая пойдет на ваш дом. Если найдете мастера сами, это снизит затраты на 30-50%. Впрочем, укладка черепицы — дело сложное, поэтому лучше на этом не экономить.
Последнее время черепицу с успехом заменяют ее имитаторы. Наибольшим спросом пользуются металлочерепица ($5-12 за кв. м) — профилированный оцинкованный лист, покрытый сверху пластиком, и ондулин ($6-8 за кв. м) — высококачественный битум, армированный стекловолокном. Укладка кровли из металлочерепицы специалистами обойдется в $4,5-5 за кв. м. Однако дело это несложное, поэтому за $50 ее уложит любой кровельщик. С укладкой ондулина справится даже новичок: он без труда пилится ножовкой и крепится гвоздями. Ондулиновая кровля устойчива к атмосферным воздействиям, "кислотным" дождям, ультрафиолетовому облучению. Срок службы кровли как из металлочерепицы, так и из ондулина составляет не менее 50 лет.
ДМИТРИЙ ПОГОДИН
-------------------------------------------------------
НАЦИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Как найти рабочих
Одна из самых сложных проблем, которую предстоит решить прежде, чем приступить к возведению или сборке собственного дома,— поиск квалифицированных строителей.
Возведение дома гражданами стран ближайшего зарубежья обойдется на 30-40% дешевле аналогичных услуг рабочих строительных компаний. Правда, в этом случае с качеством работ и сроками их выполнения могут быть проблемы.
"Иностранных" строителей можно найти на рынках стройматериалов. Часто "сезонники" сами ездят по дачам в поисках работы. Лучше, впрочем, брать бригаду с рекомендациями знакомых вам людей.
Существует мнение, что аккуратнее и добросовестнее других работают украинские строители. Но и работа их стоит на 5-10% дороже, чем таджиков, белорусов или армян. Очень хорошо работают узбеки. Плохую репутацию имеют граждане Молдавии и Белоруссии. К молдаванам к тому же больше всего претензий по поводу перерасхода (пропажи) стройматериалов.
Сложнее всего договариваться с таджиками и кавказцами. Иногда прилично по-русски говорит только один из всей бригады, да и тот зачастую перестает понимать русский язык, когда речь заходит об устранении недоделок. Кроме того, рабочие этих стран славятся неаккуратностью и весьма специфическими представлениями о чистоте и порядке.
Стоит иметь в виду, что "национальные характеристики" достаточно условны. То есть работающий у вас строитель-украинец, к примеру, вполне может быть русским с украинским паспортом. Впрочем, на качество работы это обычно не влияет.
Найти надежную стройфирму еще сложнее. Рекомендовать какие-либо строительные компании не рискнул ни один из опрошенных нами профессионалов: рынок этих услуг только формируется.
Обращаться в строительную фирму стоит лишь в том случае, если компания предоставляет гарантии на выполненную работу и существует несколько лет. Иначе все гарантии могут закончиться вместе с летом, а следующей весной откроется новая "стройфирма на один сезон". Работать на вас все равно будут жители ближайшего зарубежья, вот только платить вам придется не только рабочим, но и руководству фирмы. Поэтому, составляя договор о предоставлении услуг, следует обратить внимание на то, несет ли строительная компания ответственность за труд своих работников.
Все опрошенные нами фирмы уверяли, что крайне заинтересованы в качественном строительстве. На деле же только треть из них готова зафиксировать собственные обещания на бумаге. Как показывает практика, руководство строительных компаний подчас просто отказывается признавать собственных рабочих своими, как только заказчик начинает предъявлять претензии. Поэтому чем подробнее будут расписаны обязательства компании на случай, если клиент останется недоволен строительством (с указанием конкретных сроков исправления недоделок), тем лучше и надежнее для вас. Найти строительные фирмы просто — их телефоны в большом количестве печатают газеты объявлений.
Один из вариантов поиска фирмы — воспользоваться реестром "Надежные организации строительного комплекса". Он составляется с 1997 года по разным направлениям строительной деятельности, в том числе по рынку малоэтажного строительства. Основные критерии отбора: профессиональные кадры, наличие системы контроля качества, отзывы заказчиков, наличие собственной материальной базы и т. п. Кроме того, компания "Инит-аудит" и Аудиторская консалтинговая служба оценивают финансовое состояние каждого участника.
Реестр достаточно объективно оценивает надежность фирмы. В частности, Мосстройлицензия выдает надежным фирмам строительные лицензии на пять лет (обычно лицензии выдаются на два-три года). В Санкт-Петербурге эту программу курирует комитет по управлению имуществом и комитет по строительству.
Получить список надежных фирм можно бесплатно. А вот узнать, тестировалась фирма или нет, если она не внесена в реестр, невозможно: такая информация не разглашается.
--------------------------------------------------------
ТОРГ УМЕСТЕН
Зачем нужен дизайн-проект
На этот вопрос отвечает автор более чем 50 проектов частных жилых домов, архитектор Наталья Вороницина.
— Проект будущего дома, несомненно, необходим. Без него вам наверняка что-то придется переделывать в процессе строительства, а это обойдется дороже, чем сам проект. А вот на вопрос о том, кто должен делать проект, однозначный ответ дать сложно. Для этого вы должны понять, насколько вы разбираетесь в строительстве и стройматериалах.
Если вы профессионал в этих вопросах, то сможете сделать проект самостоятельно. Если ваши знания недостаточны, то лучше, чтобы проект делал архитектор, а не вы на коленке, пусть и при помощи специальной литературы. Многие думают: ну что сложного в том, чтобы начертить план маленького дачного дома? Человек покупает книги, иностранные журналы, и ему кажется, что этого вполне достаточно. Мало кто задумывается о том, что проекты в зарубежных журналах рассчитаны на другой климат — как правило, более мягкий. Они предполагают использование материалов, которые зачастую просто неприемлемы в наших условиях. Кроме того, нужно правильно рассчитать нагрузку на фундамент и несущие стены. Ошибка в расчетах может привести к тому, что дом перекосится или просто провалится. И тогда переделки и достройки выльются в гораздо большую сумму, чем стоимость профессионального проекта.
В проекте обязательно должны учитываться личные особенности будущих владельцев дома и даже их капризы, а также климатические условия — вплоть до мощности отопительных систем. Жилая и подсобная площадь по размеру должны быть примерно одинаковы. Профессиональный проект сокращает сроки строительства, поскольку по готовым чертежам строить проще.
Дизайн-проект, который включает в себя согласованные строительные, инженерные, а иногда еще дизайнерские и ландшафтные планы, стоит сейчас $150-300. Предложений достаточно в любой газете объявлений. Конечно, во многих дизайн-бюро за такую же работу попросят около $500-700. Но попробуйте договориться напрямую с архитекторами, здесь же и работающими. Тогда расценки сокращаются вдвое, а то и втрое.
Если возведением дома займется нанятая вами строительная фирма, ее руководство, скорее всего, само предложит вам сделать дизайн-проект. В этом случае за его выполнение попросят 10% стоимости дома. Торг уместен и в этом случае. Но лучше, если проект будет делать одна организация, а строить другая: так будет и дешевле, и качественнее.