Все пять самых дорогих домов, проданных в прошлом году, находятся на расстоянии нескольких километров друг от друга. На Рублевке, где же еще!
Самые дорогие дома в России находятся в поселках на Рублевском шоссе
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
Дорогие домовладения, конечно, могут находиться где угодно. Например, по соседству с одной подмосковной свалкой (то бишь "полигоном твердых бытовых отходов") есть вилла стоимостью не менее $2-3 млн. Имеется в виду не рыночная цена, а объем вложенных средств. И даже с балкончиком для чаепития, который практически нависает над бетонным забором этого, скажем так, промпредприятия. Дом построил директор полигона. Ему удобно: на работу можно пешком ходить — и даже не ходить, а с балкончика наблюдать за вверенным объектом. Беда в том, что это домовладение вне рынка: единственный потенциальный покупатель — следующий директор свалки.
Чтобы быть в рынке, объем вложенных в стройку средств должен хоть как-то соотноситься с местоположением. Если говорить о ценах от $20 млн, то по сравнению с Рублевкой любая другая локация — это что-то вроде свалки. Можно развернуться на 10 тыс. кв. м, можно сделать домик для прислуги площадью больше, чем средневзятый особняк, можно хоть вертолетную площадку расположить посреди земельного надела. Но все это независимо от потраченной суммы будет оцениваться рынком в лучшем случае по верхнему уровню цен, устоявшихся в данном месте. Конечно, есть исключения: и на Новорижском, и на Дмитровском, и на Киевском шоссе встречаются дома, которые реально могут быть проданы дороже чем за $20 млн. Но это именно исключения, и то, что ни один из таких домов не попал в наш рейтинг, это подтверждает.
А вот на Рублевке ценового предела просто нет. Поэтому домовладение площадью около 10 тыс. кв. м (номер один в рейтинге) стоит втрое дороже, чем 3 тыс. кв. м на соседнем участке. Впрочем, здесь ценятся не отделка и даже не архитектурный облик дома, а сама земля. Например, дом в поселке "Жуковка ХХI" на 3 га, известный как "дом Чичваркина" (номер пять), сам по себе ценности не представляет и, по данным участников рынка, будет просто снесен. То есть фактически продано было 3 га рублевской земли по $65 тыс. за сотку. И это отнюдь не рекорд, скорее это даже недорого: на Рублево-Успенском шоссе сотка стоит от $100 тыс. К тому же участки в обжитых поселках площадью более 1 га редко встречаются на любом направлении, а на Рублевке в особенности.
В общем, Рублевка у нас одна, и конкурентов у нее в супердорогом секторе недвижимости нет и не предвидится.
Самые дорогие дома Подмосковья
|
Источник: Knight Frank, Tweed, Penny Lane Realty.