Группа "Пионер" покупает у сети магазинов "Паркет-Холл" Московский зеркальный комбинат, занимающий часть промышленной зоны площадью 8 га недалеко от станции метро "Ботанический сад". Участок, где можно возвести около 200 тыс. кв. м жилья, оценивается в $100 млн. Из-за дефицита стройплощадок в городе количество девелоперов, осваивающих промзоны, постоянно растет.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Вчера на сайте ФАС было опубликовано решение об удовлетворении ходатайства "Пионера" о покупке 100% акций Московского зеркального комбината (МЗК). В группе отказались от комментариев. По номеру, указанному на сайте Московского зеркального комбината, сообщили, что на территории по адресу Лазоревый проезд, дом 3 производства нет с 2005 года. По данным базы "СПАРК-Интерфакс", МЗК принадлежит ЗАО "Паркет-Холл" (67,4%) и частным лицам. Представитель "Паркет-Холла" от комментариев отказался. Основной вид деятельности МЗК — сдача внаем недвижимого имущества, следует из отчетности компании. Выручка по итогам второго квартала текущего года составила 15,6 млн руб. Один из участников рынка, знакомый с деталями сделки, пояснил, что у площадки три собственника — "Паркет-Холл", "Бэст-Консалтинг" и "Снежинка", но готовы продать свои доли только два. По его оценкам, стоимость всего участка МЗК (около 8 га) достигает $100 млн.
Источник "Ъ", близкий к одной из сторон сделки, говорит, что на месте завода компания планирует возвести жилье. По оценкам исполнительного директора Azingroup Invest Алексея Могилы, на 1 га можно построить около 25 тыс. кв. м жилья, но окончательное решение принимает градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая и. о. мэра Москвы Сергеем Собяниным. "Предварительно придется изменить разрешенный вид использования земли, сейчас это земля промышленного назначения. Себестоимость строительства без учета расходов на проектирование составит $1,5-1,7 тыс. за 1 кв. м",— говорит Алексей Могила. По данным irn.ru, средняя стоимость жилья в районе станции метро "Ботанический сад" составляет $5,070 тыс. за 1 кв. м.
Московские девелоперы активно осваивают заводские территории в столице из-за дефицита стройплощадок в городе. "Дон-строй инвест" вложит 55 млрд руб. в новый проект на Шелепихинской набережной (2 км от "Москва-Сити"): сейчас здесь завод железобетонных конструкций N355 и асфальтобетонный завод, на месте которых планируется строительство 635 тыс. кв. м жилья. Группа ПИК Сулеймана Керимова также разрабатывает два новых проекта, реализующихся в рамках общегородской программы реабилитации промзон Москвы: на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (176 тыс. кв. м жилья) и завода "Газстроймаш" (130 тыс. кв. м). Кроме того, девелопер приобрел еще две площадки — ЗАО "Бизнес-парк Фили" (на Павловской улице; сумма сделки могла превысить $40 млн) и 3-й таксомоторный парк (на улице Вавилова; $25-30 млн).
Собственники выставляют свои участки в промзонах очень дорого, и покупать их под застройку становится невыгодно, рассказывал "Ъ" ранее топ-менеджер одной из строительных компаний. По его словам, дополнительная сложность таких проектов — согласование их с ГЗК, решения которой непрогнозируемы из-за отсутствия утвержденного генплана города.