На рынке городской недвижимости Москвы октябрь выдался богатым на сделки. После некоторого затишья, наблюдавшегося в сентябре, число зарегистрированных сделок снова начало расти. Эксперты отмечают, что спрос и правда был высоким, но во многом столь высокие показатели связаны с тем, что в октябре регистрировались еще сентябрьские сделки.
Пик сезона
Спрос на квартиры в Московском регионе в октябре был очень высоким, в один голос утверждают все опрошенные аналитики. "В октябре спрос на первичном рынке недвижимости вырос как в Москве, так и в Подмосковье. Сложившуюся ситуацию можно назвать самым началом предновогоднего бума. Прежде всего активизируются покупатели, которые летом и в начале осени проводили маркетинг и сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогоднему столу сделать себе и своей семье подарок",— поясняет гендиректор "Домус-Финанс" Павел Лепиш. "Спрос, как правило, активизируется в конце августа — начале сентября, но между обращением и непосредственно регистрацией сделки проходит определенное время, в течение которого происходят выбор объекта, осмотр и непосредственно сама регистрация сделки. Поэтому октябрь всегда по количеству зарегистрированных сделок был лидером",— добавляет гендиректор "МИЦ-Недвижимости" Наталья Соломонова.
Октябрь 2012 года не стал исключением из правил. Так, по данным управления Росреестра по Москве, во второй осенний месяц в столице было зарегистрировано 8556 сделок с жильем, что на 23% превышает показатели сентября (6946 сделок) и на 13% — октября прошлого года, когда было продано всего 7579 квартир. Такие показатели связаны не только с активизацией игроков рынка в октябре, но и медленной процедурой регистрации сделок. "В ситуации когда рост и развитие рынка вполне стабильны, покупатели не торопятся с выбором, тщательно сравнивают варианты, и время покупки увеличивается. Поскольку в октябре рынок недвижимости сохранил стабильность прежнего периода, то всплеск активности является скорее сезонной тенденцией. Большое количество покупателей стремиться завершить отложенную покупку еще до окончания текущего года",— утверждает Павел Лепиш. А вот по словам коммерческого директор DNA Realty Евгения Данилова, много сделок было закрыто в конце сентября, но информация об их регистрации появилась в Росреестре только в октябре. "В целом осенний период отметился ростом покупательской активности, который был обусловлен началом сезона деловой активности, а также колебаниями курсов валют в летний период. По нашим оценкам, темпы реализации новостроек в Москве сохранятся до конца текущего года с незначительным ростом к концу четвертого квартала",— говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Рост в пределах инфляции
Тем не менее, несмотря на высокий спрос, цены на жилье растут лишь в пределах инфляции. "По нашим данным, за последние два месяца рынок был стабильным (ни существенного роста цен, ни их снижения), и пока никаких оснований для перемен в будущем не наблюдается. Если не произойдет каких-либо событий, способных повлиять на экономическую ситуацию, в ближайшее время рост цен на жилье в Москве будет находиться в пределах инфляции",— комментирует руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимости" Дмитрий Таганов. По его данным, в конце октября стоимость квадратного метра на вторичном рынке городского жилья составила 184,6 тыс. рублей, то есть выросла на 2% по сравнению с августом и на 10,6% по сравнению с началом года. В октябре рублевая цена 1 кв. м на рынке новостроек выросла в пределах 1% и составила 179,6 тыс. рублей, отмечает заместитель генерального директора "НДВ-Недвижимости" Ольга Новикова. "Нестабильность экономической ситуации приводит к частой смене тенденций на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, и, судя по всему, подобные качели продлятся до первого полугодия 2013 года. В столице до конца года темпы роста цен останутся в пределах 2% в месяц, при этом осеннее повышение даст шанс обогнать инфляцию",— добавляет директор по развитию Tekta Group Юрий Неманежин. "Однако можно отметить, что о повышении цен в период с октября по ноябрь объявило несколько застройщиков. Это связано как с активным строительством объектов, так и со стабильным спросом",— говорит Наталья Соломонова. "Покупатели активизируются осенью почти всегда, стремясь приобрести жилье до Нового года — продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее (пока совсем не подорожало), и рост цен становится еще более ощутимым. Однако в этом году я не думаю, что ситуация окажется именно такой. Кризис показал, что серьезное повышение стоимости приводит к резкому снижению спроса и в итоге — к стагнации. Покупатели научились противостоять ценовой гонке. Так что в конце текущего года подорожание продолжится, но весьма умеренно",— рассуждает Павел Лепиш.
В основном квартиры сейчас покупают для себя или как стратегические инвестиции в будущее, говорит Евгений Данилов. По оценкам Дмитрия Таганова, доля классических инвесторов на рынке не превышает 15%. Причем на рынке дорогой недвижимости инвесторов и вовсе почти не было. "В октябре на рынке дорогой недвижимости практически не было отмечено инвестиционных покупок. Покупатели были склонны решать исключительно насущные вопросы с жилой недвижимостью",— говорит управляющий партнер агентства "Усадьба" Наталья Кац. Во многом это связано с дефицитом предложения и довольно высокими ценами, по которым открываются продажи в новых проектах. И до середины 2013 года ситуация на рынке вряд ли существенно изменится.