НАЛЕТАЙ, ПОДЕШЕВЕЛО

Столичные «хрущевки» падают в цене

НАЛЕТАЙ, ПОДЕШЕВЕЛО

Риелторы считают, что «хрущевки» были явно переоценены в ожидании ажиотажного спроса. Но рынок завис с прошлого лета, и, чтобы продать квартиру, хозяевам приходится снижать цену. Хотя «хрущевки» морально устарели, они по-прежнему пользуются спросом у тех, кто рассматривает дешевую квартиру как входной билет для решения квартирного вопроса

Цены на морально устаревшие «хрущевки» медленно поползли вниз. Оговоримся, что к «хрущевкам» риелторы, как правило, относят квартиры с маленькой кухней (не более 6 кв. м), с совмещенным санузлом в панельных и кирпичных пятиэтажках без лифта и мусоропровода, построенных в 60 — 80-е годы. По данным аналитического центра IRN, в разных районах Москвы квартиры этой категории только в феврале подешевели в среднем на 0,5%, а в некоторых районах еще больше, например, в Кунцеве — на 2,3%, Жулебине — на 1,3, в районе Водного стадиона — на 1,4, в Медведкове — на 1,3. Если учесть, что в январе, по словам генерального директора IRN Олега Репченко, цены на пятиэтажную «панель» падали теми же темпами, то за первые два месяца нового года, квартира в Кунцеве, например, обесценилась почти на 5%. И если в декабре однокомнатная в панельном доме с маленькой кухней там стоила около $60 000, то уже в марте ее можно купить почти на $3000 дешевле. В Капотне аналогичную квартиру можно сторговать за $45 000 — на $2000 — 3000 дешевле, чем в декабре. По словам Олега Репченко, «дешевеют явно переоцененные квартиры, на которые были выставлены изначально высокие цены (на 5 — 10% выше их реальной рыночной стоимости) в ожидании ажиотажного спроса. Но рынок с лета прошлого завис, и чтобы продать квартиру, приходится сегодня снижать ее стоимость на несколько процентов».

Повлиял на цену и рост предложений. Их число на рынке, по разным оценкам, за два месяца увеличилось на 20 — 30%. «И только в феврале рынок вторичной недвижимости активизировался: спрос на жилье значительно вырос. Период ожидания доступного жилья закончился, и в феврале спрос сравнялся с предложением», — пояснила «Огоньку» управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Марина Толстик.

«Хрущевки» по-прежнему пользуются спросом как самое доступное жилье. «Одним из наиболее популярных и ликвидных предложений на рынке остаются небольшие, одно-, двухкомнатные квартиры стоимостью до $100 000, — говорит Марина Толстик. — В эту категорию входят и «хрущевки». Можно сказать, что жилье в этих домах образовало отдельную нишу рынка — недорогие, однако пользующиеся стабильным спросом квартиры. При этом стоимость квартиры зависит от количества комнат в ней: чем больше комнат, тем меньше стоимость квадратного метра».

Тем не менее, как утверждают риелторы, как горячие пирожки, расходятся однокомнатные квартиры, «двушки» — чуть хуже, а «трешки» сегодня — товар неходовой, хотя двухкомнатная «хрущевка» стоит всего на 30% дороже однокомнатной, а трехкомнатная — всего на 50%. Но очевидно, что за эти деньги — а это уже больше $100 000 — люди предпочитают пусть меньшее по площади, но более комфортабельное жилье в кирпичной многоэтажке или «сталинке».

По наблюдениям риелторов, «хрущевки» покупают в основном приезжие — те, кому надо где-то жить, а денег на более комфортабельное жилье еще недостаточно. Входная цена на рынок столичной недвижимости — $45 000 — 50 000 (а если не особо капризничать, можно и сбить цену) — вполне подъемна для человека, зарабатывающего $2000, но по каким-то причинам не рискующего брать кредит. Так что «хрущевки» в этом случае рассматривают как своеобразный стартовый капитал или обменный фонд для решения квартирного вопроса в столице. По словам Олега Репченко, «сегодня причин для резкого падения цен на недвижимость нет, максимум они могут снизиться за год на 10 — 12%, а это потери в пределах инфляции».

Нередко «хрущевки» приобретают с расчетом на снос и перспективой получить в том же районе более комфортабельное жилье в новом доме. Но такие квартиры относятся уже к разряду перспективных, стоят дороже, особенно ближе к центру, где их будут сносить в первую очередь.

Екатерина ГОЛУБКОВА