Администрация Нижнего Новгорода приступила к реализации ипотечной жилищной программы. Правда, денег на выдачу кредитов оказалось так мало, что они будут продаваться на аукционе, да и то только очередникам, которые готовы отдать городу уже имеющееся жилье.
Не дождавшись финансовой помощи центра, власти Нижегородской области решили пойти по стопам других регионов (см. справку) и начали внедрять систему ипотечного кредитования самостоятельно, объявив о запуске пилотного проекта программы "Шаг за шагом". В рамках этого проекта нижегородцы получат 14 ипотечных кредитов на приобретение муниципального жилья. Причем заемщики крайне ограничены в выборе квартиры. По словам Татьяны Колбиной, специалиста департамента жилищного строительства администрации Нижнего Новгорода, жилья строится мало, поэтому под ипотеку город может предложить шесть трехкомнатных квартир в строящемся доме в микрорайоне "Верхние Печоры", две "трешки" в почти сданном доме в Бурнаковском микрорайоне и несколько готовых квартир в Ленинском районе.
Потенциальных заемщиков будут выбирать на конкурсной основе из числа очередников. Процедура отбора такова. Первоначальный взнос составляет 80% от стоимости новой квартиры. В зачет принимается имеющееся жилье, которое оценивается специалистами городского бюро по приватизации. Оно покроет часть первоначального взноса. Остальное надо внести деньгами. Те 14 участников своеобразного заочного аукциона, которые предложат больше всего "живых" денег, получат рублевый ипотечный кредит (на оставшиеся 20% стоимости квартиры) сроком на 10 лет и под 8% годовых.
Заметим, что кредит выдает Сбербанк, у которого ставки гораздо выше, чем 8%. По словам представителей администрации, разницу между ставками по коммерческим и ипотечным кредитам банку будут компенсированы за счет областного бюджета.
Согласно договору между администрацией и Нижегородским банком Сбербанка РФ, на программу ипотечного кредитования выделено 25 млн рублей. Если учесть, что типовая "трешка" в Нижнем Новгороде стоит 780 тыс. рублей, то каждый заемщик должен получить кредит на сумму 150 тыс. рублей. Таким образом, в ближайшие год-два бюджет сможет "осилить" не более 166 кредитов. Такими темпами жилищную проблему Нижнего Новгорода решить невозможно. Так что без поддержки федерального центра нижегородская ипотека обречена.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА