ГДЕ ПОКУПАТЬ ЛУЧШЕ?

Как ни странно, москвичам ближе всего съездить за покупками на окраину города

ГДЕ ПОКУПАТЬ ЛУЧШЕ?

Торговая улица. Земли по обе стороны МКАД все больше оккупирует торговый бизнес. Он, в свою очередь, восхищен покупательной способностью самой равноудаленной от центра дороги Москвы. Таковы столичные причуды «геометрии потребления».

Сегодня торговыми центрами, по самым скромным оценкам специалистов, застроена лишь треть полосы земли вдоль Московской кольцевой. И даже если округлить длину МКАД до 100 км (на самом деле она больше), получается торговая «улица» длиной 30 километров. Ни одному даже самому богатому городу мира не удастся похвастаться чем-то подобным, тем более на окраине города.

В США и Европе торговых улиц много, и все они, как правило, располагаются в центре городов, несмотря на высокие арендные ставки. В столице же России торговля как будто подвержена действию центробежной силы. При этом надо учитывать, что активное торговое строительство на МКАДе только начинается. Потенциально же магазинов вдоль дороги может быть в 1,5 — 2 раза больше.

Вначале были жертвы. Феномен роста торговли на МКАД объясняют действиями московских властей. Хотя это не совсем так. В самом деле пару лет назад столичный мэр пообещал навести порядок в рыночной торговле, позакрывать «мешочные торги» на стадионах города и вернуть торгующих под теплую крышу современных торговых комплексов. Тем же, кому аренда места в комплексе была не по карману, предлагалось торговать на МКАДе. Впрочем, тоже не «с рук», а из павильонов. При этом попытки загнать торговый бизнес насильно на кольцо особого успеха не принесли, что фактически признают и в мэрии.

Показательный пример — судьба рынка «Садовод» (туда перевели любимую москвичами «Птичку»). Власти столицы недавно признали это место нерентабельным — близость к МКАД не помогла. В конце концов, почти пять гектаров сдали торговому комплексу Cash&Carry, однако дела пошли не лучше. Сегодня территория рынка выставлена на конкурс. Победитель должен будет в течение 45 дней со дня заключения договора погасить долги рынка перед горбюджетом, вернуть кредиты, взятые под гарантии правительства Москвы, а также уплатить начисленные проценты. Пока о желающих выкупить рынок на таких условиях ничего не известно.

Как не известно, кому окажется нужен некогда крупнейший оптово-розничный рынок на МКАД — «Престиж-М». Служба судебных исполнителей Москвы еще в 2003 году арестовала его, инициировали арест банки-кредиторы, не вернувшие себе более 27 млн долл.

Как же объяснить рост популярности МКАД среди торговых компаний? В прямом и переносном смысле свою роль сыграли внешние факторы.

«Губернское кольцо». Правительство Московской области разработало программу строительства торговых центров вокруг МКАД — «Губернское кольцо». Официальная цель — создать торгово-развлекательную инфраструктуру. На внешней стороне МКАД под эти цели выделено 22 участка земли, которые равномерно распределены почти по всему кольцу. Фактически подмосковные власти перетягивают на свою сторону столичную торговлю, а вслед за магазинами идут и покупатели, пополняя из своих карманов бюджет области.

Подмосковные стратеги действуют по всем правилам торговых войн. Инвесторам предложили участки, равноудаленные от центра города, чтобы добраться было удобно жителю любого района. Цены на аренду торговых помещений и земли с внешней стороны МКАД сейчас на 30 — 40% ниже, чем с московской стороны. В результате внутри красуется полупустой «Садовод», с внешней же стороны работают три ярмарочных комплекса подобного размера, полные покупателей и товаров.

Объективности ради следует сказать, что «Губернское кольцо» тоже не без недостатков. Во-первых, как оказалось, равномерность распределения участков вдоль МКАД совершенно не увлекла инвесторов. Престижную землю около крупных дорожных развязок заняли сразу, однако часть земель в чистом поле застраивать пока никто не собирается. Во-вторых, предлагались участки под застройку огромные — до 100 гектаров. Рынков такого масштаба в России практически нет, а иностранцы пока осторожно закрепляются в российской торговле. Так или иначе, сегодня инвесторы договариваются напрямую с руководителями районов Московской области, что, строго говоря, программой «Губернское кольцо» не предусматривалось.

Перспективы. Тем не менее развитие торговли на МКАД уже приводит к росту арендных ставок в магазинах и павильонах. А значит, и цены на продукты и одежду, купленные на окраине Москвы и в центре, начнут выравниваться.

Риелторы уверены, что в ближайшие два года будет активно осваиваться район Третьего транспортного кольца. Например, уже начато строительство торгового комплекса в Лужниках, в который должны переехать рынки, располагавшиеся на территории стадиона. Также рассматриваются варианты размещения торгового центра на территории паркового комплекса стадиона «Динамо».

Впрочем, по оценкам специалистов компании Jones Lang LaSalle, московский розничный рынок «насытится» тогда, когда появится еще примерно 50 — 70 крупных торговых центров. И большинство из них будет строиться все же именно вдоль МКАД, полагают эксперты.

Антон БЕЛОВ