Администрация Нижнего Новгорода договорилась с Министерством обороны о передаче в городскую собственность порядка десяти участков, на которых расположены заброшенные военные городки. Городские власти планируют использовать их под жилищное строительство. В свою очередь мэрия выделит военному ведомству 200 га земли в Сормовском районе под строительство нового жилья для военных. Юристы говорят, что процесс передачи участков в оборот может затянуться из-за того, что зачастую документы Минобороны на объекты недвижимости не соответствуют требованиям действующего законодательства.
О том, что администрация города получила принципиальное согласие Министерства обороны на передачу в собственность муниципалитета нескольких земельных участков, занятых военными городками, вчера во время оперативного совещания сообщил глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин. В данный момент, по его словам, готовится соглашение, в котором будут указаны конкретные объекты и сроки их передачи, а параллельно — соответствующие документы для рассмотрения депутатами гордумы (как ожидается, вопрос может быть рассмотрен уже на сентябрьских слушаниях — „Ъ“). Одни участки администрация намерена использовать под жилую застройку, другие — под строительство объектов, предусмотренных генпланом развития города. «В Нижнем Новгороде есть примеры удачного использования таких земельных участков. Например, новый жилой комплекс на проспекте Гагарина. Но по каждой территории будем принимать отдельное решение, все будет зависеть от итогового перечня передаваемых объектов», — сказал Олег Сорокин.
Администрация города в свою очередь пообещала Минобороны выделить земельный участок в Сормовском районе площадью 200 га под строительство военного городка и жилья для военнослужащих (в целом 1,8 тыс. квартир). Как пояснили в городской думе, участок будет выделен из не разграниченных земель муниципалитета. Является ли передача этой земли обязательным условием договоренностей с Минобороны, в мэрии не уточнили. Минобороны на запрос „Ъ“ вчера не ответило.
Земельные участки и недвижимое имущество муниципалитетам Министерство обороны безвозмездно передает с ноября 2011 года. Тогда Государственная дума приняла соответствующий закон, в котором обязала ведомство передавать в собственность городов федерального значения и муниципалитетов недостроенные объекты и участки, находящиеся на территории военных городков, если они не используются по назначению. Согласно закону, запрашиваемый муниципалитетом объект должен быть переведен в его собственность течение двух месяцев с момента подачи заявления.
На территории Нижнего расположено около 10 заброшенных военных городков (ул. Анкудиновская, пр. Гагарина, ул. Краснозвездная, Нижневолжская набережная, ул. Родионова, Московское шоссе, ул. Вязниковская и др.) площадью от 4 до 17 га. Переговоры с Министерством обороны об их передаче в ведение муниципалитета администрация Нижнего вела на протяжении полутора лет при участии губернатора.
Как считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, часть земельных участков администрация передаст в аренду застройщикам: «Например, участок на Анкудиновском шоссе под жилую застройку не пригоден, скорее всего, его используют под строительство дороги-дублера. То же самое, я полагаю, будет с участками на Московском шоссе. А земли на улицах Деловой и Краснозвездной и проспекте Гагарина, скорее всего, отдадут под жилую застройку».
Условия выделения земли в Сормовском районе под строительство жилья для военных эксперту непонятны: «Мне не ясно, кто будет строить военный городок. Министерство обороны не застройщик, оно покупает квартиры в строящихся домах, когда объект готов на 70–80%. В этом случае может существовать договоренность, что строить дома будет одна из нижегородских компаний». В то же время, по мнению госпожи Романчевой, участок земли в Сормовском районе может быть выставлен на торги, а часть вырученных средств администрация направит на строительство жилья для военных.
По мнению управляющего партнера T&K Legal Олега Тимофеева, передача земель военного ведомства в оборот может затянуться: «Поскольку у Минобороны, как правило, никогда не хватало средств на межевание, кадастровый учет и инвентаризацию земельных участков и объектов недвижимости, то не исключено, что при передаче земель придется начинать с этих процедур, проводить новое межевание территории и так далее».