Не добившись смены зонирования ипподрома, собственники площадки выставили его на реализацию. Территория продается участками от 1 га, по 70 млн руб. за гектар. Сами владельцы факт продажи подтверждают, объясняя намерение расстаться с площадкой «желанием заработать». Уже есть предварительные договоренности с некой столичной компанией. Эксперты сомневаются, что площадка, где разрешено строить только спортивные объекты, легко найдет нового собственника.
На профильных пермских порталах о недвижимости появились объявления о продаже участков на пермском ипподроме (ш. Космонавтов, 162). Площадка ипподрома продается частями от 1 га, стоимость 1 га заявлена в размере 70 млн руб. При этом в объявлениях указаны телефоны стройкомпании «Проспект», а продавцом заявлена компания «А-200», близкая к владельцам «Проспекта». Источник, близкий к собственнику участка ООО «Конкур-Пермь», сообщил „Ъ“, что компания действительно ведет переговоры с несколькими претендентами о продаже ипподрома. Однако ни один из разговоров не близок к завершению, отметил собеседник. По его словам, среди потенциальных покупателей ипподрома — вологодская, новгородская, столичная и даже американская компании. Собеседник так пояснил причины продажи: «Чтобы заработать».
По информации пермского коневладельца Сергея Левитана, ипподромом заинтересовалась некая столичная компания, которая уже якобы внесла задаток по сделке — около 10%, а условие ее завершения — смена зонирования участка под ипподромом. Сергей Чернов, директор ООО «ИнвестТрейд» (управляет ипподромом), сообщил „Ъ“, что не располагает никакой официальной информацией по этому поводу. «Собственник пока у нас прежний — ООО „Конкур-Пермь“», — отметил господин Чернов.
Стоит отметить, что, прежде чем принять решение о продаже ипподрома, ООО «Конкур-Пермь» предприняло попытку сменить зонирование этой территории, поскольку компания планировала построить на 34 га торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и малоэтажные дома, при этом сохранив конюшни. Потенциальным застройщиком являлась компания «Проспект». ООО «Конкур-Пермь» собиралось изменить зону ЦС-3 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) на зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Но городские власти отклонили заявку владельцев ипподрома. Источник в «Конкур-Пермь» тогда заявлял, что отказ был ожидаемым, и компания намерена обратиться в суд. Однако обращения в суд пока не последовало. Источник, близкий к владельцам, пояснил, что не стали подавать иск по политическим соображениям: из-за смены губернатора. Напомним, в статус зоны ЦС-3 участок ипподрома был переведен еще в 2010 году, до этого он был отмечен как зона ОЖ — общественно-жилая.
ООО «Конкур-Пермь» (19% ООО принадлежит Дмитрию Ивонину, остальное кипрскому оффшору «Делсиано Трейдинг ЛТД») стало собственником имущества пермского ипподрома в конце 2011 года, выкупив комплекс у ООО «Энергостройресурс», близкого к владельцам холдинга «Ашатли». ООО «Энергостройресурс» в свою очередь в конце весны 2011 года выкупило беговой комплекс за 127,5 млн руб. на торгах в рамках банкротства ОАО «Ипподром „Пермский“». Владельцы «Ашатли» заявляли, что ипподром покупался в пользу неких столичных инвесторов. До этого площадка уже неоднократно меняла владельцев. В 2007 году ипподром был продан тогдашними его собственниками — пермскими депутатами заксобрания Юрием Борисовцом и Александром Флегинским — питерскому холдингу «Макромир». Компания намеревалась перенести сам ипподром в Култаевское поселение, а на шоссе Космонавтов возвести ТРК с аквапарком, жилой комплекс (400-500 тыс. кв. м) и гостиницу (35 тыс. кв. м). В дальнейшем «Макромир» утратил контроль над площадкой — в 2009 году ОАО «Ипподром „Пермский“» было признано банкротом.
Президент федерации Пермского края по конному спорту Александр Кузовлев (курирует конноспортивную школу, которая арендует часть территории пермского ипподрома) о продаже ипподрома не знал. «Ситуация повторяется в очередной раз, это будет уже пятый собственник. Однако я не знаю, кого эта площадка может привлечь именно как ипподром. Никто из иногородних инвесторов, специализирующихся в этой сфере, насколько мне известно, интереса к пермскому ипподрому не проявлял. 70 млн руб. за гектар — это нереальная цена, тем более с существующим зонированием ЦС-3», — уверен собеседник „Ъ“.
Директор консалтингового агентства Research&Decisions Регина Давлетшина отмечает, что заявленная стоимость одной сотки на ипподроме (700 тыс. руб.) меньше, чем на площадках под коммерческую застройку, где сотка стоит в районе 1-2 млн руб. «Деление территории на участки — это грамотный подход, который облегчит их реализацию. Но продажа частями имеет и минусы — неясно, что будет построено на соседнем участке. У ипподрома, кроме спортивного зонирования, есть и другие сложности — санитарно-защитная зона тубдиспансера. В принципе, площадка не сахарная, но спортивные объекты вполне можно сделать прибыльными, только это должен быть некий комплекс услуг», — заключает госпожа Давлетшина.