Строительная компания ОАО «ИСКО-Ч» получила разрешение на завершение двух домов замороженного проекта «Новый город» между Чебоксарами и Новочебоксарском. По словам представителя фирмы, строительство пока ведется на собственные средства, но возможность привлечения кредитов не исключается. Эксперты считают, что для завершения строительства компаниям придется обращаться за помощью к государству, а окупиться проект сможет только в том случае, если городские власти уберут находящуюся по соседству городскую свалку.
Один из застройщиков нового муниципального образования «Новый город» ОАО «Инвестиционно-строительная компания «Честр-Групп» («ИСКО-Ч») возобновляет работы по строительству домов в этом жилом районе. Как сообщил вчера отдел градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, «ИСКО-Ч» выдано разрешение для завершения строительства двух четырехэтажных 40-квартирных жилых домов с мансардным и цокольным этажами.
«Новый город» — новое муниципальное образование, которое свяжет воедино Чебоксары и Новочебоксарск. Площадь — 257 гектаров. Здесь планируется построить порядка 1,2-1,3 млн кв. метров жилья. В настоящее время микрорайон состоит из двух готовых домов (около 30 тыс. кв. метров, находятся в соцжилфонде ЧР, сдаются по социальному найму) и около десяти недостроенных домов разной этажности. Строительство велось на заемные средства ВТБ.
Напомним, ОАО «ПГК», прежний застройщик «Нового города», в октябре 2010 года было признано банкротом. Задолженность компании составила 1,032 млрд рублей. ПГК принадлежало право аренды земли на 49 лет. Ее рыночная стоимость — 3,8 млрд рублей. В рамках процедуры конкурсного производства в конце 2011 года прошли торги по продаже основного имущества ПГК. Прежний инвестор «Нового города» — Банк ВТБ продал свои активы двум строительным организациям Чувашии. В частности, право долгосрочной аренды земельного участка площадью 72 га приобрело ОАО «Инкост» за 151 млн рублей, участок площадью 149 га и десять незавершенных домов — «ИСКО -Ч» за 401 млн рублей.
В феврале градостроительный совет минстроя республики одобрил проект планировки жилого района «Новый город». Как сообщало ведомство, вдоль главной магистрали Чебоксары — Новочебоксарск будут стоять высотки в 10-16 этажей, по мере приближения к береговой зоне этажность будет понижаться до 6-4, далее будут располагаться коттеджи. Кроме уже существующей дорожной развязки предусмотрено еще две. На кварталы район поделят линейные парки. В них зоны отдыха, стадионы, детские площадки. Прежний главный архитектор Чебоксар Сергей Стройков предложил построить в «Новом городе» не только торговые центры, детсады и школы, но и промышленные предприятия. Как сообщил Валерий Юрусов, технический директор «ИСКО-Ч», 25 мая администрация Чебоксар будет проводить публичные слушания по застройке «Нового города».
Согласно планам «ИСКО-Ч», заявленным ее генеральным директором Алексеем Грищенко, компания планирует ежегодно сдавать в строй 50 тыс. кв. метров. Как заявил Валерий Юрусов, пока компания строит на собственные средства, но в будущем девелопер не исключает возможность привлечения кредитов. Также он отметил, что право аренды земли компания приобрела, воспользовавшись займом, поскольку необходимых оборотных средств у «ИСКО-Ч» нет. В дальнейшем компания рассчитывает окупить вложения за счет продажи квартир, так как объем строительства большой. По словам господина Юрусова, пока неясно, по какой цене будет продаваться жилье в новом районе — еще ни одна квартира в недостроенных домах не продана.
Как сообщил „Ъ“ Владимир Реунов, технический директор ОАО «Инкост», компания также готова начать строительство, причем, на собственные средства, но рассчитывает получить и бюджетные. «Построить все на кредитные средства не сможем. Если выиграем федеральный конкурс на софинансирование государством хотя бы одного детского сада, то строительство начнется в этом году », — уточнил он. Срок окупаемости проекта, по словам господина Реунова, совпадает с окончанием срока строительства последнего дома в 2026 году. «Цена квадратного метра в «Новом городе» будет чуть выше, чем там, где строят на бюджетные деньги (сегодня это 27,7 тыс. рублей за квадратный метр). У нас будет выше», — заметил господин Реунов.
Представитель одной из строительных компаний республики, не пожелавший назвать свое имя, считает, что «ИСКО-Ч» и «Инкост» смогут окупить вложения при условии, если будет спрос на жилье в этом районе. «Если не будут продаваться, могут уйти в убыток. Если будут продаваться, то получат прибыль года через полтора. А цена будет зависеть от того, как быстро уберут городскую свалку (напротив «Нового города» — „Ъ“). Она постоянно горит, и там всегда неприятный запах. Хоть и говорят, что в этом году ее закончат засыпать, но верится с трудом», — отметил представитель стройкомпании.
Эдуард Морозов, экономист, политолог (Марий Эл), считает что для завершения строительства «Нового города» компании должны располагать, как минимум, 3 млрд рублей оборотных средств. «Что касается кредитов, то их сумма не должна превышать 30% общей стоимости. Если эти условия будут нарушены, то строительство рискует снова остановиться. Либо, чтобы достроить «Новый город», необходимо будет прибегнуть к помощи властей республики», — считает господин Морозов.