Уфимский бизнесмен Андрей Смышляев, владеющий сетью шинных магазинов «Таганка», пытается через суд восстановить право аренды 7,15 га земли на федеральной трассе М5. Принадлежащая ему компания «Ритекс» получила участок в 2010 году в аренду под строительство торгово-сервисного комплекса, но при старом руководстве мэрии не зарегистрировала договор аренды. Новое руководство администрации не спешит подтвердить арендные отношения с «Ритексом». Собеседники на рынке недвижимости считают, что у чиновников городской администрации могли появиться свои покупатели на участок. Его стоимость эксперты оценивают в диапазоне 50-70 млн рублей.
Две инстанции арбитражного суда признали мэрию Уфы нарушившей ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». С соответствующим иском в суд обратилась компания «Ритекс» предпринимателя Андрея Смышляева. В 2010 году она арендовала 7,15 га на федеральной трассе М5 (возле деревни Карпово) на пять лет под строительство торгово-сервисного комплекса. Условия передачи участка в аренду в материалах суда не уточняются, ее срок истекал в 2015 году. «Ритекс», следует из решений, осваивать участок так и не начал: до смены руководства администрации в 2011 году компания не оформила договор аренды, а в 2012 году участок с прежним кадастровым номером уже был аннулирован. Его кадастровая стоимость оценивается в 174 млн руб. «Ритекс» провел работы по межеванию и зарегистрировал землю под новым кадастровым номером. В течение 2012-2013 года компания неоднократно обращалась в мэрию с просьбой заключить договор аренды, но администрация под разными предлогами этого не делала, заявили представители «Ритекса» в суде.
Земельные отношения Андрея Смышляева с мэрией осложнились после ухода в конце 2011 года сити-менеджера Уфы Павла Качкаева и смены кураторов земельного блока. Так, в прошлом году бизнесмен потерял право аренды 6,9 тыс. кв.м земли на пересечении улиц 50-летия СССР и проспекта Салавата Юлаева. Он покупал участок вместе с компанией в свое время у Александра Филиппова. Господин Филиппов с осени 2012 года курирует земельные вопросы в Уфе в ранге первого заместителя главы администрации (см. „Ъ“ от 12 июля 2013 года). О дальнейшей судьбе этого участка пока не сообщалось.
С просьбой к суду обязать мэрию рассмотреть обращение по существу «Ритекс» обратился в июле прошлого года. Арбитраж признал бездействие городской администрации незаконным и обязал ее ответить компании в течение 15 дней. Решение апелляции было опубликовано в минувшую пятницу.
В мэрии вчера свои дальнейшие действия не прокомментировали.
Андрей Смышляев сообщить о цели возвращения прав на участок отказался, сославшись на то, что находится за рубежом и не следит за ходом судебного разбирательства.
Бывший руководитель управления по земельным ресурсам Уфы Михаил Лазаренко полагает, что мэрия может медлить с ответом «Ритексу», так как имеет на примете другого арендатора. «Это отработанная схема по возврату арендованных участков. Арендатору говорят, что он не исполнил какой-нибудь пункт договора или постановления, и соглашение не пролонгируется или расторгается»,— сказал он.
Эксперты рынка недвижимости — генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов и исполнительный директор компании «М7» Виктора Перепелица — оценивают стоимость участка на трассе М5 в диапазоне 50-70 млн руб. из расчета 7–10 млн руб. за 1 га. Земля на трассе, отмечает Рустем Камалов, востребована, в частности, для строительства ТСК с гостиницей, кафе, автосервисом и автомойкой. «На такие участки, тем более в черте города, всегда есть желающие. Даже навскидку можно назвать семь-восемь фамилий,— отметил собеседник, не уточняя, кого имеет в виду.— Поэтому желание получить права на такой актив объяснимо, в том числе и потому, что он будет расти в цене».
Юристы полагают, что спор компании Андрея Смышляева с мэрией может приобрести затяжной характер и завершиться не в пользу «Ритекса». «Решение суда обязует администрацию лишь отреагировать на обращение компании, но не понуждает к заключению договора аренды,— отметил адвокат коллегии «Муратов и партнеры» Булат Сафин.— Не удивлюсь, если в следующем раунде „Ритексу“ придется оспаривать отказ администрации в подписании такого договора».