Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению несколько исков фирм, переуступивших ОАО «Агентство развития Краснодарского края» права аренды участков в Краснодаре, на которых АРКК строит жилой комплекс «Народный». Истцы утверждают, что Агентство отказывается платить по договорам, и намерены взыскать с него 248 млн руб. По оценке экспертов, в случае удовлетворения этих требований у АРКК может возникнуть нехватка средств, что увеличит сроки строительства.
Повышение расходов на аренду может замедлить строительство ЖК «Народный».
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
В арбитражный суд Краснодарского края поданы пять исков к ОАО «Агентство развития Краснодарского края» на общую сумму 248,5 млн руб., рассмотрение дел начнется в конце декабря и начале января будущего года. Истцы — краснодарские компании «Стройсервис», «Омега», «Жилсервис», «Наше дело» и РСУ «Крайобщепитсоюз» — намерены взыскать с АРКК суммы от 13,5 до 94 млн руб.
Как пояснил директор ООО «Жилсервис» Олег Остапенко, фирма переуступила АРКК свои права аренды муниципальной земли в 2011 году. Агентство начало использовать участок под застройку в проекте ЖК «Народный», однако расчет с ООО «Жилсервис» не был произведен. «АРКК всячески затягивало оплату по договору, а затем отказалось платить до проведения экспертизы стоимости земли, мотивируя это тем, что сумма арендной платы якобы завышена»,— пояснил господин Остапенко.
Директор ООО РСУ «Крайобщепитсоюз» Ольга Садовская рассказала „Ъ“, что ее компания не получила даже той суммы, которую АРКК считает справедливой ценой аренды. «Цена уступки прав договора аренды подтверждена актами оценки, мы считаем ее обоснованной и намерены доказать это в суде»,— сообщила собеседник „Ъ“. По таким же мотивам поданы иски остальными истцами. Площади спорных участков в компаниях не называют.
ОАО «Агентство развития Краснодарского края» было создано в 2005 году администрацией региона, с 2008 по 2009 год носило название «Краснодарская дирекция „Азов-сити“». Единственный акционер — администрация края. Компания выполняет функции заказчика в проектах игорной зоны «Азов-сити» и ЖК «Народный» в Краснодаре. Выручка компании в 2012 году — 6,4 млн руб., чистый убыток — 29,2 млн руб.
Жилой комплекс «Народный» запроектирован на 2,832 тыс. квартир (12 монолитных домов по 16 этажей). Первая очередь строительства началась в ноябре 2012 года, объект планируется завершить в 2014 году. Квартиры в домах продаются по проекту «Народная ипотека», который реализуется краевыми властями при участии Сбербанка России с 2011 года. Участник программы должен открыть ежемесячно пополняемый накопительный вклад в СБ, при этом из бюджета ему будет предоставлена социальная выплата в размере 30% от ежемесячного взноса. Затем он сможет взять ипотечный кредит под 6% годовых при цене жилья ориентировочно 30 тыс. руб. за метр.
В свою очередь, «Агентство развития Краснодарского края» в ходе арбитражного процесса намерено пересмотреть ранее заключенные договоры аренды как невыгодные и ведущие к повышению себестоимости жилья в «Народном». Директор АРКК Дмитрий Гузик пояснил, что он был назначен руководителем агентства в 2012 году. «В ходе анализа сделок, совершенных прежним руководством ОАО, мы пришли к выводу, что договоры аренды земли ранее были заключены по завышенным ценам»,— рассказал „Ъ“ господин Гузик, не уточнив, о каких суммах идет речь. По его словам, увеличенные расходы на аренду участков приведут к росту издержек компании, что сделает невозможным реализацию жилья по ценам, заложенным в проекте «Народная ипотека». АРКК уже обратилось в суд с иском к одному из контрагентов с требованием изменить условия договора аренды.
По оценке старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, иски компаний, уступивших агентству свои арендные права, имеют судебные перспективы. «До тех пор, пока суд не признал договоры уступки прав аренды недействительными либо не изменил их условия в части размера оплаты, АРКК обязано эти договоры исполнять»,— пояснил юрист. По его мнению, вероятность принятия судом обеспечительных мер невелика. Однако, как отмечает эксперт, если суд удовлетворит иски компаний, это может привести к нехватке средств у АРКК, что, в свою очередь, увеличит сроки строительства.