Для желающих приобрести квартиру в новостройках столичного региона в компании "Метриум Групп" составили пошаговый список рекомендаций, рассказывает Андрей Воскресенский. С его помощью покупатели могут оценить надежность застройщика и оградить себя долгостроя, поясняет обозреватель и советует с самого начала тщательно изучить информацию об интересующем объекте в Сети.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Главный критерий при покупке новостройки — не качество строительства, не местоположение и даже не цена, а ответ на простой вопрос: будет ли дом достроен, и если да, то на сколько позже заявленных сроков? Сдача московской новостройки точно в срок — это из разряда ненаучной фантастики, но иногда все-таки можно рассчитывать, что задержка составит не более полугода.
Эксперты компании "Метриум Групп" составили пошаговый инструктаж для покупателей жилья, которые могут самостоятельно оценить надежность застройщика, дабы не отдать деньги за долгострой. Первым делом, конечно, надо изучить сайт застройщика. Но это только первый шаг: обязательно посмотрите, что пишут на независимых форумах о нем самом и о конкретном объекте, который вас заинтересовал. А затем сравните полученную информацию. И еще: обязательно надо проверить на официальных сайтах Москвы и Подмосковья, нет ли вашего объекта в списке долгостроев, а девелопера — в реестре ненадежных застройщиков.
Затем — непосредственный контакт. Прежде всего проверьте документы застройщика. В соответствии с законом, он обязан предъявлять любому заинтересованному лицу (а не только тому, кто уже оплатил покупку) основной пакет правоустанавливающих документов. При посещении офиса продаж попросите представителей компании показать вам свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию. Все эти документы являются основанием для заключения договора долевого участия.
А если квартиры в новостройке продаются не по закону о долевом участии, а каким-либо иным образом, например, по предварительному договору — лучше сразу откажитесь от покупки. Или рискуйте. Будет повод выпить шампанского.