Группа ЛСР, крупнейший девелопер Петербурга, опубликовала натуральные показатели продаж за третий квартал 2013 года. Согласно этим данным, продажи девелопера в сегменте масс-маркет по сравнению с прошлым годом выросли на 359%. Участники рынка считают, что утроение бизнеса произошло за счет низкой базы и активного вывода в продажу новых проектов группы. Хотя рынок тоже вырос.
Так по данным официальной отчетности ОАО "Группа ЛСР" в сегменте масс-маркет в третьем квартале 2013 года было заключено новых контрактов на продажу 127 тыс. кв. м, что на 359% больше, чем за третий квартал 2012 года. "Общая стоимость заключенных контрактов составила 9,5 млрд рублей (+302%)", — говорится в сообщении. "Благоприятная конъюнктура рынка в сочетании с выводом на рынок новых объектов находят отражение в наших результатах продаж недвижимости. В 2013 году мы приступили в Петербурге к реализации семи новых жилых комплексов площадью 460 тыс. кв. м", — заявили в компании.
В элитном сегменте рост не столь велик. В третьем квартале группа заключила новые контракты с покупателями на продажу 17 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (+49%). Стоимость заключенных контрактов составила 2,6 млрд рублей (+41%).
Участники рынка говорят, что рост, показанный группой, не отражает ситуации на рынке строящейся недвижимости. Рост продаж в массовом сегменте связан, прежде всего, с выводом компанией на рынок большого объема предложения во втором квартале 2013 года. "Группа на сегодняшний момент стала одним из лидеров по объемам возводимых в Петербурге новостроек, поэтому трехкратное увеличение продаж вполне логично и объяснимо", — считает Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб". "Низкие цены на старте продаж, предложения по рассрочке и ипотеке, скидки и акции дали возможность привлечь ту прослойку покупателей, которые раньше не могли себе позволить покупку жилья. Все эти факторы, по всей видимости, и объясняют такую разницу в показателях по сравнению с прошлым годом. В нашей компании также выросли продажи и в квадратных метрах, и в сумме выручки, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако этот рост далеко не такой значительный, как у наших коллег, поскольку за этот период мы не снижали цены", — говорит Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". "В сегменте масс-маркет действительно есть превышение спроса над предложением, но только по малогабаритным дешевым квартирам, трехкомнатные там уходят сложно. Так что данные ЛСР могут быть не репрезентативны. В целом по нашим оценкам рынок за год вырос на 6-8 процентов", — считает генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко. С коллегами согласен Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". "В целом ситуация на рынке строящегося жилья за последний квартал не изменилась. Продажи — не в три раза, но выросли. Зато звонков и обращений в отдел продаж стало гораздо больше. Все это позволяет спрогнозировать рост в октябре — ноябре. Вслед за спросом постепенно растут и цены: в сентябре на наших объектах произошла очередная корректировка, стоимость квадратного метра выросла на 0,5-1 процент. Всего же с начала года цены выросли на 6-10 процентов в зависимости от объекта", — рассказал он.
Как говорят участники рынка, более понятной станет ситуация после того, как в конце недели будут известны итоги работы в третьем квартале еще одного крупного девелопера — группы "Эталон".