Небоскребы мира

«Ъ» изучил историю строительства пяти самых высоких небоскребов мира. Самый высокий из них — Burj Khalifa — создан американским бюро Skidmore, Owings & Merrill, которое участвует в конкурсе на разработку концепции международного финансового центра на западе Москвы.

Burj Khalifa — самое высокое здание из когда-либо существовавших — изначально должно было именоваться «Дубайской башней», но на открытии его назвали в честь президента ОАЭ и эмира Абу-Даби шейха Халифы бен Зайда ан-Нахайяна. Проект небоскреба разработали компании Skidmore, Owings & Merrill, чьи архитекторы создали Willis-Tower (Чикаго, 527 м), Всемирный торговый центр I (Нью-Йорк, 541 м), башню Jin Mao (Шанхай, 420 м). Burj Khalifa строился шесть лет с 2004 года, средняя скорость возведения башни составляла 1-2 этажа в неделю. На объекте работало около 7500 рабочих, многие из которых зарабатывали меньше $6 в день. Инвестиции в проект достигли почти $1,5 млрд. Башня вышла на самоокупаемость уже через год после открытия, во многом благодаря своей уникальности. В среднем апартаменты на верхних этажах небоскреба стоили около $2 млн, а цена за квадратный метр достигала $10 тыс.
Первые 39 этажей Burj Khalifa занимает отель Armani, на 44-72 и 77-108 этажах расположены 900 квартир. Офисные помещения находятся на этажах 111-121, 125-135, 139-154, под верхнюю смотровую площадку отдан 124 этаж (427 м над землей). Небоскреб функционирует автономно, обеспечивая себя электроэнергией благодаря вращаемой ветром 61-метровой турбине и солнечным батареям, расположенным на общей площади в 15 тыс. кв. м.

Makkah Clock Royal Tower является частью комплекса из семи небоскребов Abraj Al-Bait, инвестиции в строительство которого составили $15 млрд. Из них $800 млн пришлось на центральную башню с самыми большими часами в мире с циферблатом площадью 1849 кв. м, благодаря которым небоскреб и получил свое название Makkah Clock Royal Tower. Девелопером проекта выступила крупнейшая строительная компания страны — Saudi Bin Laden Group, возводящая сейчас башню Kingdom Tower в городе Джидда (Саудовская Аравия), которая должна стать самой высокой в мире. Ее заявленная высота — 1600 м. В планах девелопера завершить объект к 2018 году. В составе Abraj Al-Bait, расположенной напротив крупнейшей мечети в мире аль-Харам, находится молельная комната, способная вместить до 10 тыс. паломников. Также в состав комплекса входит торговый центр, музей Ислама, обсерватория, на крыше некоторых башен — вертолетные площадки. Строительство комплекса дважды в 2008 и в 2009 года прерывалось из-за пожара.

До 2007 года столица Китайской Республики ассоциировалась с самым высоким зданием в мире, позже Taipei 101 обошла башня Burj Khalifa. На нижних этажах небоскреба расположены торговые помещения и фитнес-центр, этажи 7-84 занимают офисы, 86-88 — рестораны и бары, 89, 91 и 101 предназначены для смотровых площадок. Во время строительства Taipei 101 — оно началось в 1999 — стала очевидной необходимость укрепления башни на случай стихийных бедствий: в 2002 году в Тайване было зафиксировано землетрясение амплитудой в 6,8 баллов по шкале Рихтера (максимум - 9,5 единиц). Тогда с высоты 56 этажа рухнули два башенных крана, погибли 5 человек. Несмотря на то, что само землетрясение не причинило зданию видимых повреждений, на башне установили демпферы - конструкции, функционирующие в качестве противовеса, в случае если здание наклоняется в одну сторону. В Taipei 101 сейсмические нагрузки компенсирует 660-тонный шар стоимостью около $4 млн, внутри него находится 41 стальная пластина. Сам шар удерживается стальными канатами и рессорами и может перемещаться во всех направлениях, работая по принципу маятника и препятствуя деформации здания, которую могут спровоцировать землетрясения или сильный ветер. Всего в небоскреб было инвестировано $1,7 мдрд. Аренда офисов в Taipei 101 обходится в среднем в $1 тыс. за кв. м в год. Архитекторами и проектировщиками башни стала компания C.Y. Lee & Partners Architects/Planners, также создавшая 508-метрового здание Wenzhou International Finance Center (Китай) и офисный центр в Тайване Tuntex Sky Tower высотой 348 м.

Шанхайский всемирный финансовый центр (Shanghai World Financial Center) был возведен в 2008 году, сам процесс строительства небоскреба начался в 1997, но из-за кризиса 1998 до 2003 года проект был заморожен. Смотровая площадка финансового центра находится на высоте 472 — это лучший показатель среди других небоскребов мира. Пока Shanghai World Financial Center остается самой высокой башней в Китае, но это до того момента, как будет завершено строительство Shanghai Tower заявленной высотой в 632 м. Конференц-залы, рестораны и магазины занимают первые 5 этажей Shanghai World Financial Center и помещения на 86-93 этажах, на 7-77 этажах арендуют офисы различные компании (средняя ставка аренды — около $720 за кв. м в год), 79-83 этажи занимает Park Hyatt Shanghai с номерным фондом в 174 номера. Чтобы сделать небоскреб как можно более безопасным, при проектировании здания каждый двенадцатый этаж был укреплен огнеупорной сталью, позволяющей оказавшимся на этаже людям спокойно дожидаться пожарных в экстренной ситуации. Трапециевидное окно на вершине башни изначально было призвано уменьшить сопротивление воздуха и воздействие ветра на небоскреб, в последствие же послужило основой для сравнения постройки с «открывашкой». Девелоперская компания Mori Building построила также 400-метровую башню Office Tower в Шанхае и токийский небоскреб Toranomon Hills (256 м).

При проектировании Международного коммерческого центра (International Commerce Centre) архитекторы рассчитывали на возведение 574-метрового небоскреба. Тем не менее, из-за введенного запрета на строительство сооружений, превышающих высоту гор (554 м), девелоперам пришлось согласиться на постройку 484-метрового здания. Активная фаза строительства продолжалась с 2007 по 2010 года, в 2011 в башне открылся тогда первый, а с 2012 второй в мире по высоте отель: он расположен на высоте 425 м и занимает верхние — со 102 по 118 — этажи небоскреба. Гостиница управляется Ritz-Carlton, номерной фонд состоит из 312 номеров площадью от 50 кв. м. На последнем этаже высотки организован бассейн, на 100-м находится смотровая площадка Sky-100. Офисы класса A в здании арендует американская корпорация Morgan Stanley (занимает 16 этажей), швейцарская компания Credit Suisse и немецкий Deutsche BanK (по 12 этажей), подземные площади заняты торговым центром. Арендная ставка на офисные площади составляет около $800 за кв. м в год. Компания Kohn Pedersen Fox Associates, сотрудники которой проектировали высотку, также работала над возведением «Шанхайского всемирного финансового центра», и сейчас участвует в создании Ping An Finance Center (город Шэньчжэнь в Китае; ориентировочная дата сдачи объекта в эксплуатацию – 2016 год, утвержденная высота — 660 м), Lotte World Tower (Сеул, Южная Корея; 2015; 555).