Говоря о дешевом московском жилье, конечно, надо иметь в виду, что оно относительно дешевое. Если в 2011 году можно было встретить квартиру по цене, начинающейся с цифры 2, то в конце прошлого года стартовая планка оказалась выше 3 млн руб.
Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress
Фото: Коммерсантъ / Юрий Мартьянов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Понятно, что самое бюджетное жилье находится на окраине. А самое дешевое из окраинного — в новостройках экономкласса. А самое доступное в новостройках — на ранних стадиях строительства. И только при соблюдении всех этих условий есть шанс не очень далеко уйти от отметки 3 млн руб. (около $90 тыс.). А поскольку большинство новостроек экономкласса сдаются без отделки, можно смело прибавлять миллион-полтора к цене самой маленькой однокомнатной квартиры.
Причем покупатель московской квартиры за Кольцевой автодорогой (например, в Некрасовке) вряд ли сильно сэкономит, если перейдет условную границу и решит приобрести что-нибудь в самом ближнем Подмосковье. Тем более что метрополитен энергично продвигается в область, окончательно стирая разницу между московскими и подмосковными районами.
Ощутимо снизить стоимость входного билета можно, только отъехав от МКАД хотя бы на 10-15 км: там есть квартиры от 1 млн руб. Но надо быть предельно осторожным: велика вероятность, что такие дешевые дома и целые жилые комплексы строятся незаконно — на дачных участках, где запрещено строительство многоквартирных объектов. В прошлом году мы были свидетелями сноса такого дома в поселке Вешки, и очевидно, что это не последний случай.
Впрочем, дешевую квартиру (до 4 млн руб.) можно купить и в старом московском районе, например в Измайлово. Есть так называемые квартиры гостиничного типа микроскопической площади — от 13 кв. м. Именно такая квартирка была продана в прошлом году за 3,35 млн руб., установив рекорд минимальной площади (но все-таки не цены). При этом стоимость квадратного метра получилась 253,8 тыс. руб. ($8,2 тыс.). За такую сумму можно купить метр площади в доме, относящемся к элитному разряду.