Возглавляемая мэром столицы Сергеем Собяниным градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) запретила застройку 3,4 га у монумента "Рабочий и колхозница" у северного входа ВВЦ. Компания МПАС, контролируемая волгоградским химическим концерном "Никохим", намеревалась построить здесь офисы площадью около 80 тыс. кв. м. Предполагаемые потери инвестора составят $7 млн: эти средства компания направляла на реставрацию самого памятника.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
О решении ГЗК аннулировать выданный ранее градостроительный план застройки 3,4 га по улице Сергея Эйзенштейна, владение 1, где и находится "Рабочий и колхозница", вчера сообщил Москомстройинвест. В сообщении пресс-службы ведомства указывается, что здесь планировалось построить общественно-деловой центр площадью около 80 тыс. кв. м. Прежде чем отменить этот проект, власти поменяли режим использования участка, запрещающего любое строительство у монумента, который является памятником (создан скульптором Верой Мухиной для павильона СССР на Всемирной выставке в Париже в 1937 году). В 1939 году скульптура была установлена у нынешнего северного входа ВВЦ.
Как сообщил представитель Москомстройинвеста, девелопером застройки территории у монумента являлось ЗАО МПАС. Эта компания еще в 1995 году арендовала небольшой участок справа от "Рабочего и колхозницы", где построила многоярусную парковку, которая действует до сих пор. "Ъ" не удалось обнаружить другие девелоперские проекты МПАС. По данным "СПАРК-Интерфакс", по 19,9% МПАС принадлежит двум ООО — "Султан В" и "Маврит", а также ЗАО "Никос", которое, в свою очередь, контролируется химической группой "Никохим". Группа, в частности, владеет такими предприятиями в Волгограде, как ОАО "Каустик" и ООО "Никофарм". По итогам 2011 года выручка группы составляла 14 млрд руб., подсчитывал Forbes; по данным журнала, до 2003 года совладельцем "Никохима" являлся кинорежиссер Никита Михалков.
В 2002 году МПАС удалось взять в аренду дополнительно еще около 3 га у монумента и вокруг него под девелоперский проект. Инвестор планировал сделать для "Рабочего и колхозницы" постамент, который и должен был стать общественно-деловым центром. МПАС заплатила городу за аренду $7 млн. Эти средства пошли на демонтаж памятника. В течение шести лет памятник реставрировался компанией "Стратегия", которую тогда контролировала экс-владелица "Интеко" Елена Батурина. Реставрация обошлась городу в 2,9 млрд руб. МПАС так и не начала строить постамент, так как город не смог вовремя утвердить единую концепцию развития ВВЦ. К декабрю 2009 года постамент все-таки появился, но он был построен за счет города.
В 2010 году о проекте МПАС снова вспомнили, в контракте появились изменения: в апреле компания заключила с городом дополнительное соглашение, в рамках которого площадь застройки сократилась до 3,4 га — это пустырь за монументом, сообщили "Ъ" в Москомстройинвесте. Затем МПАС внесла на рассмотрение властей два проекта предполагаемого делового центра, которые и были раскритикованы на заседании ГЗК.
Будет ли МПАС оспаривать решение ГЗК, пока неизвестно. Вчера в приемной гендиректора компании Геннадия Гуртового пообещали перенаправить ему запрос "Ъ". Представители группы "Никохим" также не смогли оперативно ответить на вопросы.
Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что инвесторам в любом случае пришлось хорошо подумать над концепцией будущего строительства. "Если речь идет о преобладании офисных помещений, 80 тыс. кв. м — это слишком много, отдать предпочтение торгово-развлекательным площадям более целесообразно, но в этом случае чиновники вряд ли разрешили бы построить у монумента шопинг-центр",— рассуждает эксперт. По его оценкам, затраты на строительство делового центра рядом с "Рабочим и колхозницей" могли составить около $160 млн из расчета $2 тыс. за 1 кв. м.