Coalco Василия Анисимова консолидирует бывший участок хлебозавода имени Зотова в районе станции метро "Улица 1905 года", где планируется построить комплекс апартаментов "Хрустальные башни". Половину этого проекта бизнесмену пришлось в кризис из-за долгов уступить Сбербанку. За семь лет, прошедших с момента объявления Coalco планов по застройке заводской площадки, затраты на проект могли увеличиться с $400 млн до $450 млн.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
В пятницу Федеральная антимонопольная служба (ФАС) сообщила, что удовлетворила ходатайство Brancusi Holdings Ltd о приобретении 50,01% ООО "Хрустальные башни", на балансе которого находятся 1,7 га, принадлежавших хлебозаводу имени Зотова на Пресне у станции метро "Улица 1905 года". Сделка позволит Brancusi консолидировать 100% "Хрустальных башен", указывается в сообщении ФАС. По данным "СПАРК-Интерфакс", сейчас 50,01% этого ООО принадлежит "Сбербанку Капитал", остальная доля у Brancusi, контролируемой Coalco Василия Анисимова. Госбанк получил долю в "Хрустальных башнях" в 2010 году в рамках реструктуризации кредитного портфеля Coalco.
До кризиса Сбербанк и ВТБ были основными кредиторами Coalco. В 2009 году долг компании достигал $2 млрд, в 2010 году сократился до $1 млрд. Тогда же Coalco рассчиталась с ВТБ. Текущую долговую нагрузку в компании не комментируют, как и последнюю сделку, которую удовлетворила ФАС. В пятницу пресс-служба Сбербанка на запрос "Ъ" не ответила. Источник "Ъ", близкий к Coalco, говорит, что передача в залог 50,01% "Хрустальных башен" предполагала процедуру обратного выкупа этой доли у Сбербанка. Coalco начала вести переговоры с госбанком о выкупе его доли в ООО в прошлом году, когда на актив появились другие интересанты, уточнил собеседник "Ъ". В марте 2013 года ФАС разрешила "дочке" ВЭБа — ООО "ВЭБ управление проектами" — выкупить доли в "Хрустальных башнях". Но сделка не состоялась.
Coalco купила хлебозавод имени Зотова в 2006 году из-за участка: здесь планировалось построить бизнес-центр площадью 378 тыс. кв. м. Здание самого хлебозавода (5,87 тыс. кв. м) относится к памятникам архитектуры, поэтому после его реставрации девелопер должен открыть здесь музей пекарного дела. После смены власти в Москве в 2010 году стало известно, что вместо офисов в комплексе будут построены апартаменты площадью до 168 тыс. кв. м. Прошлым летом претензии к содержанию исторической части хлебозавода возникли у Мосгорнаследия: ведомство пыталось через суд вернуть объект и участок под ним в собственность города. В декабре стороны подписали мировое соглашение, согласно которому реставрация должна завершиться в 2016 году.
Строительство комплекса еще не началось, но власти города уже выдали градостроительный план застройки участка, уточнила руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. Почти за семь лет, прошедших с момента объявления Coalco планов по застройке бывшего участка хлебозавода имени Зотова, увеличились и затраты в проект. На начальной стадии инвестиции оценивались в $400 млн, то есть около $1,6 тыс. за 1 кв. м, но апартаменты строить дороже. Например, по оценкам генерального директора "НДВ Недвижимости" Александра Хрусталева, инвестиции Capital Group в башню апартаментов "Лица" могут составить $500 млн, или $2,7 тыс. за 1 кв. м. То есть затраты на комплекс "Хрустальные башни" теперь могут превысить $450 млн.
Кроме "Хрустальных башен" у Coalco был проект по строительству 12,5 млн кв. м жилья в Домодедово. В этом районе компании принадлежит около 9 тыс. га, часть этой земли отдана под создание этнографического парка "Россия". Кроме того, год назад стало известно, что власти намеревались на землях Coalco в Домодедово построить студенческий городок, куда планировалось перевести такие крупные технические вузы, как университет имени Плеханова и МИФИ.