Группа ПИК Сулеймана Керимова и "Кортрос" Виктора Вексельберга первыми подключились к госпрограмме по строительству доступного жилья. Девелоперы построят 37 тыс. квартир экономкласса в Перми, Омске и Ярославле, из которых половину продадут по фиксированной цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м, половину — по рыночной. Коммерческая выгода такого партнерства неочевидна, считают эксперты.
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Вайнштейн / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Духанин / купить фото
Соглашения о строительстве жилья группа ПИК и "Кортрос" подписали в рамках Петербургского экономического форума с властями Перми, Омска, Ярославля, а также с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Госстроем в рамках программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России". Она ориентирована на граждан в возрасте от 20 до 45 лет, имеющих сбережения на первоначальный взнос по ипотеке, но чьи доходы не позволяют приобрести жилье по рыночным ценам. Задача программы — построить 25 млн кв. м жилья в течение пяти лет и продать его по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Для реализации проекта доступного жилья Госстрой в рамках региональных программ определяет земельные участки, необходимые для строительства, после этого привлекает девелоперов, которые становятся соинвесторами проектов. В рамках пилотного проекта такими компаниями как раз стали ПИК и "Кортрос". ПИК будет строить комплексы "Лазурная гавань" в Омске (площадь доступного жилья 1,02 млн кв. м) и "Бахаревка" в Перми (976 тыс. кв. м). "Кортрос" заключил аналогичное соглашение и будет строить комплекс "Преображенский" в Ярославле (270 тыс. кв. м). По данным АИЖК, расчетный объем спроса по трем пилотным проектам в Ярославле, Перми и Омске составляет 11 277 квартир. Девелоперы построят больше — около 37 тыс. квартир исходя из средней площади 60 кв. м.
Инвестиции ПИК в пермский проект составят 42 млрд руб., в омский — 44 млрд руб. "Кортрос" обещает вложить в свой комплекс в Ярославле 12 млрд руб. Из затрат региональных бюджетов на эти стройки известны только расходы Пермского края: его губернатор Виктор Басаргин в кулуарах форума уточнил, что местные власти выделят около 12 млрд руб.
Девелоперы обязуются передать половину из 37 тыс. квартир в рамках проектов жилья по фиксированной цене — 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Вторую половину можно продавать по рыночной цене. По данным портала "Мир квартир", средняя стоимость 1 кв. м в Перми составляет 49,9 тыс. руб., что на 66% выше фиксированной. В Омске 1 кв. м жилья продается по 46,1 тыс. руб. (на 54% выше), в Ярославле — по 57 тыс. руб. за 1 кв. м.
Компании утверждают, что это выгодные для них проекты. В ПИК напоминают, что помимо возможности продать половину квартир по рыночным ценам компания в рамках госпрограммы вообще не несет затрат на инженерную инфраструктуру: ее финансирует государство. Вице-президент "Кортроса" Михаил Семенов не отрицает, что доходность будет невысокой. По его словам, себестоимость строительно-монтажных работ в проекте "Преображенский" составит 22 тыс. руб. на 1 кв. м. "Так как расходы на социальную инфраструктуру и инженерные коммуникации финансирует государство, мы получаем операционную маржу 10-15%, что на 25-30% меньше, чем в обычных проектах компании",— поясняет господин Семенов. Однако, добавляет он, без участия государства маржи в этом проекте не было бы вообще.
Гендиректор компании "МИЦ-девелопмент" Сергей Хорошков сомневается в коммерческом успехе заявленных проектов, по крайней мере в Перми. При средней стоимости жилья в городе на уровне 49,9 тыс. руб. за 1 кв. м цена в новостройке может составить около 40 тыс. руб., прогнозирует он. Если половину нужно продать по фиксированной цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м, то средняя цена продажи 1 кв. м составит около 35 тыс. руб. Себестоимость строительства может составить 31 тыс. руб. на 1 кв. м. Из валовой прибыли 4 тыс. руб. еще нужно вычесть зарплаты, налоги и другие расходы, напоминает господин Хорошков.