В 2 км от МКАД заканчивается строительство первой очереди малоэтажного жилого комплекса "Западное Кунцево". К концу следующего года здесь расположатся 19 монолитных корпусов высотой пять-шесть этажей и объекты инфраструктуры. Пока что возведены 12 жилых зданий, 2 из них — с торговыми пристройками, детский сад, а также технические объекты.
Фото: ФСК "Лидер"
Присмотреться к ремонту
Полтора года назад, в мае прошлого года, автор этой статьи впервые побывала на стройплощадке "Западного Кунцево". Добиралась своим ходом: села в маршрутку у метро "Молодежная" — и минут через 20 была на месте. По дороге спросила водителя: а как в час пик, долго едете по пробкам? "Минут 30-35",— был ответ.
Здания только начали возводить, и ни одно еще не было построено даже на уровне второго этажа. В продаже тогда были квартиры по очень соблазнительным ценам: за однокомнатную пришлось бы отдать около 3 млн рублей. А если бы в наличии было в полтора раза больше, то можно было уже замахиваться и на двухкомнатную.
Правда, помимо стоимости квартиры в собственной смете надо предусмотреть еще и отделочные работы: в офисе продаж честно предупредили, что сдаваться все жилые помещения будут под так называемую черновую отделку и в свободной планировке, за исключением кухни. Застройщик выполнит остекление окон и балконов, установит в квартирах металлические двери, систему отопления, включая радиаторы, и газовое оборудование.
В домах будут и электричество, и вода, и интернет и прочие блага цивилизации, но по квартире все это придется разводить самостоятельно, не говоря уже о возведении межкомнатных перегородок, оборудовании санузла, выравнивании стен и прочих прелестях стихийного бедствия под названием "ремонт новостройки".
Обзор соседей
В этот раз для разнообразия решено было поехать в "Западное Кунцево" на автомобиле. Путь из центра Москвы занял около часа. По приезде состоялась большая экскурсия по объекту с заходом в квартиры и подъемом на крышу одного из зданий, откуда хорошо просматривается весь комплекс целиком.
Итак, все 12 жилых домов первой очереди построены, сооружен подземный паркинг, выходы из которого сделали яркими и разноцветными, чтобы легко было сориентироваться. Построили и детский сад — и даже уже нашли компанию, которая будет им управлять, и объявили прием детей в группы.
В квартирах, как и было обещано, выгорожены только кухни, так что из угловой "двушки" сразу хочется сделать студию, в которой будет много света. Интересная подробность: в двухкомнатных квартирах разводка шлангов к радиаторам отопления идет из кухни, от газового нагревателя, так что если их разложить равномерно, то без дополнительных затрат получаются теплые полы.
Остекление балконов — панорамное. Правда, если окна выходят во двор, за которым в непосредственной близости расположился соседний дом, не очень понятно, зачем это нужно. Если посмотреть на планировку комплекса, то видно, что в большинстве квартир вид из окна — именно на соседей в разном формате. С другой стороны, такой обзор наверняка понравится мамам и бабушкам школьников, которые будут играть под окнами.
"Западное Кунцево" входит в сеть кварталов под брендом UP!, так что территория жилого комплекса будет закрытой и охраняемой, а во дворах обещают соорудить спортплощадки и поставить всевозможные тренажеры, чтобы разнообразить досуг жильцов и сделать фитнес не роскошью, а полезной привычкой.
Многострадальная развязка
Среди вопросов, которые будущие жильцы задают строителям, один стоит особенно остро — это транспортная доступность. В "Западном Кунцево" будет более 1,5 тыс. квартир, большая часть из которых уже раскуплена. А это значит, что жить здесь будут, как минимум, 4 тыс. человек, большинство из которых работают в Москве. Когда строительство начиналось, стало известно о планах властей построить дублирующий участок федеральной трассы М1 "Беларусь" в обход разросшегося Одинцово. По плану она должна была пройти — и в итоге прошла — рядом с жилым комплексом, минимальное расстояние от жилых домов составило около 100 м.
Такой ситуацией было грех не воспользоваться, и застройщики, понимая всю сложность транспортной обстановки на выезде из Москвы в область, решили за свой счет построить развязку в районе пересечения трассы с новым мостом, соединяющим Ромашково и Немчиновку, с тем чтобы с дублера М1 можно было без труда попасть в "Западное Кунцево". Конечно, от этого выиграли бы все местные жители, а новая платная дорога получила бы огромный дополнительный трафик.
Предпроектная схема развязки была подготовлена и прошла предварительные согласования в соответствующих ведомствах, а затем ситуация осложнилась, поскольку у дорожников появилось опасение, что, если такой съезд будет построен, скоростная магистраль уже при выезде из Москвы начнет тормозить. Поэтому окончательное согласование отложили, но и категорического отказа пока не дали. "В любом случае вопрос с транспортной доступностью мы будем решать,— говорит руководитель проекта "Западное Кунцево" Евгений Лузин.— Уже есть предварительная договоренность с компанией "Ронд", которая застраивает по соседству с нами жилой комплекс "Ромашково", о том, что наши жильцы смогут пользоваться проездом через его территорию и выезжать на Рублевский проезд, который ведет к Рублево-Успенскому шоссе. Кроме того, маршрутное такси 597 продлит свой путь до "Западного Кунцево": здесь будет его конечная остановка".
Но пока есть надежда на то, что разрешение на строительство развязки все-таки будет получено, ФСК "Лидер" продолжает вести переговоры и с местной администрацией, и с инициативными группами жителей Ромашково и Немчиновки, которые не меньше будущих жильцов новых жилых комплексов заинтересованы в решении этого вопроса. Рублевка печально известна "президентскими" пробками, так что, конечно, для автомобилистов это не решение проблемы.
Ключи и цены
За время строительства цены на квартиры, как им и полагается, выросли. Теперь уже минимальная стоимость перешагнула отметку 4 млн рублей, а основная масса однокомнатных квартир продается за 4,49 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стоят около 7 млн рублей, а самое большое разнообразие цен и площадей — в трехкомнатных квартирах, которые можно приобрести как за 7,49 млн рублей, так и за 10,06 млн рублей.
На этом рост цен не остановится, говорят строители. Полным ходом идет благоустройство территории, комплекс на глазах становится действительно жилым, так что не исключено, что к лету будущего года, когда завершится вторая очередь и начнется выдача ключей тем, кто купил квартиры в первой, жилье здесь будет стоить примерно столько же, сколько внутри МКАД.
Жилой комплекс "Западное Кунцево"
Местоположение: Ромашково, 2 км от МКАД
Этажность: 5-6
Высота здания (м): от 17 до 22
Количество квартир: 914 — первая очередь, 881 — вторая очередь
Количество машиномест: 601
Площади квартир (кв. м): от 31,7 до 122
Площади мансардных квартир (кв. м): от 31,7 до 73,7
Цена ($/кв. м): от 3000 до 4200
Срок окончания строительства: первая очередь — 4-й квартал 2013 года, вторая очередь — 2-й квартал 2014 года
Инфраструктура: детский сад на 140 мест (построен), общеобразовательная школа на 450 мест
Застройщик: ООО "Адмирал"
Девелопер проекта: ООО "ФСК "Лидер""
Продавец: ООО "Агентство недвижимости "Лидер""
Характеристики
Положительные: загородное расположение рядом с Москвой, квартиры со свободными планировками и панорамным остеклением, благоустроенная, охраняемая территория с собственной инфраструктурой.
Отрицательные: на расстоянии 100-200 м проходит участок федеральной автотрассы, что создает высокий шумовой уровень в крайних домах, при этом строительство съезда с трассы к ЖК пока под вопросом.