Вы купили квартиру в Москве? Поздравляем! Но известно ли вам, что даже получив в собственность недвижимость, вы еще не становитесь москвичом?
Вам предстоит хлопотная и дорогая процедура регистрации в столице. Правда, некоторые фирмы могут предложить оформить все документы за вас всего за пару тысяч долларов. Только стоит ли пользоваться их услугами? Ведь если штамп регистрации окажется фальшивым, вы рискуете провести следующие несколько лет не в своей квартире, а за решеткой.
Извините, что к вам обращаемся — сами мы не местные
Москва перестала быть "закрытым" городом. Теперь нет необходимости всеми правдами и неправдами добиваться московской прописки. Заплатил за регистрацию — и живи.
С мая 1996г. законом города Москвы "О сборе на компенсацию затрат городского бюджета по развитию инфраструктуры города и обеспечению социально-бытовыми условиями граждан, прибывших в Москву на жительство" стоимость регистрации в столице установлена в размере 300 минимальных окладов (на сегодня около 4550 долларов).
Само собой, мало кто, находясь в здравом уме, согласится расстаться с такими деньгами. Приходится придумывать разные способы ухода от поборов.
Кое-кто пытается оспорить правомерность городского сбора в Конституционном суде. Так поступила наша коллега Вероника Куцылло, обозреватель газеты Коммерсантъ-Daily (см. "Деньги" #10, #13, 1996). Ее попытка оказалась успешной. Но только скажите честно, у вас есть время мотаться по судам?
Тем более, что все формальности с московским правительством вроде бы как можно уладить за полцены. Во всяком случае, именно это предлагает своим клиентам ряд московских агентств недвижимости.
Действительно, стоит открыть любую газету объявлений и вы увидите предложения по "организации" регистрации за 1500-2000 долларов. От клиента требуется только одно — заплатить деньги. И через неделю можно забрать свой паспорт с желанным штампом. Удобно, не правда ли? Так удобно, что никто и не интересуется, каким это образом коммерческим структурам удается зарегистрировать вас за сумму в два с лишним раза меньше, чем просит московское правительство?
1500 долларов за 10 суток
На самом деле все очень просто. В убыток себе таинственные фирмы, конечно, не работают. Они работают в убыток вам.
В Москве действует целая сеть организаций, которые, используя поддельные штампы, "регистрируют" приезжих.
Алексей С., оперуполномоченный: "С середины лета резко увеличилось число задержанных с поддельными штампами регистрации. Причем выполнены они на высоком уровне: оттиски почти не отличимы от настоящих".
Как нам рассказали в паспортном управлении ГУВД Москвы, почти все пострадавшие уверяют, что стали жертвами неких юридических фирм, которые за 1500 долларов помогали с регистрацией.
Чаще всего всплывали названия организаций "Аркус плюс" и "Мега плюс". Правда, в дальнейших показаниях потерпевшие путались. Так, по словам одних, офис "Мега плюс" находился в Чертаново, в то же время группа бывших жителей Омска вошла в двери этой же фирмы в районе проспекта Вернадского.
Такие же странности происходили и с офисом фирмы "Аркус плюс". По мнению милиционеров, выявленные подделки — лишь малая часть тех штампов, которые мошенники успели поставить в паспорта доверчивых провинциалов.
При этом, как нам стало известно, самих "юристов", милиционеры не задержали до сих пор. А это значит, что "подпольная регистрация" продолжается...
Юрий Шарагоров, заместитель начальника управления паспортного управления ГУВД Москвы: "Мы регулярно обнаруживаем объявления, в которых неизвестно кто предлагает оформить регистрацию в Москве. Пытаемся проверить эти фирмы, но обнаружить их невозможно.
Кстати, тот, у кого в паспорте обнаружен поддельный штамп, несет ответственность по статье 327 УК РФ (подделка и использование документов в корыстных целях. — "Д")".
