О1 Properties Бориса Минца продолжает скупать дорогую недвижимость в центре Москвы. Вслед за бизнес-центром "Белая площадь" у Белорусского вокзала компания может стать владельцем офисной части комплекса "Легенда Цветного" на Трубной улице. За объект О1 готова заплатить Capital Group около $500 млн. Господин Минц наращивает пул дорогой недвижимости, рассчитывая на рост оценки своей компании перед возможным IPO.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
О готовящейся сделке между О1 Properties и Capital Group рассказал источник "Ъ", близкий к обоим контрагентам. По его данным, сделка может закрыться сразу после того, как Федеральная антимонопольная служба одобрит соответствующее ходатайство. Источник "Ъ", близкий к O1 Properties, подтвердил информацию о переговорах. Официальный представитель компании от комментариев отказался. Так же поступили в Capital Group и Jones Lang LaSalle, сопровождающей сделку.
О1 Properties выкупает бизнес-центр "Легенда" площадью около 50 тыс. кв. м. Офисы входят в состав построенного Capital Group в 2011 году у станции метро "Трубная" многофункционального комплекса "Легенда Цветного" (112,4 тыс. кв. м). В бизнес-центре два якорных арендатора — табачная компания Philip Morris (снимает 9 тыс. кв. м) и одна из структур рекламного холдинга WPP Group (10 тыс. кв. м). По данным руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, объем вакантных площадей в "Легенде" не превышает 15%.
Собеседник "Ъ" говорит, что O1 Properties согласилась заплатить Capital Group за объект примерно $500 млн. Это вполне реальная сумма, так как подобные объекты на рынке стоят от $400 млн, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Рентный доход "Легенды" может превышать $42 млн в год, учитывая, что средняя ставка аренды составляет $850 за 1 кв. м в год. Столичные офисы по-прежнему привлекательны для инвесторов, констатирует Knight Frank. По данным компании, по итогам 2013 года на этот сегмент придется около 38% всех инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы (около $3,4 млрд). Средняя стоимость сделки увеличилась до $135 млн по сравнению с $87 млн в прошлом году.
Capital Group, где основными владельцами считаются Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те, решила продать один из своих люксовых офисов, так как ей нужны средства для новых анонсированных проектов, отмечает собеседник "Ъ". Так, для строительства небоскреба "Око" в "Москва-Сити" и башни "Лица" на Ходынском поле девелоперу требуется совокупно $1,5 млрд.
O1 Properties Бориса Минца активно скупает дорогие офисы в Москве с 2010 года. Так, на счету компании покупка бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала — за объект O1 заплатила $1 млрд. Борис Минц также купил бизнес-центры Silver City, Ducat III. В этом году O1 приобрела за $120 млн бизнес-центр "Нахимовский, 58", а также участок у станции метро "Парк Победы" под строительство офисов на 27,3 тыс. кв. м. Инвестиции в этот проект могут составить, по оценкам экспертов, $100-116 млн с учетом затрат на покупку земли. Кроме того, в портфеле у О1 проект строительства бизнес-центра "Шереметьевский".
Компания Бориса Минца скупает дорогую недвижимость в рамках подготовки к IPO. Еще в 2012 году O1 пыталась выйти на биржу, но отложила размещение из-за неблагоприятной конъюнктуры. Тогда в интервью "Ъ" председатель правления О1 Дмитрий Минц говорил, что вторая попытка может состояться весной 2014 года. К этому моменту, надеется он, бизнес компании подорожает на 30-40% от той оценки, по которой компания собиралась на биржу в 2012 году,— $0,705-1,053 млрд. Параллельно с формированием портфеля О1 ведет переговоры о продаже 40% в компании группе ИСТ Александра Несиса.