АЗЕРБАЙДЖАН
Можно купить пруд
Разрешается частная собственность на «мелкие водоемы, расположенные на находящихся в частной собственности земельных участках, не имеющие гидравлической связи с другими водными объектами и стока». Проще говоря, купить можно только отдельно стоящий пруд, да и то сделать это могут исключительно граждане республики. Любителям речек, озер и водопадов законодатели предлагают водоемы арендовать. Правда, окружить арендованный или купленный пруд глухим забором не удастся—власти могут заставить собственника открыть доступ к водоему, если тот имеет общественную важность. Например, скот из окрестных деревень ходит туда на водопой, а жители—на рыбалку.
УКРАИНА
Воду можно только арендовать
Водный и Земельный кодексы республики запрещают приватизировать водоемы и береговые полосы водных объектов. Для рек и озер размер полосы от 25 до 100 метров, для морского побережья—не менее 2 километров. Правда, гражданам и предприятиям разрешается прибрежные земли арендовать, но только для определенных целей, например разведения, ловли и переработки рыбы, ведения туристической деятельности, покоса и т п.
ТУРЦИЯ
Вся вода государственная
Здесь вопросы собственности на воду регулируются Конституцией страны и специальным законом «О берегах» от 1990 года. Конституция закрепляет государственную собственность на побережье и водные объекты, а одноименный закон четко описывает, что представляет собой «берег турецкий»— пляж плюс полоса земли шириной от 100 метров. Здесь, как и на Украине, гражданам и предпринимателям разрешается брать прибрежные земли в аренду и использовать их для строго оговоренных целей. Так что большинство турецких отелей построены именно на арендованной у властей земле. Чтобы не напугать инвесторов, власти предлагают им долгосрочные договоры аренды (чаще всего на 49 лет).
ИСПАНИЯ
С 1988 года вода не продается
Здесь, как и в Турции, вопросы собственности на воду и берега регулируются Основным законом. Прибрежная зона и пляжи, по Конституции, могут принадлежать только государству. Правда, размеры зоны довольно скромные—это пространство, которое перекрывается волнами при сильном шторме либо покрывается водой при максимально высоком приливе. Проще говоря—власти претендуют только на сам пляж, все, что рядом, можно продавать. Но пользование прилегающей к берегам морей, рек и озер землей ограничено, например во многих местах запрещено строительство. Но и тут в законе есть небольшая лазейка—ограничения распространяются только на права собственников, купивших землю после принятия закона в 1988 году. Так что застройка испанских пляжей процветает.
НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ
Побережьем торгует парламент
С 2004 года все морское побережье страны (за исключением уже принадлежащих частникам участков) объявлено государственной собственностью, а его приватизация запрещена. Исключение—особые случаи, когда приватизация земли необходима. Каждая такая сделка рассматривается и утверждается парламентом страны. Реки и озера и их берега могут передаваться в частную собственность. Правда, закрыть доступ к воде владелец не вправе: закон обязывает выделять для общего пользования прибрежную полосу шириной в 20 метров.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
Королева может подарить кусочек пляжа
На туманном Альбионе водопользование регулируется множеством биллей и судебных решений, а не единым Водным кодексом или законом о берегах. Согласно сложившейся практике, в собственность можно получить часть реки или канала.
Однако владение водой накладывает на человека или фирму ряд ограничений—например, он обязан содержать гидротехнические сооружения и не может ограничивать судоходство. А вот морской берег, вернее полоса между приливом и отливом, признан британскими законодателями собственностью государства еще в XVIII веке. Правда, частные лица могут получить кусочек казенного побережья в дар от королевы Великобритании.
США
Продают только несудоходные водоемы
Здесь, как и в Великобритании, единого законодательства, регулирующего собственность на воду, нет. Все определяют законы штатов и судебные решения. В большинстве штатов частные лица и компании могут приватизировать и использовать только несудоходные реки, озера и пруды. Судоходные же водоемы принадлежат властям штата.
Собственность на океанское побережье также регулируется региональным законодательством. Чаще всего сам берег признается государственной собственностью и приватизации не подлежит. Правда, в большинстве случаев граница «заповедной» земли проходит по отметке средней высоты прилива. Проще говоря, наиболее лакомые кусочки прибрежной земли, пригодные для строительства вилл, отелей и заводов, можно легко приобрести.
Подготовил ВСЕВОЛОД БЕЛЬЧЕНКО