Крупный уфимский застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» депутата Курултая Валерия Мансурова должен возвратить Министерству обороны России недвижимость бывшего военного городка на улице Карла Маркса. Министерство добилось в суде признания незаконной сделки по передаче его имущества в 2011 году сначала муниципалитету, а затем девелоперу под снос и жилую застройку. Эксперты связывают реституцию с планами министерства выгодно продать земельный участок под объектами.
Эксперты прочат Минобороны выгодную сделку по продаже участка
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
17-й апелляционный арбитражный суд Перми оставил в силе решение арбитража Свердловской области по иску Министерства обороны РФ к администрации Уфы, застройщику ООО «Группа компаний СУ-10» и федеральному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление Минобороны РФ». Министерство требовало признать недействительной и применить последствия ничтожности сделки, заключенной сторонами в июле 2011 года. Она подразумевала передачу в муниципальную собственность, а затем девелоперу ряда недвижимых объектов бывшего военного городка, расположенных в исторической части города на улице Карла Маркса, 55/1 и 55/2. Среди них двухэтажное здание бывшего учебного корпуса площадью 3,43 тыс. кв. м, казарма площадью 2,84 тыс. кв. м, три склада, котельная, штаб, два хранилища для техники, заправочный и контрольно-технический пункт, а также теплица. Предполагалось, что часть объектов СУ-10 в соответствии с договором реконструирует, расселит проживающие в казарме 46 семей, а остальную недвижимость снесет под строительство жилья. На соседнем участке, по улице Гоголя, застройщик уже возводит жилой дом.
В Минобороны сочли, что сделка была заключена с нарушением ФЗ 122, регламентирующего процедуру передачи имущества Вооруженных сил в муниципальную собственность. В иске министерство указало, что санкции на отчуждение активов не давало, а его территориальное подразделение подписывать такой договор не имело права.
Суд с этими аргументами согласился, а городская администрация, как следует из решения суда, документальных доказательств чистоты сделки не представила. В то же время иск Минобороны суд удовлетворил лишь частично. Так, ведомство не смогло доказать своего права на котельную и теплицу. Последняя к тому же на момент судебного разбирательства уже была снесена.
Стоимость имущества, возвращаемого Минобороны, в решении суда не оговорена. Не конкретизируется и размер земельного участка, на котором оно расположено. В территориальном управлении Росимущества по Башкирии, выступавшем на процессе третьим лицом, вчера эту информацию „Ъ” уточнить затруднились.
• ООО «Группа компаний СУ-10» зарегистрировано в 2002 году. Уставный капитал — 70 тыс. руб. По данным Kartoteka.ru, компанией владеют структуры депутата Курултая Валерия Мансурова и членов его семьи. Группа объединяет ООО «Фирма СУ-10», Строительно-монтажную компанию-10, Управление комплектации ООО трест БНЗС. Выручка ГК в 2010 году составляла 561,57 млн руб., чистая прибыль — 354 тыс. руб. Другой отчетности компания не публикует.
В материнской компании СУ-10 — ООО «Фирма СУ-10» „Ъ” сообщили, что с решением суда намерены согласиться и на застройку спорного участка не претендуют. По словам директора компании Марата Каримова, решение суда его вполне устраивает. «Нашим планам застройки территории оно не мешает. Напротив, даже позволит сэкономить на сносе и реконструкции объектов, принадлежавших Минобороны»,— отметил господин Каримов. Руководитель девелоперской компании заметил, что «земля в исторической части города вся проблемная». «Как только находится инвестор, у земли неожиданно появляется хозяин. Когда мы заходили туда, территория была никому не нужна, мы и не предполагали, что будет столько сложностей»,— сказал он. Условия, по которым застройщик получил у города землю, господин Каримов вспомнить затруднился.
Получить комментарии в Минобороны о дальнейших планах по использованию объектов и территории не удалось. Владимир Аникин, отвечающий за связи с общественностью, по телефону был недоступен.
Отраслевые эксперты считают, что министерство будет продавать землю под объектами. Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что «земельный участок в этой части города, безусловно, очень привлекательный». В квартирах непремиального сегмента с получистовой отделкой квадратный метр жилья в этом районе, по ее данным, стоит 75–80 тыс. руб.
Андрей Сафоновский, заместитель директора центра недвижимости «Капитал», оценил стоимость сотки земли в этом районе приблизительно в 2–3 млн руб. Эксперт полагает, что, учитывая высокую стоимость участка, он больше подойдет под коммерческую — деловую или торговую недвижимость. Это же увеличит и сроки возврата вложений, так как жилье в этом районе, по крайней мере сейчас, относительно дорогое и менее востребованное, полагает эксперт.
В то же время независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Батурин, напротив, видит преимущества жилого строительства на территории. Он ориентировочно оценил площадь застройки в 0,6 га, начальные затраты девелопера, связанные с покупкой участка и оформлением всего пакета документов, в 200–300 млн руб., объемы жилого строительства — в 18–20 тыс. кв. м. При таком раскладе, полагает эксперт, прибыль застройщика на объекте может составить около 300 млн руб.