Выдавшихся в мае нескольких жарких дней вполне хватило, чтобы заставить нас задуматься о том, где провести лето. Речь не о том, куда поехать в отпуск, а всего лишь о том, где жить летом. Не в городе же — здесь не продохнешь. Значит, пора собираться за город. Благо сегодня многие могут позволить себе арендовать дачу или номер в пансионате или доме отдыха.
Несколько лет назад снять на лето дачу в Подмосковье можно было не иначе как через знакомых. Осторожные жители "профессорских" и "писательских" поселков редко давали объявления в газеты и уж тем более опасались обращаться к услугам риэлтеров. Дачники попроще тоже побаивались посредников. И предпочитали брать проверенных постояльцев — своих хороших знакомых или людей с рекомендациями.
С тех пор все изменилось. И если никто из ваших знакомых не сдает дачу на лето, совсем необязательно объезжать все подмосковные поселки в поисках симпатичного пустующего домика. Во-первых, многие владельцы загородного жилья сегодня сдают его через риэлтеров. В риэлтерской фирме можно получить несколько сот вариантов сдаваемых дач и коттеджей и выбрать из них наиболее подходящий. И чем дороже дом, тем более полная информация есть у риэлтеров. К примеру, в одной из фирм мне рассказали, как нетерпеливый арендатор согласился снять дом, даже не осматривая его. Просто риэлтеры предоставили ему максимально полную информацию — фотографии дома внутри и снаружи, окрестностей, поэтажный план, карту участка и дорог. И клиент, опасаясь, что дом перехватят, решил снять его сразу же.
Во-вторых, сегодня сдают жилье на лето не только частные лица, но и многочисленные подмосковные санатории, дома отдыха и пансионаты. С ними можно связаться самостоятельно или получить информацию у тех же риэлтеров (за услуги риэлтеры берут месячную стоимость аренды). И в-третьих, в Москве продается множество газет с объявлениями об аренде.
Если вы хотите арендовать дачу на лето, искать ее нужно заранее. Первые предложения в газетах и у риэлтеров появляются уже в апреле, а к середине июня хороших вариантов почти не остается. И тем, кто не успел за это время присмотреть себе загородный домик, приходится на все лето оставаться в пыльной Москве. Павел Понурин, начальник отдела аренды агентства недвижимости "Статус": Спрос на сезонную аренду загородного жилья сегодня намного превышает предложение. Если при аренде квартир каждый потенциальный арендатор обычно получает список из 15-20 вариантов, из которых он волен выбирать, то при аренде хороших дач и коттеджей складывается обратная ситуация. Владелец дома зачастую получает согласие от трех-пяти потенциальных арендаторов, а потом сам выбирает того, кто больше понравится или предложит более высокую плату.
Рай в шалаше
Если при выборе летнего дома основным фактором для вас является низкая цена, то лучше искать его через газеты. Риэлтеры занимаются дачами с арендной платой от $250 в месяц, поскольку доходы от сдачи в аренду более дешевых объектов не покрывают сопутствующих расходов (реклама, обеспечение транспортом для показа объектов, зарплата агентов и т. д.).
За $100 в месяц можно снять маленький щитовой домик в садовом товариществе с участком 6-7 соток и совсем недалеко от Москвы (10-15 км от МКАД). Правда, с удобствами во дворе и ближайшим колодцем на другом конце поселка. За ту же цену можно найти домик и с водопроводом на участке, однако добираться до него придется дольше — больше 50 км от МКАД.
Если же вам хочется не только свежего воздуха, но и человеческих условий для проживания, за аренду дачи придется заплатить подороже — $250-400 в месяц. За эти деньги можно найти утепленный двух-трехкомнатный деревенский дом с террасой, кое-какой мебелью, водой на участке и душем с нагревателем типа "Титан". Все эти удовольствия — в 30-40 км от кольцевой дороги. За такой же дом, но с удобствами внутри придется платить $600-1000 в месяц. Сэкономить можно только при одном условии — если вы согласны жить бок о бок с хозяевами арендуемой дачи (например, если они будут жить в другой половине дома или в отдельном доме на том же участке). Тогда арендная плата снизится до $400-600 в месяц. Дом с удобствами, но без хозяев можно снять за ту же цену только за пределами 50-километровой зоны.
Кстати, при аренде дешевых дач направление, по которому она расположена, практически не влияет на цену. Летние домики одного и того же качества по Щелковскому, Горьковскому или Можайскому шоссе будут стоить примерно одинаково.
Дешево и сердито
Не стоит упускать из виду еще одну возможность недорого пожить за городом летом. Она появилась в последние годы. Многие подмосковные санатории и пансионаты, не получающие бюджетного финансирования или лишившиеся поддержки своих ведомств, вынуждены сами зарабатывать на жизнь.
Те, что победнее, охотно продают путевки или сдают в аренду номера в жилых корпусах. Например, комната в доме отдыха Большого театра в Серебряном бору обойдется в 75-80 руб. в сутки (около $380 в месяц), что включает и четырехразовые питание; правда, все удобства находятся на этаже. А санаторий "Огонек", расположенный под Загорском, сдает номера за 100-120 руб. в сутки ($480-520 в месяц). Самые дорогие предложения старых, нереконструированных пансионатов — $30-40 в сутки с питанием. Дешевых домов отдыха вокруг Москвы несколько десятков, однако ни риэлтеры, ни газетные объявления не помогут вам снять номер в таком доме отдыха — придется искать самостоятельно.
Те дома отдыха, что побогаче, строят на своей территории отдельные домики или коттеджи, которые также сдают в аренду. В пансионате "Жаворонки" в 18 км от Москвы по Минскому шоссе домики с кухней, но без удобств стоят $600-800 в месяц. В лечебно-оздоровительном комплексе в Новопеределкине коттедж без кухни можно снять за $400. Такие предложения вполне можно найти в риэлтерских фирмах.
