Заплатив $7 млн, они остались без квартир
Вчера москвичи попытались захватить штурмом дом на Рублевском шоссе, который строит для своих генералов Министерство обороны России. У самих военных денег на проект не хватило, поэтому они привлекли гражданского инвестора — Московскую риэлтерскую компанию. Та собрала с клиентов около $7 млн и сбежала. Достроить дом военным все-таки удалось, но мирному населению квартир в нем не досталось. С подробностями — СТАНИСЛАВ Ъ-ГУРЫЛЕВ и ЮРИЙ Ъ-СЕНАТОРОВ.
В 1996 году Минобороны решило построить очередной 22-этажный дом в самом престижном районе Москвы — на Рублевском шоссе. 339 квартир улучшенной планировки в нем должны были получить высокопоставленные сотрудники Генштаба и ГРУ. По смете "высотка" обходилась министерству в 100 млрд неденоминированных рублей. Однако выделить всю сумму квартирно-эксплуатационное управление (КЭУ) Минобороны не смогло.
Тогда военные привлекли инвесторов — "Стройкомплект" и "Соцсервис", с которыми КЭУ заключило договор о солидарной ответственности перед покупателями квартир.
Однако через год основной инвестор, "Стройкомлект", не сумевший соблазнить москвичей дорогостоящими квартирами, передал свои права другой фирме — ЗАО "Московская риэлтерская компания" (МРК).
Разместив рекламу в солидных столичных изданиях, она сумела заключить инвестиционные договора с 72 покупателями. При себестоимости одного квадратного метра жилой площади в элитном доме $400, фирма предлагала своим клиентам эти же метры но уже за $1450. И те охотно платили. При этом представители Минобороны, чтобы поддержать рекламную компанию риэлтеров, организовали в микрорайоне штаб строительства жилых домов, где принимали клиентов, гарантируя им 100-процентную порядочность компании и ее гендиректора Александра Блинникова. Деньги на квартиры собирали в том же штабе — военные выделили для этого риэлтерской компании специальное помещение. Агенты МРК сидели в нем до конца мая этого года, но потом внезапно исчезли.
"В этом доме я хотел купить 4-комнатную квартиру,— рассказывает один из клиентов МРК Максим Медведев.— В середине мая заключил контракт, по которому должен был выплатить фирме в течение 4 месяцев полную стоимость жилья. Передав $24 тыс., я через неделю снова приехал к ним, чтобы сделать еще один взнос. Однако контора была закрыта на замок".
Почувствовав неладное, все 72 покупателя обратились сначала к заказчику — КЭУ, а затем к генподрядчику — Управлению начальника работ #457 Минобороны. Отвечали везде одинаково: списков тех, кто оплатил квартиры, у них нет, а значит, и ордера на квартиры никто не получит. Возмущению обманутых жильцов не было предела, и в начале июня они обратились с исковыми заявлениями в Черемушкинский межмуниципальный суд, а также в отдел по экономическим преступлениям 7-го РУВД Москвы. Милиционеры возбудили уголовное дело и объявили Блинникова в розыск. Суд же пока никакого решения не вынес.
Тогда клиенты МРК решили вселиться в дом самостоятельно. По словам начальника стройки старшего лейтенанта Андрея (свою фамилию он не назвал), это уже вторая попытка захвата квартир военного ведомства. "Две недели назад,— сказал офицер,— четыре человека тайно проникли в здание и за несколько часов успели выломать деревянные двери и установить стальные". В неофициальной беседе Андрей признался, что по приказу свыше они пригласили сотрудников 169-го отделения милиции и в их присутствии (с составлением протокола) автогеном срезали те двери. А захватчиков выгнали.
После этого в доме была установлена круглосуточная вневедомственная охрана, которая, по словам лейтенанта, скоро оставит Управление начальника работ "без штанов". Назвать реальную сумму непредвиденных издержек Андрей отказался, добавив, что они — в убытке.
Пока корреспондент Ъ разговаривал с офицером, к зарешеченным подъездам на иномарках начали съезжаться обманутые покупатели. На импровизированный митинг их собралось не менее 50 человек. Увидев их, военные сразу же вызвали на подмогу милицию. Одни милиционеры в ожидании "самозахвата" сидели в машинах, в то время как другие с интересом выглядывали из окон первого этажа. Видимо, они думали, что состоятельные клиенты привезут с собой бандитов или сотрудников служб безопасности. Но штурм так и не состоялся.
— Вы что, нас бить будете? — спрашивали эмоциональные женщины милиционеров.
— Да, конечно, а для чего же их сюда прислали? — отвечали за милиционеров военные.
Когда же возле дома толпа завелась от негодования, у дверей подъезда тут же возникли люди в погонах. Подъехавшие телевизионщики стали уговаривать обманутых инвесторов действовать решительнее, чтобы "оживить сюжет". Но несостоявшиеся жильцы в драку с милицией не полезли.
Тем более что защищала дом не только милиция, но и армия. Как сказал начальник стройки, многие генералы в свои квартиры временно поселили солдат, которые помимо охраны занимаются еще и ремонтом — своих денег у военных на отделку квартир не хватает. Дело в том, что Московская риэлтерская компания обманула не только вкладчиков (на сумму около $7 млн), но и само Министерство обороны, проинвестировав строительство только 4 квартир.