На первый взгляд сборный дом гораздо привлекательнее того, который нужно строить от первого до последнего кирпичика. Не нужно думать о проекте, закупать стройматериалы, а потом следить за их сохранностью — приглянувшийся вам сборный дом привезут на участок и соберут без вашего участия. И это займет всего несколько недель, максимум — месяц, и никакой дополнительной отделки. Но есть у готовых домов и недостатки.
Дешево и сердито
Самый распространенный тип сборных домов — это щитовые дома. Они же самые дешевые — $2-2,5 тыс. Дом готов через 10-20 дней. Однако эти достоинства — ничто по сравнению с недостатками.
Во-первых, выглядит такой дом более чем скромно. Да и как, собственно, может выглядеть дом, состоящий из каркаса, обшитого панелями? Во-вторых и главных, в щитовом доме очень холодно. Перезимовать в нем не получится. Щитовой дом практически не держит тепло, и если пытаться жить в нем в холодное время года, то все, что вы сэкономили на строительстве, улетит в трубу в буквальном смысле этого слова: расходы на обогрев щитового дома в несколько раз выше, чем дома из бруса или бревна.
Кроме того, щитовой дом недолговечен. Не удивляйтесь, если через 7-8 лет он начнет разваливаться.
Впрочем, жизнь сборного щитового дома можно продлить. Для этого нужно правильно заключить договор и тщательно контролировать работу строителей.
Начинать надо с фундамента. Как правило, столичные фирмы, продающие и монтирующие щитовые дома, устанавливают их на столбчатые фундаменты из бетонных блоков. Общее заглубление такого фундамента (с учетом песчаной подушки) составляет 50 см. Этого мало для средней полосы России, и нужно заставить рабочих копать глубже. Ведь глубина промерзания даже в Подмосковье составляет в среднем 1,2 м.
Чтобы не возникло недоразумений, этот вопрос следует сразу обсудить с продавцом и внести соответствующие поправки в договор. В противном случае через два-три года ваш домик может покоситься. Перекос дома чреват тем, что весной вы просто не попадете в него: двери заклинит, а в окна будет нещадно дуть.
Следующий момент, на который стоит обратить внимание,— это панели, из которых состоят стенки щитового дома. Как правило, конструкция панелей проста — вагонка, пергамин и утеплитель. Этого недостаточно даже для подмосковных летних ночей, что уж говорить о весне и осени. Необходимо проложить дополнительный слой утеплителя, а под вагонку — листы рубероида или того же пергамина. Кроме того, проследите, чтобы в стыки между панелями была положена пакля, а то получите дом на семи ветрах. Это увеличит стоимость дома примерно на $500.
За $3-3,5 тыс. можно построить самостоятельно дом классом повыше — вполне приличный сруб или брусовый дом. Конечно, на это уйдет гораздо больше времени. Однако эти затраты с лихвой окупятся, ведь прослужит такой дом не 7-8 лет, а как минимум 40. Эксплуатационные характеристики сборного дома из бруса и бревна практически схожи.
Как и при сборке щитовых домов, тут есть нюансы. Чаще всего строительные фирмы ставят такие дома на ленточный фундамент. Между тем профессионалы рекомендуют возводить деревянный дом именно на "столбиках". Потому что если деревянный дом или сруб имеет ленточный фундамент, то нижние бревна вентилируются плохо и со временем начинают гнить.
Если выбранная вами фирма этого не делает или вы предпочитаете ленточный фундамент, проследите за его глубиной и конструкцией. Лучше, если он будет монолитным, но с большими вентиляционными отверстиями. А нижние бревна должны быть не оцилиндрованные, а обычные, поскольку при оцилиндровке с бревен снимается верхний слой, самый стойкий к непогоде, и через несколько лет никакая защита уже не остановит процесс гниения. И вообще, чем выше дом от земли, тем лучше.
Дорого и качественно
Около пяти лет назад в Россию пришли финские производители домов — Rantasalmi, Honka, Kontio, Vuokatti и др. К настоящему моменту им удалось сформировать рынок элитных деревянных домов, серьезно пошатнув стереотип, что бревно и брус — материалы для малобюджетного строительства. По стоимости ладные финские постройки сопоставимы с самыми солидными кирпичными особняками на Рублевском шоссе.
