Индивидуальный подход к типовому жилью

Понятие "типового жилья" уходит в прошлое. Сегодня оригинальный облик объектов является важной чертой не только элитного сегмента, но и масс-маркета — этому способствует как высокая конкуренция на строительном рынке, так и общее развитие потребительской культуры. Особенно ярко новые архитектурные тенденции проявляются в проектах комплексного освоения территорий.

Спальные районы застраиваются жильем массового сегмента, клиенты которого не настолько требовательны к архитектурному облику дома. Для них важнее планировка будущей квартиры, уровень отделки мест общего пользования, входной группы. Любая архитектурная деталь влияет на стоимость квадратного метра жилья, а покупатели в массовом сегменте не готовы переплачивать за это. Эксперты говорят, что пока архитектура рядовых жилых домов массового спроса и в Петербурге, и в целом по стране во многом еще остается советской, утилитарной и безликой, недружественной к человеку — в этом мы отстаем от Европы на несколько десятилетий.

Однако некоторые положительные тенденции все же ощущаются. Сегодня, говорят специалисты, дом должен быть внешне приятным для восприятия, но не обязательно построенным по индивидуальному проекту именитого архитектора. Хотя часто проекты эконом- и комфорт-класса — как точечной застройки, так и комплексного освоения территорий — заказываются в ведущих архитектурных мастерских города.

"С уходом от знаменитых советских строительных серий каждый застройщик имеет все возможности для реализации оригинальных проектов — само понятие "типовое жилье" постепенно отмирает. Например, архитектурное решение жилого комплекса "Калина-парк" Городской домостроительной компании, который планируется вывести в продажу в этом году, разрабатывалось одной из ведущих архитектурных мастерских Петербурга "Б2" — с ней наша компания работала ранее по проекту элитного комплекса "Резиденция на Суворовском" строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга"", — говорит Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад".

Эксперты говорят, что сегодня вышли из моды полностью застекленные фасады, зато растет число приверженцев скандинавского стиля в архитектуре — при своей простоте и лаконичности он позволяет делать обычные многоквартирные дома гораздо более выразительными. "Есть попытки отсылок к московским "сталинкам" — например, комплекс "Династия" в Московском районе", — говорит Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО "УК "Старт Девелопмент"". При отделке фасадов стали использовать разнообразные цвета и материалы.

"В "Новом Оккервиле" мы стремимся за счет деталей индивидуализировать каждый дом, чтобы квартал не выглядел, как типовая застройка советских времен. Мы устанавливаем крышные конструкции, которые придают всему дому законченность. Используем различные сочетания цветов и фактур кирпича, выбирая для фасадов яркие приятные цвета. В третьей очереди "Нового Оккервиля" в качестве элемента индивидуализации мы применяем декоративный кирпич с фактурной поверхностью. Во всех домах мы закладываем в проект остекленные лоджии и балконы, чтобы потом не было "самопроизвола", портящего внешний вид дома. Делаем подсветку переходных балконов и других элементов фасада, чтобы дом выделялся в темное время суток. Благодаря всем этим деталям наши дома не только комфортны для проживания, но и приятны внешне", — рассказал Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой".

Главной же тенденцией посткризисного времени стало то, что требования покупателей к новому жилью значительно изменились. Им уже недостаточно просто купить квартиру, а желательно вместе с ней приобрести комфортную среду обитания: дом должен радовать глаз своей архитектурой, придомовая территория должна быть благоустроена, желательно наличие собственной инфраструктуры на огороженной территории жилого комплекса. Одно из последних веяний — создание на закрытой огороженной территории домов-клубов. Если раньше такие проекты относились лишь к категории элитных, то теперь все признаки клубных домов (закрытая огороженная территория, многоуровневая система безопасности, собственный клуб для жильцов на территории комплекса) появляются и в жилых комплексах комфорт-класса.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1, считает, что кирпично-монолитная технология строительства домов дает гораздо больший простор для архитектурных изысков, чем панельное домостроение. Одним из обязательных архитектурных и планировочных решений становится наличие подземной парковки в строящихся жилых комплексах.

Что касается непосредственно архитектурных приемов, то наиболее часто используется разная высотность корпусов одного и того же жилого комплекса. Башни разной высоты не дают жилому комплексу ощущения унылости и тяжеловесности, а производят впечатление элегантности и стиля, дома как бы величественно парят над землей.

Однако дальнейшее развитие архитектурного стиля новых спальных районов зависит от комплексного освоения территорий. Застройщики, как правило, стремятся привлечь в свой жилой комплекс покупателя, и архитектура здесь играет не последнюю роль. "Именно при комплексном освоении территории архитектурная концепция может быть более масштабной. Это касается и ландшафтных решений, и пешеходных зон, и социальных объектов. Данный подход позволяет говорить о создании новой жилой среды, в которой все реализовано с учетом потребительских ожиданий. Однако на сегодняшний день во главе угла планирования спальных районов все же остается функциональность застройки", — говорит госпожа Калашникова.

Генеральный директор ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин также согласен с тем, что все новые веяния и тенденции концентрируются сейчас в проектах комплексного освоения территорий, где новые районы формируются с нуля. Ключевая характеристика и преимущество таких районов — системная застройка, отсутствие уплотнения и вытекающей из этого высокой нагрузки на инфраструктуру, комплексное благоустройство всех прилегающих территорий. "В отличие от старых спальных районов, где застройка велась по госзаказу, была типовой и безликой, многие новые проекты квартальной застройки демонстрируют вполне удачные и современные архитектурные решения. Здания имеют выраженный стиль и яркие фасады, придомовые территории включают в себя качественно организованные зоны для прогулок, спорта, детского отдыха. Пример — квартал "Вена" в Кудрово. Квартал качественно спроектирован с учетом жилых и рекреационных зон, территория изобилует пешеходными зонами, велосипедными дорожками, местами отдыха. Между кварталами расположится площадь. Каждый квартал, каждое здание имеют индивидуальное "лицо". Такое не удастся увидеть в спальных районах советской постройки. Таким образом, основное веяние можно охарактеризовать как рост качества архитектурных решений, внедрение европейской стилистики, создание более современных стандартов планирования территорий, проектирования объектов жилья и инфраструктуры", — резюмирует господин Пашин.

Валерий Грибанов