"Москва не планировала закладывать Манеж и Новый Арбат"
       В конце июня три европейских банка должны были выделить Москве первые $75 млн на ипотечное кредитование. Эти деньги позволили бы уже с середины июля начать массовую выдачу кредитов гражданам на покупку жилья. Однако до сих пор никаких официальных заявлений о судьбе кредита от городских властей не последовало. За разъяснениями корреспондент "Коммерсанта" ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ обратился к первому вице-премьеру правительства Москвы ВЛАДИМИРУ РЕСИНУ.

— Получила ли Москва обещанные иностранными инвесторами деньги?
       — Москва этот кредит не взяла. Мы не смогли договориться о залоге, вернее о его стоимости.
       — Насколько мне известно, залогом по кредиту должны были стать гостиница "Москва", торговый комплекс на Манежной площади и три дома-"книжки" на Новом Арбате...
       — Обеспечением кредитов будет являться синдицированный пакет акций ряда предприятий, принадлежащих городу. При этом контрольный пакет акций остается за правительством Москвы. Я вообще не вижу ничего страшного в закладываемых акциях. Например, 60% нью-йоркских небоскребов заложено японским инвесторам, но американцы не охают и не вздыхают, так как управление остается за ними.
       В залог первых $75 млн пойдут акции гостиниц "Балчуг", "Пекин", "Космос", ряд других. "Москва" в рассмотрении, однако вряд ли стоит ее закладывать. Пару лет назад за гостиницу предлагали $300 млн — еще до реконструкции. После реконструкции, возможно, она будет заложена. Хочу добавить, что Москва никогда не планировала закладывать Манеж или Новый Арбат.
       — Есть ли шанс все-таки получить этот кредит?
       — С очень большой долей вероятности могу ответить на этот вопрос утвердительно. Договоренности о кредите как были, так и остаются, поэтому получение кредита — дело времени. В ближайшие две недели мы надеемся подписать меморандум. И к концу лета получить кредит. Так что до массового ипотечного кредитования остался буквально месяц.
       — А этих $75 млн хватит до конца года?
       — Мы закончили пилотный проект: выдали первые 150 ипотечных сертификатов. Заканчивается подбор квартир клиентам, получившим ипотечные кредиты. Теперь мэр поставил перед нами задачу: предоставить москвичам до конца года от полутора до трех тысяч ипотечных кредитов. На сегодняшний день у города пять ипотечных программ. Иностранные займы нужны для одной из них — классической американской модели. По этой схеме мы хотим предоставить кредиты 650 москвичам. При среднем размере кредита около $30 тыс. на ближайший год нужно всего $45-50 млн. На практике нужно меньше, так как первые заемщики предпочитают оплачивать не 30% и даже не 50%, а зачастую 60-70%. Наша статистика показывает, что средний размер кредита сейчас составляет $20 тыс. При этом заемщики сразу начинают расплачиваться по кредиту. То есть до конца года нужно лишь $10-12 млн. По нашим расчетам, до 2001 года нам понадобится всего $50 млн. Так что денег хватит.
       — Планируют ли столичные власти занимать еще?
       — Да. $75 млн — только первый транш 500-миллионного ипотечного кредита. Есть и другие варианты заимствований, которые мы сейчас прорабатываем. В частности, рассматривается возможность привлечения $50 млн под 8% годовых на 10 лет.
       — Где москвичи смогут получить эти кредиты?
       — В уполномоченных банках. До последнего времени их было четыре: Мосстройэкономбанк, Банк Москвы, Московский Сбербанк и Инвестсбербанк. Сейчас статус уполномоченных получили еще шесть банков: Русский генеральный банк, Русский банкирский дом, Фора-банк, Гута-банк, Инвестиционная банковская корпорация и Объединенный промышленно-торговый банк.
       — Вы упомянули, что в Москве пять ипотечных программ. Что это за программы и сколько кредитов планируется выдать по ним до конца года?
       — Всего должно быть выделено три тысячи кредитов. Из них 350 кредитов выдаст ДСК-1 через свое коммандитное товарищество. Еще 350 квартир должна продать по своей схеме Мосстроймеханизация-5. Первоначальный взнос, как и в ДСК-1, составляет 50%. Кредит выдается на 10 лет под 10% годовых. По сути, это не выдача кредитов, а продажа квартир в кредит. 500 квартир реализует Ссудно-сберегательная касса по своей схеме.
       Больше всех нужно реализовать Собинбанку и "Ингеокому" по совместной программе с Департаментом внебюджетного финансирования строительства — 1300 квартир. Здесь первоначальный взнос колеблется от 30% до 50% в зависимости от кредитоспособности заемщика. Сами кредиты выдаются на 3-10 лет под 8-10%.
       — Сколько денег нужно на реализацию этих программ?
       — Во всех этих схемах никакого глобального финансирования не нужно. Большинство затрат берут на себя организаторы программ.
       — Будет ли бюджетное финансирование ипотеки?
       — Согласно решению мэра, на ипотеку из бюджета выделено 120 млн рублей, или $4,8 млн. Хотя после получения $75 млн средств должно хватить и без бюджетной поддержки. У нас достаточно возможностей и ресурсов, чтобы выполнить задачу мэра и обеспечить в этом году три тысячи москвичей квартирами по ипотечным схемам.