Градостроительный комитет Москомархитектуры одобрил концепцию строительства офисно-делового центра "Ворота Москвы" на берегу Химкинского водохранилища. $500 млн на строительство предоставят корпорация Lend Lease (Австралия) и компания Chelverton Properties Ltd. (Великобритания), они же получат большую часть прибыли от реализации проекта. В России останутся налоговые поступления от эксплуатации комплекса.
Lend Lease управляет средствами американских пенсионных фондов в размере $62 млрд, финансирует разработки в сфере информационных технологий, инвестирует строительство в Юго-Восточной Азии, США, Океании. Занимает второе место в США среди ипотечных компаний по объему выданных кредитов. Chelverton Properties Ltd. специализируется на инвестициях в строительство торгово-развлекательных, спортивно-рекреационных комплексов и офисно-деловых центров.
Идея обустройства парадного въезда в столицу со стороны аэропорта Шереметьево возникла несколько лет назад: префектура Северо-Западного округа собиралась застроить район 40-этажными небоскребами. Но денег на реализацию проекта найти не удалось. На днях московские архитекторы утвердили новый план застройки территории, прилегающей к Северному порту. Программа будет реализована в несколько этапов. В конце 2000 года завершится строительство офисно-жилого комплекса из пяти зданий общей площадью 50 тыс. кв. м. и будет благоустроено семь гектаров территории (на пересечении Головинского и Ленинградского шоссе).
В новых зданиях будут располагаться офисные помещения класса А (то есть высшей категории), жилые апартаменты, спортивные залы, рестораны, магазины. Архитекторы решили сломать сложившийся стереотип (если деловой центр, то обязательно небоскребы) и отдали предпочтение пяти-шестиэтажным зданиям. По замыслу проектировщиков, это будет утопающий в зелени небольшой городок. Для удобства жителей будет создана пешеходная зона и благоустроена набережная. Здесь можно будет гулять и посторонним — доступ на территорию комплекса будет ограничен лишь в рабочее время. А прилегающий к городку водный стадион "Динамо" инвесторы сделают многофункциональным спортивным комплексом с раздвижной крышей и трансформирующимися помещениями.
На сооружение первой очереди "Ворот Москвы" предполагается затратить $120-140 млн. К 2005 году будет возведена вторая очередь: на 150 га планируется построить малоэтажные жилые кварталы. Предполагается, что общий объем инвестиций в проект "Ворота Москвы" составит $500 млн.
Финансировать строительство будут западные инвесторы: соответствующая договоренность с Lend Lease и Chelverton Properties Ltd. была достигнута буквально за день до августовского кризиса. Однако и после 17 августа инвесторы не отказались от своих планов.
Для реализации проекта создано совместное предприятие ООО "Инвестиционно-строительная компания 'Деловой парк'". Учредителями "Делового парка" являются Lend Lease, Chelverton Properties и группа российских частных инвесторов. Контрольный пакет акций СП принадлежит иностранцам. Роли в СП распределены следующим образом: архитектурное решение и его техническое исполнение возложено на российских специалистов, финансирование — на западных.
Заметим, что сегодня в Москве офисов высшего класса больше, чем требуется: из 335 тыс. кв. м не занято более 40 тыс. Тем не менее уже сегодня 8 тыс. кв. м офисных площадей нового комплекса востребованы арендаторами. После завершения строительства Московского международного делового центра "Москва-Сити" (ММДЦ) в столице появится еще 2,5 тыс. кв. м. офисов класса А. Правда, еще вопрос, хватит ли у московского правительства средств, чтобы завершить строительство "Москва-Сити" — после 17 августа избытка западных инвесторов в российской столице явно не наблюдается.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА