Остоженка или Патриаршие Пруды? Это главная интрига на рынке супердорогой столичной недвижимости последних десяти лет. Кажется, паритет все-таки достигнут: Остоженка — ценовой рекордсмен, а Патриаршие лидируют по количеству "медалей".
Фото: Коммерсантъ / Юрий Мартьянов / купить фото
Московский рынок суперэлитного жилья построен на волюнтаризме: ценообразование осуществляется в соответствии с неизвестно кем утвержденным реестром престижности, а такой показатель, как средняя цена, лишен обычного смысла. В просто элитном секторе этот самый показатель крутится вокруг $22-23 тыс. за 1 кв. м.
А теперь цитата. "Самые дорогие квартиры Москвы в элитном сегменте в 2012 году предлагались в следующих жилых комплексах — Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, "Имперский дом", "Гранатный, 6", "Гранатный, 8". Стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне $30-50 тыс." — это комментарий экспертов компании Knight Frank.
Иными словами, в суперэлитном секторе рынка разница между нижней и верхней планками равна цене среднего элитного квадратного метра. Картина примерно такая же, как если бы нам сообщили, что разница в росте между самым низким и самым высоким баскетболистом NBA равна росту среднестатистического homo sapiens.
$29 млн стоило самое дорогое городское жилье (апартаменты площадью 600 кв. м на Остоженке), проданное в 2012 году в России (на фото — интерьер квартиры в Barkli Virgin House)
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Тем не менее дело обстоит именно так. Квартиры стоимостью выше $10 млн — штучный товар, как правило не имеющий аналогов, и цены на него назначаются интуитивно, "на выдохе". Междометие "ах!" при этом имеет большее значение, чем набор объективных параметров. Прямой вид на храм Христа Спасителя или внутренний двор Дома приемов МИДа прибавляет $5-10 тыс. к цене метра не потому, что этот вид как-то особенно упоителен, а потому, что редок.
Стоит отметить, что в нашем рейтинге присутствуют в основном новостройки, а не квартиры вторичного рынка. Объясняется это двумя причинами. Первая: вторичный рынок, где сделки совершаются между двумя физлицами, практически закрыт, цены обычно не афишируются. Это причина субъективная. Но есть и объективная: качество нынешнего продукта элитного домостроения на порядок выше, чем у того, что предлагался 5-10 лет назад, а проектировался еще раньше. Кроме того, сейчас девелоперы элитного жилья не демпингуют на ранних стадиях строительства, а сразу выставляют цены, которые соответствуют конечной стадии. Если сегодня они кажутся покупателю нереальными — не страшно, через год-другой квартиры по такой цене все равно будут проданы. Так девелоперы отсекают частных инвесторов, но это уже проблема последних. Большая часть покупок в верхнем элитном секторе совершается прямыми покупателями.
Самые дорогие квартиры в Москве
|
Источник: Knight Frank, собственная информация.