Стоит особо подчеркнуть, что большинство пансионатов и домов отдыха расположены в лесных массивах и неподалеку есть пригодные для купания река или озеро. Такие пансионаты почти всегда предоставляют клиентам дополнительные услуги (прокат лодок, возможность поиграть на бильярде, в настольный теннис, бадминтон, посетить сауну). Причем все развлечения будут стоить в несколько раз дешевле, чем в Москве.
Дорого и комфортно
Коттеджи стоимостью от $1000 в месяц чаще снимают не на лето, а для круглогодичного проживания. Коттедж клиент выбирает более тщательно, чем летнюю дачу,— перечень предъявляемых им требований к дому весьма внушителен. Елена Голубева, агентство недвижимости "Миэль": Обеспеченных арендаторов интересуют дома со всеми удобствами, в число которых часто включаются сауна и бассейн. Серьезные требования предъявляются к качеству мебели и уровню отделки. Желательно наличие лесных посадок (лучше сосен или елей) на прилегающем к дому участке, обязательно расположение дома поблизости от настоящего леса и водоема, а расстояние до Москвы не должно превышать 30-40 км. Кроме того, большое значение придается наличию охраны.
Такие запросы арендаторов вполне понятны — за удовольствие жить за городом в комфортных условиях они выкладывают суммы, на порядок превышающие арендные ставки летних дач. По данным агентства недвижимости "Миэль", приличный коттедж стоит не дешевле $1,5-2 тыс. в месяц. За коттеджи в старых дачных поселках, таких как Кратово или Архангельское, арендаторы готовы платить $4-6 тыс. в месяц, а в исключительных случаях цена может достигать $15 тыс. Впрочем, привлекательность старых дачных поселков понятна. К примеру, в Архангельском (на Рублево-Успенском шоссе) дома стоят на участках в 25-30 соток с многолетними насаждениями, так что увидеть из своего окна соседей здесь практически невозможно.
Прелесть старых дачных поселков и в их своеобразном колорите, и в населении. Сегодня можно арендовать дома в поселках научных работников, академиков, профессоров. Их хозяева, некогда принадлежавшие к высокооплачиваемой части общества, сейчас сдают дачи, чтобы поправить пошатнувшееся материальное положение.
Следует отметить, что в отличие от дешевых дач стоимость аренды дорогих дач и коттеджей (от $1000 в месяц) существенно зависит от направления, по которому они расположены. Самые дорогие дачи расположены по Рублевскому шоссе, за ним следуют Минское, Можайское и Новорижское направления. Ярославское, Дмитровское и Ленинградское направления считаются менее престижными, поэтому дачи там на 5-10% дешевле, чем на Рублевском или Минском. Еще меньше ценятся Варшавское, Симферопольское, Каширское и Рязанское направления. А самые дешевые дачи — по Горьковскому и Щелковскому шоссе.
И еще. Все чаще на рынке встречаются предложения аренды домов в новых коттеджных поселках. Любовь Фомкина, агентство недвижимости "Статус": Очень часто хозяин дома, разочаровавшийся в своих апартаментах, не может продать его за ту сумму, которая была затрачена на строительство. В ожидании покупателя он и сдает дом в аренду, чтобы окупить хотя бы часть затрат. Новые дома с полной обстановкой и всеми коммуникациями, например, в Жуковке или на Николиной Горе стоят $12-15 тыс. в месяц.
Особняком стоит рынок аренды частных домов в Москве. Его и рынком-то назвать трудно. Речь идет скорее об эпизодических предложениях, которые при приемлемой цене сразу же находят спрос. Риэлтеры единодушно отмечают, что спрос "на Москву" огромный, а удовлетворить его практически невозможно. Сотрудники риэлтерских фирм смогли припомнить всего несколько примеров предложений коттеджей в Москве — в Серебряном бору, в поселках Сокол и Сетунь. Цена аренды таких коттеджей колеблется от $4 тыс. до $12 тыс. в месяц.
Короче говоря, сегодня на рынке аренды можно найти дачу на любой вкус и любой кошелек. Главное — не упустить время.
ЕЛЕНА НОВОМЛИНСКАЯ
-------------------------------------------------------
СЕЗОННЫЙ СПРОС НА АРЕНДУ ДАЧ НАМНОГО ВЫШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ОБЫЧНО К СЕРЕДИНЕ ИЮНЯ ВСЕ ХОРОШИЕ ДАЧИ УЖЕ РАЗОБРАНЫ
ЕСЛИ ВЫ НЕ УСПЕЛИ СНЯТЬ ДЕШЕВУЮ ДАЧУ, АРЕНДУЙТЕ ХОТЯ БЫ ДОМИК ИЛИ НОМЕР В ПОДМОСКОВНОМ САНАТОРИИ ИЛИ ПАНСИОНАТЕ
СНЯТЬ ХОРОШИЙ КОТТЕДЖ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В СТАРОМ ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ ЗА $1,5-2 ТЫС. В МЕСЯЦ НЕВОЗМОЖНО
-------------------------------------------------------
Подписи
В Подмосковье дачу без удобств, но в хорошем месте можно арендовать за $250-500 в месяц. Такая же в Серебряном бору будет стоить уже $700-900 (Дачка с грушей)
Если вы согласны жить под одной крышей с хозяевами арендуемой дачи, она обойдется дешевле (Бабка с морковкой)
Дома в престижных старых дачных поселках, как, например, этот особняк на Николиной горе, стоят от $2000 до $6000 в месяц. Иногда цена достигает $15 000
Коттеджи стоимостью от $1000 в месяц снимают не на лето, а для того чтобы жить там круглый год