Представительства финских строительных компаний работают по той же схеме, что и большинство продавцов отечественных готовых домов. Покупателю в офисе предлагают каталог с тремя сотнями проектов. Выбранный вариант корректируется по желанию клиента (типовой проект может измениться до неузнаваемости), и заказ уходит на деревообрабатывающий комбинат в Финляндию. Спустя три-четыре месяца оттуда приходит полный комплект деталей для будущего дома с подробной инструкцией по сборке.
Набор-"конструктор" включает в себя не только венцы стен, но и кровельное покрытие из битумной плитки (стандартная комплектация), материалы для наружной обработки стен (краску или бесцветную антисептическую пропитку), окна, двери и даже дверные замки и ручки. В среднем выходит $450-800 за кв. м общей площади дома в зависимости от материала и планировки. При среднем размере домов, которые финские фирмы продают в России (300-350 кв. м), стоимость комплекта может достигать $2,5-3 млн.
Стеновой материал может быть самым различным — от сравнительно недорогих оцилиндрованных бревен и бруса с естественной сушкой ($400-450 за кв. м) до клееного "салонного" бруса размером 200 х 200 мм и бревен Hotlog, высушенных по эксклюзивной технологии фирмы Honkatalot в специальных микроволновых печах (от $500 за кв. м).
В большинстве случаев стены финских домов — один слой бревен толщиной 14-23 см, проложенных утеплителем, без внутренней обивки. Стены в ней не нуждаются: теплопроводность у хорошо обработанного дерева очень низкая, помещения отлично вентилируются, а бревенчатые стены хорошо смотрятся и позволяют создавать интересные интерьеры. Отдельные компании продают также дома из D-бревна, названного так из-за своей формы (у круглого бревна вдоль отпиливается четвертая часть). Стена получается более тонкой, с гладкой внутренней поверхностью.
Несколько дешевле стоят дома, в которых башни и веранды строятся из тонкого бруса с теплоизоляцией, а снаружи обшиваются спилами бревен, напоминающими очень широкий горбыль (до половины целого бревна).
После таможни и проверки комплектации "конструктор" бесплатно доставляется на участок заказчика. Сборка дома оплачивается отдельно. Финские компании в рекламе утверждают, что дом можно собрать самостоятельно, но в то же время признают, что непрофессионалу это не под силу. Финский дом — это очень сложная система, и каждая фирма имеет собственные патентованные технологии венцовых замков, соединения бревен друг с другом, установки кровель, окон и т. д. Поэтому лучше заказать сборку в той же компании, где вы покупали "конструктор", или в другой фирме, имеющей опыт такого рода работ. Это обойдется еще примерно в $120-150 за кв. м.
Если вы решите сэкономить на сборке и отдать подряд обычной строительной бригаде, по крайней мере, стоит пригласить специалиста из фирмы-производителя, который будет консультировать ваших рабочих и следить, чтобы они ничего не напутали при сборке. Стоимость этих услуг определяется индивидуально.
Финский дом можно заказать в варианте "под ключ". Полностью готовый для заселения дом финские компании возводят примерно за полгода. Это стоит около $700-800 за кв. м. В цену уже включена закладка глубокого фундамента — чаще всего на железобетонных плитах, с подвальными или полуподвальными помещениями. Дома от финских производителей весят несколько тонн, и ленточные малозаглубленные фундаменты, которые используют российские продавцы готовых домов, подходят разве что для финских бань. Также в цену "под ключ" входят оборудование и работы по отоплению, электроснабжению и канализации.
В некоторых случаях возможна даже установка собственного генератора, бурение артезианской скважины, постройка собственной котельной. Но это оплачивается отдельно.
При этом финские сборные дома — еще не самые дорогие. Стройфирмы из Соединенных Штатов и Канады Viceroy, Pan Abode в качестве стенового материала используют красный кедр, а в проектировании используют чуть ли не космические технологии. К примеру, стены дома, построенного фирмой Lindal на Аляске, более чем на 60% состоят из оконных панелей, дом отапливается исключительно за счет солнечной энергии, которая аккумулируется между стеклами. Подобные дома стоят более $5 тыс. за кв. м и считаются на Западе высшим признаком благосостояния.
Естественно, ни Lindal, ни другие заокеанские фирмы практически не имеют заказов в России. Впрочем, и самый известный у нас финский производитель деревянных домов фирма Honka построила в России меньше домов, чем проектов в каталогах компании,— чуть более 200.
Всего же в России построено около 1000 финских домов. А все потому, что пока наши покупатели высококлассному деревянному дому предпочитают за те же деньги кирпичный среднего качества.
АЛЕКСЕЙ АГАПОНОВ