Один из крупных инвестхолдингов Прикамья — Пермская финансово-производственная группа (ПФПГ) планирует реализовать первый после кризиса проект в сфере жилой недвижимости. Новый жилой комплекс со встроенными помещениями появится недалеко от «Пермской ярмарки» в Мотовилихинском районе Перми. Весной этого года ПФПГ уже заявила о том, что намерена усилить присутствие на рынке жилья и для этого начала распродажу коммерческих площадей. Эксперты считают, что проект в Мотовилихе будет востребован — новых жилых объектов здесь немного, при этом район хорошо обеспечен инфраструктурой.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Пермское агентство недвижимости» (PAN City Group) намерено построить новый жилой комплекс со встроенными помещениями, магазинами и подземной автостоянкой. ЖК появится на Крупской, 67 (Мотовилихинский район Перми). В PAN City Group подтвердили информацию о планах реализации этого проекта, однако раскрыть его детали отказались.
Как сообщили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, за разрешением на строительство на этой территории пока никто не обращался. На площадке расположено двухэтажное административное здание. Градплан земельного участка был выдан в 2007 году ООО «Диагональ-Строй».
По данным ЕГРЮЛ, сейчас эта компания находится в стадии ликвидации. Решением краевого арбитражного суда 30 августа 2010 года «Диагональ-Строй» признана банкротом, было открыто конкурсное производство. В числе кредиторов компании значится ООО «Капитал-Профи» (по неофициальной информации, «Капитал-Профи» аффилирован структурам ПФПГ, через эту компанию банк «Урал ФД» нередко реализует непрофильные залоговые активы). Именно у «Капитал-Профи» находился в залоге земельный участок (1,05 га) на Крупской, 67 и двухэтажное административное здание площадью 1,7 тыс. кв. м. Согласно материалам арбитражного суда для этой площадки уже была разработана проектная документация по строительству многоэтажного жилого дома.
Прежние девелоперские проекты ПФПГ в сфере жилой недвижимости стартовали еще до кризиса: ЖК «Крылья» (Сибирская, 46), «Альпийская горка» (микрорайон Красные казармы, совместно с ОАО «КД Групп»), загородный комплекс премиум-класса «Деревня Демидково». Последние несколько лет холдинг не анонсировал новых проектов по жилью.
Этой весной ПФПГ объявила о продаже сразу нескольких коммерческих объектов на Комсомольском проспекте и Ленина, сегодня часть из них уже реализована. В холдинге это объясняли намерением сосредоточиться на рынке жилья. «Стратегией ПФП-группы предусмотрено повышение эффективности управления коммерческой недвижимостью, в том числе за счет сокращения мелких объектов, и усиление присутствия на рынке жилой недвижимости. В связи с решением о концентрации инвестиций на рынке недвижимости ПФП-группа продает ряд небольших объектов, по которым поступают выгодные предложения», — заявляли в компании.
ООО «Пермская финансово-производственная группа» владеет активами в сфере обслуживания нефтяных компаний, недвижимости, телекоммуникаций. Среди них банк «Урал ФД», страховая компания «Адонис». Управлением недвижимостью группы занимается PAN City Group (более 130 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Перми). ПФПГ контролируется бизнесменом Андреем Кузяевым.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин отмечает, что сегодня жилая недвижимость — это привлекательный сегмент для девелоперов. «На квартиры, особенно эконом-класса, есть спрос, несмотря на то что нам постоянно предрекают кризис. Тем более последнее время Мотовилиха была несколько „обижена“ новыми жилыми комплексами. Туда стоит входить — место интересное. Заявленный проект адекватен рыночной ситуации. Возможно, стоило заняться этой площадкой даже раньше», — добавляет собеседник „Ъ“.
Управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко согласен с тем, что участок расположен удачно: «С вводом Средней дамбы привлекательность этого района возросла, к тому же эта площадка — транзит на микрорайон Садовый». Он также отмечает, что новых объектов жилой недвижимости здесь немного. «При грамотно выработанной концепции и правильно выбранной категории жилья проект станет востребован. Думаю, здесь будут пользоваться спросом квартиры уровня „комфорт“», — заключает господин Цвирко.