В минувшую субботу стартовала масштабная программа "Новое кольцо Москвы". К 2013 году в столице планируется построить 60 жилых небоскребов. Сооружение первой многоэтажки "Рублевские ворота" завершится в марте следующего года.
О строительстве "высотного пояса" у третьего транспортного кольца Москвы говорили давно, однако до сих пор не было инвестора, который вложил бы $5 млрд в этот амбициозный проект. Но столичные власти не намерены отказываться от грандиозного замысла и уже приступили к реализации первого этапа программы — в ближайшие пять лет планируется построить восемь домов в разных округах Москвы.
В минувшую субботу Юрий Лужков заложил первый камень в фундамент первой "высотки" третьего кольца на Рублевском шоссе. Строительство жилого дома повышенной комфортности с пафосным названием "Рублевские ворота" (два 16-этажных крыла и 22-этажная "башня" в центре) обойдется в $40 млн.
Зачем столице новые "высотки"? Можно предположить, что столичный мэр решил войти в историю. Ведь называют же семь существующих "высоток" "сталинскими", почему не сделать "лужковские"? Официальное объяснение — это коммерческий проект, прибыль московского правительства от продажи квартир в "высотках" пойдет на реконструкцию столичных "хрущевок".
Для осуществления программы столичное правительство учредило АО "Новое кольцо Москвы" — компанию на 100% принадлежащую мэрии. Управлять строительством первых восьми многоэтажек (за 3% от прибыли) по поручению городской администрации будет ЗАО "Корпорация 'Конти'".
Первый дом будет полностью принадлежать АО "Новое кольцо Москвы". Соответственно, вся прибыль от продажи квартир в этом доме пойдет в городской бюджет. Под залог земельного участка, на котором будет построена "высотка", "Конти" получила кредиты Мосстройбизнесбанка, Собинбанка и Сбербанка РФ. Кроме того, к участию в пилотном проекте на Рублевском шоссе приглашаются и частные инвесторы. Им предлагается знакомая всем схема участия в долевом строительстве: еще не построенные квадратные метры продаются по $1400, тогда как готовые квартиры будут реализованы по $1700 за квадратный метр.
На какие конкретно средства будут строить прочие "высотки", пока неясно. Предполагается, что "Конти" будет находить инвесторов, которые купят у столичных властей право долгосрочной аренды земельных участков и начнут строительство на свои деньги, с тем чтобы потом распродавать квартиры всем желающим. В этом случае прибыль столичного правительства будет состоять только из платы за землю. Но смогут ли инициаторы проекта найти инвесторов, готовых потратить $40-50 млн на строительство элитного жилья в стране, переживающей жестокий экономический кризис, неизвестно.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА