Как сообщило вчера агентство "Интерфакс-АФИ", Мингосимущество оценило наконец российскую зарубежную собственность — недвижимость и доли в иностранных компаниях. Их суммарная балансовая стоимость превышает $4 млрд. Но даже если эта цифра и точна, она вряд ли кому-нибудь нужна. Куда важнее тот факт, что МГИ теперь точно знает, сколько, у кого и какой государственной собственности находится на балансе.
Сосчитать и оценить российскую зарубежную недвижимость и принадлежащие государству доли в иностранных компаниях Министерство государственного имущества мечтало давно. И вот мечта сбылась. В результате длительной и неоднократно продлевавшейся инвентаризации получилось 4442 здания, сооружения и т. п. общей площадью свыше 2,77 млн кв. м на территории 120 государств мира, а также 48 долей и пакетов акций в зарубежных компаниях. Стоимость недвижимости — $3,16 млрд, акций — $978 млн. Итого — $4,138 млрд.
Необходимо, однако, небольшое уточнение: это балансовая стоимость — то есть та сумма, которая отражена в балансе. Причем по последней переоценке. А такие переоценки в случае с большинством российских объектов за рубежом не проводились уже лет десять. Так что если даже те ведомства, которые управляют российской зарубежной недвижимостью, представили МГИ верную исходную информацию, полученный результат не имеет ничего общего с действительностью. Рыночная стоимость собственности может отличаться от балансовой на порядок.
Все это прекрасно понимают и в самом МГИ. Поэтому еще летом 1998 года министерство провело тендер среди крупнейших аудиторских компаний мира для выборочной рыночной оценки 142 объектов недвижимости в 48 странах мира. Финансировал проект Европейский банк реконструкции и развития. Выиграли тендер Coopers & Lybrand, PADCO Inc., WestCap Group и Ernst & Young, которые должны были завершить работу в ноябре 1998 года. Однако никаких данных оценки пока нет. Во всяком случае, они не обнародованы. Скорее всего, не случайно.
Для чего нужны подобные оценки? Например, для того, чтобы заложить недвижимость и получить кредит. Но такого рода сделки в случае с российской зарубежной недвижимостью — редкость. Существует и такая версия: ЕБРР инициировал пилотный проект рыночной оценки российской зарубежной собственности для того, чтобы знать, на что могут рассчитывать иностранные кредиторы России, например, в том случае, если стране будет объявлен дефолт по суверенному долгу. Однажды эту версию (с просьбой никогда не упоминать источник) предложил весьма высокопоставленный чиновник. Именно исходя из подобной угрозы его ведомство включило в пилотный проект МГИ и ЕБРР чуть ли не самые захудалые объекты, с которыми в случае чего будет не очень жалко расстаться. Отсюда понятна та неспешность, с которой проводится рыночная оценка российской зарубежной собственности.
Совсем другое дело инвентаризация. Судя по всему, именно она — главная цель МГИ. Поняв, сколько зданий и сооружений находится, например, на балансе Министерства иностранных дел, и зная его функциональные потребности в помещениях (для размещения посольства, для проживания и отдыха сотрудников и т. п.), МГИ может передать часть объектов управлению делами президента для коммерческого использования (например, для сдачи в аренду) и тем самым пополнить государственную казну.
Борьба за перераспределение площадей предстоит, конечно, непростая, но аргументы в споре с держателями "излишков" у МГИ теперь точно есть. А еще есть неожиданный сюрприз. В марте прошлого года министерство обнародовало доклад "О повышении эффективности использования федеральной собственности, находящейся за рубежом". Тогда общее число российских зданий и сооружений составляло 2559. В результате простой, но трудоемкой инвентаризации их количество увеличилось более чем в полтора раза — до 4442 объектов.
ЮРИЙ Ъ-КАЛАШНОВ