Компания "Интеко" Микаила Шишханова готова построить в столице Белоруссии деловой центр "Минск-Сити" стоимостью $5 млрд. Для прежнего инвестора — нефтегазовой компании "Итера" — эта стройка оказалась убыточной: под давлением властей девелопер был вынужден выйти из проекта.
Российская "Интеко" может стать основным инвестором строительства "Минск-Сити", сообщило вчера государственное информагентство БЕЛТА со ссылкой на зампреда Мингорисполкома Сергея Радомана. "Переговоры по этому поводу ведутся",— подтвердили "Ъ" в пресс-службе "Интеко", но подробностей сообщать не стали. К концу этой недели запланирована встреча с менеджментом "Интеко" для предметного разговора, отметил господин Радоман.
Власти Белоруссии объявили о застройке 318 га в центре Минска, рядом с бывшим авиаремонтным заводом, в 2007 году. Тогда инвестором проекта стала российская нефтегазовая компания "Итера", пообещавшая инвестировать до 2020 года $5 млрд в строительство в "Минск-Сити" 3,5 млн кв. м жилья, офисов, торговых центров и гостиниц. Власти Белоруссии неоднократно критиковали инвестора за срыв сроков строительства, а в феврале текущего года Мингорисполком заявил о расторжении инвестконтракта с "Итерой". Разрыв отношений произошел после того, как совладелец "Итеры" Игорь Макаров направил президенту Белоруссии Александру Лукашенко письмо, в котором сообщал, что из-за снижения спроса на недвижимость девелопер может получить убыток $300 млн (см. "Ъ" от 22 февраля). По этой же причине, отметил господин Макаров, из проекта вышли партнеры "Итеры" — группа СУ-155, ВТБ, ВЭБ, аэропорт Внуково. Также в своем письме совладелец "Итеры" настаивал, что, вопреки бытующему мнению, его компания так и не воспользовалась обещанными властями беспрецедентными преференциями. Компании удалось сэкономить лишь $77,2 тыс. за счет беспошлинного ввоза импортных стройматериалов.
Ранее сообщалось, что "Итера" успела вложить в проект $15 млн, большая часть которых пошла на строительство четырех домов (около 40 тыс. кв. м). Сергей Радоман заявил, что власти нашли решение, которое позволит компании компенсировать понесенные затраты. Эти дома будут достроены, заверил представитель "Итеры". Источник "Ъ", близкий к "Итере", говорит, что власти города пообещали выделить за пределами "Минск-Сити" участок под строительство 10-12 тыс. кв. м жилья или коммерческой недвижимости, продажа которых позволит компенсировать затраты. По данным минской группы "Твоя столица", в мае средняя цена в новостройках города составляла $1,21 тыс. за 1 кв. м (рост на 0,9% с начала года; до конца 2012-го прогнозируется рост на 2-3%). То есть "Итере" удастся вернуть $12-14,5 млн. Кроме того, добавляет собеседник "Ъ", "Итера" может все-таки остаться соинвестором "Минск-Сити", получив ряд площадок.
То, что "Интеко" будет не единственным инвестором делового центра, подтверждает и господин Радоман: по его словам, сейчас также ведутся переговоры с компаниями из Китая, Ирана и Катара. "Сейчас в Минске большой спрос на офисы, особенно со стороны российских IT-компаний, которые перевозят свои производства в Белоруссию из-за низкой аренды и зарплат",— отмечает директор минского офиса Colliers International Андрей Алешкин. По его словам, сейчас в Минске ставки аренды в офисах и торговых центрах практически не меняются и составляют от €440 до €720 за 1 кв. м в год соответственно. Эти ставки соизмеримы с рынком Мюнхена и Рима, добавляют в Jones Lang LaSalle. Для сравнения: офисы и торговые площади в Москве обходятся от €900 до €2,9 тыс. за 1 кв. м в год.
Микаил Шишханов выходит на девелоперский рынок Минска, после того как его дядя — совладелец "Русснефти" Михаил Гуцериев пообещал вложить $1,5 млрд в строительство в Белоруссии калийного предприятия. Господин Гуцериев, по словам собеседника "Ъ" в его окружении, хорошо знаком с Александром Лукашенко с начала 2000-х годов. Тогда бизнесмен возглавлял российско-белорусскую компанию "Славнефть". Девелоперский портфель "Интеко" в России оценивается в 6 млн кв. м.