Уфимские власти продолжают страховать риски появления новых обманутых дольщиков. Администрация опубликовала очередные сведения о девелоперах, строящих жилые дома без разрешительной документации. На этот раз в список попало ООО «Агростройинвест», созданное членами совета директоров крупного городского девелопера ОАО «Строительный трест № 3». Компания рассчитывала к 2015 году сдать первую очередь комплексной застройки в Демском районе. К действиям мэрии в «Агростройинвесте» отнеслись с недоумением.
Администрация Уфы опубликовала на своем официальном сайте очередную порцию сведений о застройщиках, возводящих жилые дома без согласования с городскими властями. Эту практику мэрия впервые предприняла в начале октября, внеся в так называемый «черный список» ряд компаний, не согласовавших с ней проекты жилых домов (см. „Ъ“ от 18 октября). На этот раз в список попал девелопер микрорайона «Яркий», одного из крупнейших строящихся в Уфе комплексов. Оператор ООО «Агростройинвест», отмечают в мэрии, начал вбивать сваи на земельном участке до того, как оформил все официальные разрешения на строительство. «Разрешение на строительство компании не выдавалось», а сама она за документами в администрацию «не обращалась», следует из сообщения администрации. С другой стороны, мэрии известно, что после межевания земель застройщик подготовил договора аренды на каждый земельный участок и готовится зарегистрировать их в Регпалате. Запрос разрешительной документации в мэрии в этой ситуации должен стать следующим шагом, признают в администрации.
«Агростройинвест» получил земельный участок под жилое строительство площадью 140 га на торгах мэрии в марте 2009 года за 50 млн руб. По договору с городом, по данным открытых источников, он ежегодно платит арендную плату в размере 4 млн руб. в год.
В пресс-службе администрации Уфы „Ъ“ сказали, что, опубликовав данные об отсутствии у «Агростройинвеста» разрешения на строительство, не хотели представить его в качестве недобросовестного застройщика. «Это лишь констатация факта, так как в настоящий момент компания действительно не имеет разрешения на строительство,— отметил руководитель информационно-аналитического управления мэрии Аскар Фазлыев.— Но ситуация с обманутыми дольщиками сегодня вышла на передний план, и мы считаем необходимым информировать население, чтобы избежать возможных проблем».
Другой собеседник в администрации заявил, что в мэрии таким образом исполняют прямое поручение президента республики Рустэма Хамитова — он просил вовремя информировать население о застройщиках, не получивших у муниципалитетов разрешений. Господин Хамитов в сентябре потребовал от городских властей вести «жесткий мониторинг потенциально проблемных домов».
• ООО «Агростройинвест», по данным открытых источников, было специально создано для застройки микрорайона «Яркий». По данным портала Картотека.Ru, собственниками компании являются физические лица Владимир и Алексей Борманы, члены совета директоров крупного уфимского застройщика ОАО «Строительный трест №3». Уставный капитал компании 10 тыс. руб.
По информации официального сайта треста №3, микрорайон «Яркий» спроектирован на 12 кварталов комплексной застройки с потенциальным числом проживающих 25 тыс. человек. Общая площадь строительства — более 1 млн кв. м. Первая очередь стоимостью 5 млрд руб. рассчитана до 2015 года и включает строительство четырех жилых домов. Вторая — до 2019 года — включает строительство также четырех школ, семи детских садов, двух спорткомплексов, аптеки, ТРК и ресторанов. Заявленная стоимость квартир варьируется от 1 до 4 млн руб. Продажи пока не открыты.
В «Агростройинвесте» выразили недоумение по поводу публикации мэрии. «После проведения межевания, как требуют Жилищный и Градостроительный кодексы, мы расторгли договор аренды с муниципалитетом и сразу же заключили восемь новых — на землю под каждым возводимым домом. Никаких проблем с администрацией у нас не возникало»,— удивлен юрист компании Руслан Шайхисламов. В «Агростройинвесте» говорят, что «не совсем понятно, в связи с чем было принято решение обнародовать такую негативную информацию». «Мы еще даже не начали продавать квартиры, планировали сделать это уже после оформления всех разрешений»,— отметил собеседник.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов согласен, что «мэрия предприняла необходимые, но избыточные действия, которые в какой-то степени наводят тень на застройщика». «Администрация формально показывает работу. Но, кажется, не совсем осознает, что это не способствует укреплению ее отношений с бизнесом. Сейчас, когда ситуация вокруг обманутых дольщиков особенно напряженная, формализм работы мэрии как будто усиливается. С другой стороны, конечно, всерьез это не испортит отношения сторон и не сорвет будущие продажи»,— полагает эксперт.
Директор уфимского агентства недвижимости «Траст», председатель совета ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости Республики Башкортостан» Алексей Щежин в то же время считает, что информация может негативно сказаться на имидже застройщика. «Это изначально негативная оценка со стороны мэрии, и учитывая, что сама девелоперская структура новая, она не имеет опыта продаж, это обстоятельство может усилить недоверие к ней со стороны будущих покупателей»,— отмечает господин Щежин.