Администрация Нижегородской области отказалась от своих планов отобрать у западных инвесторов участок земли, выделенный под строительство гостиничного комплекса "Александр-парк". Если бы инвесторы не сумели убедить местные власти в готовности начать строительство, они лишились бы $1 млн, вложенных в нижегородский проект.
Идея создания высококлассной гостиницы в Нижнем Новгороде возникла еще в 1997 году. По замыслу областной администрации, на Верхневолжской набережной планировалось построить пятизвездный отель "Александр-парк". Финансировать проект стоимостью $55 млн взялся консорциум западных инвесторов — американская девелоперская компания ABS Sommers, группа Accord (Франция) и фирма СРВ (Финляндия).
Консорциуму достаточно быстро был выделен участок земли под застройку, кроме того, с ним был заключен инвестиционный договор, по которому строительство должно было начаться не позднее 1 января 2000 года. Но проблема в том, что отель должен был разместиться на территории бывшей Мартыновской больницы, построенной в прошлом веке и, соответственно, являющейся памятником архитектуры. На установление истинной ценности ветхих строений, предназначавшихся под снос, и согласований строительства с Минкультуры РФ ушло без малого полтора года. Строительный паспорт, то есть разрешение на освоение территории, был выдан лишь в конце 1998 года.
К тому моменту инвесторы изучали последствия августовского кризиса. Ни о каком пятизвездном отеле речь уже не шла. Консорциум в спешном порядке разрабатывал проект создания более дешевой гостиницы, которая смогла бы окупить себя в Нижнем Новгороде. В результате вместо пятизвездного "Александр-парка" было решено строить трехзвездную гостиницу, а стоимость проекта сократилась до $20 млн.
Концепцию "экономичного проекта" удалось разработать только в этом году (на аренду земли и разработку новой концепции было потрачено около $1 млн). Но поскольку до настоящего времени никаких работ на выделенном участке не велось, администрация Нижнего Новгорода приняла решение забрать у инвесторов землю. Представители консорциума прекрасно понимали, что в этом случае претендовать на роль обманутых инвесторов и требовать защиты от правительства бесполезно — никто не примет в расчет августовский кризис и архитектурную ценность зданий на участке. Поэтому в ход была пущена тяжелая артиллерия.
На днях к вице-мэру Нижнего Новгорода Сергею Абышеву из США прилетел президент девелоперской компании ABS Sommers Эндрю Соммерс. В его задачу входило убедить нижегородскую администрацию в серьезности намерений консорциума. Соммерс сообщил, что в проекте готов участвовать и фонд "Американская корпорация по частным инвестициям за рубежом" (OPIC), выделивший на строительство кредит в размере $10 млн. Кроме того, другой участник консорциума, французская фирма Accord, будет выплачивать зарплату рабочим в течение всего строительства. Наконец, по окончании работ областной администрации перейдет часть акций гостиницы. Инвесторы смирились с такими условиями. По словам Эндрю Соммерса, проект все равно будет прибыльным, и консорциум не откажется от его реализации.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА