"Патеро" докатилась до шпал

"Патеро Девелопмент" основателя банка "Славянский кредит" Пааты Гамгонеишвили готова предоставить структуре РЖД свой участок в Нагатино для строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ). В обмен девелопер надеется построить свой торгцентр "Золотой Вавилон" и получить в управление 213 тыс. кв. м — такова площадь будущего узла. Этот объект, как и другие аналогичные ТПУ РЖД, готов строить крупный подрядчик "Газпрома" — "Стройгазконсалтинг" Зияда Манасира, вложив в проект почти 180 млрд руб.

"Патеро Девелопмент", как сообщил "Ъ" ее президент и совладелец Теймураз Хихинашвили, подписала договор с "дочкой" "РЖД Развитие вокзалов" "РВ-Метро". Эта компания курирует создание в Москве у железнодорожных станций ТПУ. По словам господина Хихинашвили, "Патеро" может принять участие в создании на юге столицы ТПУ "Нагатинская" — здесь планируется построить 213 тыс. кв. м различной недвижимости. В составе ТПУ может появиться торговый центр на 35 тыс. кв. м, аналогичный ТРЦ "Золотой Вавилон", построенному "Патеро" в Отрадном, Ростокино, Ясенево, а затем проданному австрийскому фонду Immofinanz. Совладелец "Патеро" не назвал объем инвестиции, так как разработка проекта еще не закончена.

В пресс-службе "РЖД Развитие вокзалов" подтвердили информацию о соглашении. В "РВ-Метро" добавили, что строительство ТПУ "Нагатинская" одобрено градостроительно-земельной комиссией, возглавляемой мэром Сергеем Собяниным.

ООО "Патеро Девелопмент", созданное в 1999 году, принадлежит учредителю банка "Славянский кредит" Паате Гамгонеишвили, а также Теймуразу Хихинашвили и Роланду Исаеву. Общая площадь сданных и строящихся объектов компании составляет 980 тыс. кв. м. Сейчас "Патеро" в Москве принадлежат два гостиничных комплекса на улице Бахрушина и у Киевского вокзала, торгцентр "Универ-Сити" и "Обувь-Сити" на проспекте Вернадского. В разное время девелопер построил, в частности, такие крупные торгцентры, как "Времена года" на Кутузовском проспекте и "Дружба" на Новослободской. Финансовые показатели не раскрываются.

К 2020 году в Москве будет построено 255 ТПУ, из них 57 объектов — в ведении "РВ-Метро", которое работает по этому проекту с ГУП "Московский метрополитен". В октябре партнером РЖД по созданию в Москве сети ТПУ стал "Газтехлизинг", принадлежащий Зияду Манасиру, владельцу холдинга "Стройгазконсалтинг" (крупнейший подрядчик "Газпрома"). В начале декабря "Газтехлизинг" пообещал вложить 67,5 млрд руб. в строительство трех первых ТПУ — "Дмитровская", "Тушинская", "Царицыно". Структура господина Манасира также пообещала построить десять ТПУ, вложив 180 млрд руб. В списке перспективных объектов "Газтехлизинга" значится и ТПУ "Нагатинская". Источник "Ъ", знакомый с ходом подготовки проекта, говорит, что участие "Патеро" в создании этого пересадочного узла пока ограничивается передачей своего участка. "О компенсации речи не идет,— говорит собеседник "Ъ".— Но "Патеро" может получить в управление коммерческую недвижимость, которая будет построена на ТПУ "Нагатинская"". По словам Теймураза Хихинашвили, сейчас оформляется земельный участок (общая площадь 6 га) — часть территории принадлежит "Патеро", ее нужно объединить с принадлежащей государству площадкой, где будет создан ТПУ.

Затраты на строительство одного такого пересадочного узла исходя из ранее обнародованных параметров могут составить $2,5 тыс. за 1 кв. м. По подсчетам руководителя направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle Антона Коротаева, торговые центры в составе ТПУ обходятся в $1,3-2,2 тыс. за 1 кв. м. "Торговые площади в будущем ТПУ "Нагатинская" будет трудно заполнить арендаторами: рядом уже есть торгцентры "Ереван Плаза" и "Гудзон"",— предупреждает господин Коротаев.

Екатерина Геращенко