В деловом центре "Москва-Сити" выведен в продажу один из последних объектов — небоскреб ОКО. Это многофункциональный комплекс, включающий офисную, рекреационную, гостиничную и жилую части. Мы будем говорить преимущественно о последней, представленной 400 апартаментами.
Остаться жилым
Как-то так само собой получилось, что апартаменты в ММДЦ "Москва-Сити" превратились в отдельный сектор рынка. Даже аналитики, приводя средние цены на элитное московское жилье, обычно оговариваются: "Без учета "Москва-Сити"". Никто, собственно, не сомневается, что апартаменты в главном деловом центре столицы относятся именно к элитному сектору. Просто это именно отдельный рынок.
И дело не в том, что апартаменты формально считаются коммерческой (то есть нежилой) недвижимостью. То, что в них нельзя прописаться, то есть зарегистрироваться, давно уже не останавливает покупателей, подавляющее большинство которых имеет еще не одно место для проживания в городе и за городом. Просто "Москва-Сити" — это действительно город в городе, это особая среда обитания.
Между прочим, не только в начале планирования ММДЦ, то есть в середине 1990-х, но и десять, и даже пять лет назад никто не думал, что "Москва-Сити" превратится если не в жилой квартал, то в комплекс зданий со значительной жилой составляющей. Апартаменты здесь планировались как гарнир к основному офисному блюду, а скорее как изящная и отчасти экзотическая пищевая добавка. Однако кризис внес коррективы в первоначальные планы девелоперов. Многие стали перепрофилировать офисы в апартаменты, поскольку жилая недвижимость пользовалась повышенным спросом даже в кризис, в отличие от коммерческой.
И вот что получилось: если в первых, ранних проектах "Москва-Сити" жилая часть планировалась как "сопутствующая", то в тех, что выходят на рынок сейчас, она уже полноправная и даже основная часть проекта.
Вот с этой точки и рассмотрим новый проект компании Capital Group под названием ОКО.
Фото: Capital Group
Сверху видно
Сначала — о названии. В общем-то глубинная идея неймеров понятна: с 300-метровой высоты небоскреба будут видны вся столица и часть Подмосковья. Правда, после лондонского "глаза" от этого названия поневоле ждешь чего-то округлого. А здесь две башни — 49-этажная офисная и 85-этажная жилая, соединенные общим стилобатом — прозрачным кристаллом, в котором как раз и расположится рекреационно-спортивно-сервисная часть. Впрочем, и прямоугольниками эти башни не назовешь: они как бы слегка закручены вокруг своей оси. Это одновременно создает необычный визуальный эффект и позволяет обитателям апартаментов не заглядывать в окна соседней офисной части. Как, впрочем, и наоборот. Так что внешний облик более или менее отвечает названию.
Однако представьте себе картинку. Встречаются два приятеля. Один другому говорит: "Я квартиру купил". "Где?" — "В "Оке".— "В реке, что ли?" Вообще, это название куда лучше читается и произносится на английском. Там и падежей нет, и слышится приятное "O`Key". Подозреваю, что название придумали какие-нибудь американские неймеры, так же, как автором проекта выступило американское архитектурное бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill).
Впрочем, тот парень, который купил квартиру в "Оке", сможет не отвечать на вопрос, а просто показать пальцем: этот небоскреб будет виден едва ли не с любой точки центра Москвы.
Фото: Capital Group
Пространство для жизни
Пожалуй, главная новость проекта Capital Group — то, что он создается специально для жизни различных категорий покупателей, в том числе семейных. Между прочим, это единственный небоскреб в "Москва-Сити", который имеет пусть небольшой, но собственный двор-садик. С ландшафтным дизайном, естественно.
В стилобате-кристалле будут сосредоточены многочисленные сервисно-развлекательные и спортивные заведения: рестораны высокой кухни и бары, современный фитнес-центр с бассейном и SPA, открытые теннисные корты, конференц-залы и зал для приемов, частный кинозал.
Жилая башня — это пирамида различных видов недвижимости. С 8-го по 15-й этаж — пятизвездный отель мирового уровня. Следующие десять этажей — апарт-отель под управлением того же оператора. Это площадка для частного инвестора. Каждый может приобрести здесь номер площадью от 67 до 167 кв. м и получать доход от сдачи в аренду, не прикладывая к этому ни малейших усилий — все заботы об этом возьмет на себя отельер.
Поднимаемся выше (на отдельном лифте, разумеется) и попадаем в первую жилую зону — с 28-го до 45-го этажа. Она называется Horizon level, и название вполне точное: даже с нижнего, 28-го этажа можно увидеть горизонты столицы. На "линии горизонта" можно приобрести как небольшую квартиру площадью 79-94 кв. м, так и вполне солидные апартаменты до 189 кв. м с окнами на две стороны. Всего на этаже восемь квартир.
Примерно такая же планировка и следующего уровня — Meridian, но обзор еще шире, а горизонты — еще отдаленнее. Этот уровень доходит 64-го этажа.
А выше — Apogee level, то есть апогей, вплоть до 82-го этажа. Здесь уже зона резиденций: на каждом этаже всего четыре квартиры площадью от 228 до 300 кв. м, естественно, каждая — с видами на две стороны света. А некоторые с учетом закрученности здания, о которой мы говорили выше,— даже на три.
Но настоящий "апогей" все же выше — на 84-85-м этажах, где расположены всего две представительские квартиры-резиденции.
Все. Выше — только звезды.
И вот еще одна новость: все квартиры в небоскребе ОКО сдаются только с отделкой. Причем отделкой высшего уровня: паркет из массива американского ореха, гранитная столешница в кухонной зоне, мебель для кухни и ванных комнат от итальянской Rifra. Это один из немногих случаев на нашем рынке, когда покупатель получит не полуфабрикат в виде голых бетонных стен, а готовую к проживанию элитную квартиру.
И о ценах. Сейчас, когда строительство ведется на уровне 13-14-го этажа, нижняя цена квадратного метра составляет $7 тыс. Это примерно соответствует цене новостройки комфорт-класса в не самом центральном районе столицы. А верхняя ценовая граница (то есть в пентхаусах) — $20 тыс. По расчетам девелоперов, к 2015 году, когда будет полностью закончено строительство, цена возрастет минимум в два раза. Имеется в виду рост только за счет увеличения готовности объекта, при условии что рыночная ситуация не изменится ни в ту, ни в другую сторону.
Многофункциональный комплекс ОКО
Местоположение: ММДЦ "Москва-Сити", участок N16
Этажность: 49-85
Высота здания (м): 300
Количество апартаментов: 400
Количество машиномест: 3900
Площади апартаментов (кв. м): 77-300
Площади пентхаусов (кв. м): 1150
Цена ($/кв. м): 7000-20 000
Срок окончания строительства: четвертый квартал 2015 года
Застройщик и продавец: ООО "Капитал Груп"