Уже со следующего года каждый владелец недвижимости стоимостью более 500 тыс. рублей ($21 тыс.), будет платить государству ежегодно от 0,3% до 2% ее стоимости. Соответствующий закон подписал в субботу Борис Ельцин.
Граждане и сейчас должны платить за свою недвижимость. Однако ставка налога настолько мала (0,1% от оценки БТИ), что сумма оказывается практически ничтожной. Во многих регионах даже отказались от налога на имущество, так как расходы на его взимание превышают сумму самого налога. Например, налог на трехкомнатную приватизированную квартиру в Подмосковье в доме, построенном в начале 80-х, не превышает 20-30 рублей.
Для владельцев недорогих квартир ничего и не изменится. Они, а также все, кто имеет недвижимость, оценка БТИ которой не превышает 300 тыс. рублей (около $12 тыс.) будут платить столько же, сколько и сейчас. Для тех, кто обладает имуществом, оцененным БТИ в 300-500 тыс. рублей ($12-21 тыс.), налог составит уже от 0,1% до 0,3% от оценки. Самое же большое огорчение ждет владельцев имущества стоимостью свыше 500 тыс. рублей, для них налог составит 0,3-2% от оценки БТИ. Конкретные ставки будут утверждать местные органы власти. Вряд ли они будут стараться уменьшить расходы граждан, ведь от размера ставок зависит благополучие их бюджета.
От нового закона больше всего пострадают люди, купившие жилье в новостройках после кризиса. Дело в том, что рыночная цена квартир в новых домах почти равна оценке БТИ. Например, рыночная стоимость новой трехкомнатной квартиры в Москве составляет 800-900 тысяч рублей ($32-37 тыс.). В результате ее владелец будет платить в бюджет ежегодно от 2400 рублей (при ставке в 0,3%) до 18 тыс. рублей (при ставке в 2%). И никто при этом не освободит гражданина от оплаты коммунальных услуг. Это только потом, по мере износа строения, оценка БТИ уменьшит стоимость жилья.
В законе, однако, есть зацепка, которой смогут воспользоваться владельцы особняков. Новый налог можно не платить при отсутствии государственной регистрации недвижимости. А для этого достаточно всего лишь не вставить одно стекло в форточке или не прикрутить ручку на двери дома.
СЕРГЕЙ Ъ-КОЧЕТОВ