Хамовники, точнее, та их часть, которая расположена за пределами Садового кольца, постепенно замещают привычную Остоженку: именно здесь теперь строятся самые интересные элитные объекты столицы. Появление каждого из них вызывает интерес как у покупателей, так и у инвесторов. В этом смысле жилой комплекс "Литератор" на улице Льва Толстого, строительство которого только начинается, особенно примечателен.
Две жизни Хамовников
Место, на котором расположится будущий жилой комплекс "Литератор", хорошо известно любому москвичу, а тем более москвичу, хоть немного знакомому с жизнью и творчеством Льва Толстого. Знаменитый в свое время (и до революции, и в советские годы) Бадаевский пивоваренный завод — вот что это за место. Заводские корпуса уже снесены, площадка расчищена для строительства жилого комплекса, но старая кирпичная башня пивоварни — памятник истории 1860 года постройки — сохранена и в дальнейшем будет отреставрирована. В этом здании планируется расположить лофт в составе жилого комплекса.
Впрочем, не менее знаменито уже более 100 лет и соседнее здание — усадьба, которую приобрел Лев Толстой в 1882 году. Эта покупка обошлась ему в 27 тыс. рублей — чуть больше, чем гонорар, полученный за роман "Война и мир". Решение о покупке усадьбы было неоднозначным. Писателя привлек тенистый сад площадью почти в десятину, по-нынешнему — гектар. Сад, кстати, и сейчас в первозданном виде существует на территории Музея Толстого, и все желающие могут по нему прогуляться.
Но сад садом, а Хамовники были в то время промышленной окраиной Москвы. Тот же Бадаевский завод прямо по соседству, через дорогу — шелковая фабрика Жиро.
"Против дома, в котором я живу,— фабрика шелковых изделий, устроенная по последним усовершенствованным приемам механики. Сейчас, сидя у себя, слышу не перестающий грохот машин и знаю, что значит этот грохот, потому что был там. Три тысячи женщин стоят на протяжении 12 часов за станками среди оглушительного шума и производят шелковые материи",— писал Лев Толстой. Впрочем, беспокоил его не шум, производимый механизмами, а бесчеловечные условия труда работниц фабрики. "В продолжении 20-ти лет, как я это знаю, десятки тысяч молодых, здоровых женщин-матерей губили и теперь продолжают губить свои жизни и жизни своих детей для того, чтобы изготавливать бархатные и шелковые материи",— возмущался великий старец.
Не думаю, что ему сильно пришлись бы по нраву наши дни, но, по крайней мере, никаких заводов — ни пивоваренных, ни текстильных — в современных Хамовниках не осталось. А если кого и жалеть, так только офисных работников, неустанно трудящихся в своих офисах на том месте, где когда-то была фабрика Жиро...
Впрочем, непосредственно вокруг будущего "Литератора" расположились не слишком презентабельного вида научные учреждения советских лет постройки, и это, пожалуй, единственный недостаток его окружения.
Обособленная среда
Главная особенность "Литератора" — малоэтажность. На 2 га земли будет построено шесть жилых корпусов, самый высокий из которых — семиэтажный, остальные — от двух до шести этажей, кроме того, несколько зданий общественного назначения.
Как правило, девелоперы стремятся всеми правдами и неправдами увеличить этажность своих объектов. Причина самая прозаическая: больше этажей — значит, больше выход квадратных метров, значит, выше прибыли. Но "Литератор" предполагает свой стиль жизни. Это не городской муравейник элитного уровня, а жилье усадебного типа для семейного проживания. Настоящий обособленный квартал со своими уютными двориками, детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами. И никаких автомобилей на территории: для них предназначена двухуровневая подземная парковка на 450 машиномест (это только для жителей, кроме того, предусмотрены гостевые места). И всего 180 квартир на 2 га земли — редкое соотношение для Москвы вообще, а для центра — в особенности.
"В современных жилых комплексах экологическая среда создается благодаря обособленному пространству — просторным внутренним дворам с зеленым ландшафтом, пешеходными дорожками, собственной инфраструктурой: детскими учреждениями, спортивными комплексами. Это пространство без машин, которые как раз располагаются на многоуровневой подземной парковке. Создание такого оазиса в городе — тренд современного экологического строительства",— комментирует Игорь Шварцман, учредитель и генеральный директор ООО "Архитектурная мастерская "Сергей Киселев и партнеры"".
Жилье усадебного типа
В "Литераторе" есть возможность поселиться с настоящим усадебным размахом. Во всех корпусах предусмотрены пентхаусы с эксплуатируемой кровлей площадью до 300 кв. м. Это только площадь самих квартир, а эксплуатируемая кровля — до 250 м. Кстати, на всех верхних этажах предусмотрены камины.
Есть и другой вариант для тех, кого интересуют большие пространства: двухуровневая квартира на двух первых этажах с отдельным входом и собственным мини-садом площадью 400 кв. м. Это, можно сказать, усадьба в усадьбе. Очень многие люди стремятся жить "поближе к земле", и единственное, что препятствует этому в городской среде,— соображения безопасности. Но внутри охраняемого приватного жилого комплекса этой проблемы не существует, и поэтому двухуровневая квартира на первых этажах становится по-настоящему фешенебельным форматом проживания.
Малый формат
В "Литераторе", в отличие от многих окружающих новостроек, есть и совсем небольшие (по меркам элитного сектора) однокомнатные квартиры. Самая маленькая — всего 76 кв. м. Казалось бы, для кого? Во-первых, это отличный вариант первого жилья для молодой семьи или одинокого студента. Во-вторых, классическая бизнес-квартира для делового человека, который время от времени остается ночевать в городе, поблизости от офиса, при этом постоянно живет в загородном доме. И наконец, такую квартиру можно рассматривать как выгодную инвестицию. В районе Хамовников много офисов и представительств крупнейших компаний, в том числе международных — тех самых, которые расположились на месте дореволюционных швейных фабрик. Поэтому здесь высокий спрос на аренду со стороны экспатов. Многие из них работают в Москве без семей, и им нужны как раз такие небольшие квартиры. Спрос высокий, а предложение ограниченное — однокомнатную квартиру можно найти разве что в старом жилом фонде. Поэтому подобная студия в элитном квартале может быть быстро и выгодно сдана в аренду.
Впрочем, покупка любой квартиры в "Литераторе" окажется удачной инвестицией. Сейчас, на начальном этапе строительства, цена квадратного метра составляет порядка 400 тыс. рублей (самые дорогие квадратные метры — на верхних этажах). При этом "стандарт" цены в элитном жилом комплексе в Хамовниках — от 600 тыс. до 900 тыс. рублей. Именно на таком уровне окажутся цены в "Литераторе" в 2014 году, к моменту окончания строительства. Таким образом, вложенные сейчас средства принесут от 30% до 50% годовых.
Жилой комплекс "Литератор"
Местоположение: ЦАО, Хамовники, ул. Льва Толстого
Площадь застройки (га): 2
Этажность: 2-7
Количество корпусов: 6
Количество квартир: 180
Количество машиномест: 500
Площадь квартир (кв. м): 76-300 кв. м
Цена (руб./кв. м): от 400 тыс., средняя цена 450 тыс.
Окончание строительства: четвертый квартал 2014 года
Застройщик: "Галс Девелопмент"
Характеристики проекта
Положительные: хорошее расположение, малая этажность, экологически грамотная планировка территории, выбор квартир разных площадей, инвестиционная привлекательность.
Отрицательные: разнородное архитектурное окружение.