Юрий Л., бывший житель Омска: "Квартиру в Москве мне подобрал и помог оформить "черный маклер", он же предложил оформить регистрацию. Я заплатил 1200 долларов, и уже через неделю паспорт с "пропиской" был у меня. Все выяснилось, когда оперативники "выцепили" меня в ресторане. Их сразу же смутил цвет штампа регистрации. В отделении выяснилось, что печать поддельная".
В отличие от большинства подделок, подлинный штамп регистрации выполняется всегда черной, влагоустойчивой штемпельной краской. Окраска штампа всегда равномерна — перепадов цвета в разных углах оттиска нет. Надписи в поля штампа наносятся от руки, черной тушью.
Обладатель паспорта с фальшивой печатью проведет в отделении милиции как минимум 48 часов. Затем прокуратура либо отпустит подозреваемого домой, до выяснений обстоятельств дела, или задержит в "кутузке" на 10 суток.
--------------------------------------------------------
Какое наказание ждет обладателей поддельного штампа регистрации
Согласно статье 327 УК РФ, подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей наказываются лишением свободы на срок до 3 лет. За те же деяния, совершенные неоднократно,— до 4 лет.
Использование заведомо подложного документа — наказывается штрафом в размере от 100 до 200 минимальных размеров оплаты труда, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
--------------------------------------------------------
И самое прискорбное, что отвечать по всей строгости закона за фальшивую регистрацию придется именно владельцу фальшивого документа, а не изготовителю.
Маклер в законе
Заметим, что чаще всего проблемы возникают при работе с нелицензированными риэлторскими фирмами или "черными маклерами". Сами риэлторы считают, что среди их "нелегитимных" коллег до сих пор работает много аферистов.
Дмитрий Лебедев, генеральный директор агентства недвижимости "Ле-Ру": "К нам часто обращаются за консультацией люди, пострадавшие от действий нечистых на руку риэлторов. И во всех случаях эти фирмы не имели лицензии. Более того, я уверен, что ни одна уважающая себя риэлторская фирма не возьмется за оформление регистрации за 1500-2000 долларов.
Если уж мы беремся оказывать подобную услугу, то выставляем за нее реальную цену. Клиенту не придется бегать по инстанциям — все за него сделает агент, — но получать документы и расписываться в получении паспорта должен он сам".
--------------------------------------------------------
Как получить регистрацию за две трети цены
Дмитрий Шонин, менеджер отдела обмена и аренды компании "ЛВН Холдинг": "Существуют вполне законные схемы, которые позволяют получить московскую регистрацию практически бесплатно.
Например, если клиент приобретает неприватизированную площадь, то мы оформляем сделку как обмен — в таком случае платить за регистрацию не нужно. Если клиент покупает приватизированную квартиру и ему нужна регистрация, мы временно оформляем на него неприватизированную комнату из резерва фирмы. В этом случае регистрационный сбор не взимается. После того, как он зарегистрируется, "резервная" квартира обменивается на ту, которую он реально покупает. Естественно, клиент не переезжает из квартиры в квартиру — промежуточные сделки проходят только на бумаге. Такая услуга стоит около 3000 долларов. Как правило, такие сделки проходят "чисто", без проблем. Но если за аналогичную услугу попросят меньше 3000 долларов — стоит насторожиться: дешевле, чем за три тысячи, такие услуги оказывать просто невыгодно".
--------------------------------------------------------
Так что судите сами, стоит ли гнаться за дешевизной. Если она оборачивается не только материальными потерями, но и столкновением с законом.
Не лучше ли подчиниться требованиям московских властей и зарегистрироваться по всем правилам?
Тем более, что в начале следующего года Московская городская дума рассмотрит и, по мнению депутатов, утвердит изменения и дополнения к закону, согласно которым вам уже не придется платить внушительную сумму за право стать москвичом. Максимальный размер сбора составит всего 3% от 12 минимальных месячных окладов, что на сегодняшний день составляет 27 тысяч 324 рубля (5 долларов).
Ирма КАР
Подпись
По словам заместителя начальника паспортного управления МВД РФ Владимира Данилова, мошенники используют очень хорошо сделанные печати для подделки штампов о регистрации.