Традиционно сентябрь — самый урожайный месяц для всех игроков рынка аренды квартир. Первый осенний месяц 2012 года не стал исключением: по оценкам экспертов, число заключенных сделок в сентябре выросло примерно на 20-25%, а количество обращений от потенциальных арендаторов — на 35%. Впрочем, такой ажиотажный спрос почти не повлиял на ставки аренды, которые выросли всего на 1-2%. К тому же в октябре на рынке начнется постепенный спад активности, который перейдет в новогоднее затишье.
Адекватная оценка
Активность арендаторов на московском рынке квартир начала расти еще в августе, когда эксперты фиксировали устойчивый спрос на рентное жилье и начало высокого сезона. Пик же спроса на квартиры пришелся, как это обычно и бывает, на сентябрь.
"Сентябрь — месяц высоких показателей на рынке аренды. В текущем году это в очередной раз подтвердилось. Количественные показатели по реализованным сделкам выросли по сравнению с августом на 29%, количество обращений от потенциальных арендаторов — на 34%. Активно идет процесс вымывания дешевых предложений",— комментирует управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.
Директор по развитию бизнеса DNA Realty Евгений Гуща отмечает, что в сентябре на рынок было выброшено очень много квартир, которые собственники придерживали до сентября, чтобы попасть в высокий сезон и сдать их более выгодно. Многим это удалось, так как спрос был действительно очень высокий. "Некоторые собственники поднимали цену в процессе показа, устраивая чуть ли не аукционы, когда понимали, что их квартирой интересуется более десяти человек. Многие сделки из-за этого срывались, но квартиры все равно уходили даже по повышенным ставкам",— продолжает эксперт. Причем эта тенденция коснулась не только самых дешевых квартир.
"Активно уходят адекватно оцененные квартиры в среднем и высоком бюджете. По ряду позиций намечается дефицит. Так, современная двухкомнатная квартира с подземным паркингом в ЖК "Гранд Парк" за 100 тыс. рублей в месяц не простояла и двух дней и была сдана, причем желающие снять соревновались в скорости",— рассказывает Вадим Ламин. "Повышенная активность участников рынка аренды, безусловно, сказывается на общей ситуации в сегменте. По итогам сентября общий объем предложения квартир в пределах МКАД сократился на 5,4% и составил 36 тыс. объектов",— отмечает руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.
Ставки не меняются
Правда, рост спроса на квартиры не слишком сильно отразился на ставках аренды. "Стоимость найма жилья в сегменте экономкласса незначительно увеличилась — в пределах от 0,1% за двушки до 1,4% за трехкомнатные квартиры. Однокомнатное жилье за сентябрь подорожало всего на 0,3%.
На сегодняшний день снять однушку в сегменте "эконом" можно за 30,5 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную квартиру — за 45 тыс. рублей, трехкомнатную — 57,8 тыс. рублей в месяц",— говорит Галина Киселева. При этом, как отмечает Евгений Гуща, в базе данных все равно можно найти квартиры по 22-28 тыс. руб. в месяц — правда, зачастую эти предложения обладают ужасными потребительскими характеристиками. "Общий спрос на рынке аренды превышает предложение более чем в два раза, что говорит о том, что на рынке сохраняется дефицит наиболее востребованного ликвидного жилья. В сегменте экономкласса к нему относятся недорогие квартиры, расположенные рядом с метро, с ремонтом, мебелью и необходимой техникой",— отмечает первый заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова.
Как ожидают эксперты, уже в октябре спрос на рентные квартиры начнет снижаться. "Пока в разгаре высокий сезон, который уже совсем скоро будет сходить на нет. С середины октября деловая активность постепенно начнет снижаться, а в начале декабря начнется предпраздничное затишье",— полагает Галина Киселева. "В 2012-2013 годах ожидается такое же цикличное колебание активности рынка, как и в предыдущие годы. Горячий сезон городской аренды продлится до середины-конца октября, затем ожидается традиционное затишье до начала следующего сезона — середины июля. До этого момента цены колеблются на уровне 1%. В период активного спроса рост цен достигает 10-15%, в прошлом году он был на уровне 12%. Примерно такие же цифры ожидаем и в этом году. В период высокой активности на рынке быстро вымываются наиболее ликвидные объекты, что оказывает влияние на уровень предложения: относительно спроса оно падает",— подытоживает Мария Жукова.