Парк американской культуры

Саит-Салам Гуцериев построит центр развлечений для Universal

Американская Universal приводит в Россию свои всемирно известные парки развлечений. Строительством "Галактики Парк", на территории которой разместятся Universal Studios Moscow, одноименный аквапарк и торгово-развлекательная зона Universal City Walk, займутся структуры предпринимателя Саит-Салама Гуцериева. Они обещают инвестировать в проект $2,8 млрд, но эксперты считают, что на строительство может потребоваться почти в три раза больше — до $11 млрд.

Строительством парка развлечений займется ЗАО "Русинком", среди владельцев которого группа "Бин", рассказал вчера Саит-Салам Гуцериев. Переговоры с Universal, для которой это первый подобный парк в Европе, начались в 2010 году, говорит предприниматель, добавляя, что аналогичный проект обсуждался с Disney, но сотрудничество не сложилось.

Парк планируется разместить на участке площадью 22 га на пересечении МКАД и Варшавского шоссе. Строительство должно начаться в конце 2014 года, открытие парка запланировано на 2018 год. Стоимость проекта оценивается в $2,8 млрд, инвестиции непосредственно в тематический парк — в $500 млн, уточнил господин Гуцериев. Финансировать проект предприниматель намерен за счет кредитов банков, с "которыми сложились партнерские отношения". Сбербанк, например, поясняет Саит-Салам Гуцериев.

Проект с господином Гуцериевым станет первым для Universal в Европе, напоминает президент по развитию бизнеса Universal Studios Майкл Силвер. Сейчас у компании четыре тематических парка — в Орландо, Голливуде, Сингапуре и Осаке. Московский парк будет повторять концепцию остальных парков Universal. На его территории разместятся Universal Studios Moscow (150 тыс. кв. м), одноименный аквапарк (20 тыс. кв. м) и торгово-развлекательная зона Universal City Walk. Развлечения Universal в России будут самыми дешевыми в мире — дневной входной билет будет стоить около 1 тыс. руб. ($34). Дороже всего стоит посещение тематического парка в Орландо — там билет обойдется в $85. В Осаке, Голливуде и Сингапуре вход стоит $79, $77 и $54 соответственно. Расчетная пропускная способность парка в Москве — 5 млн человек в год (подробнее о других проектах см. справку на стр. 11).

Кроме того, в "Галактике Парк" планируется построить спортивно-концертную арену на 20 тыс. зрителей (ею будет управлять компания Anschutz Entertaiment Group), торговые и социальные объекты, два административно-деловых здания, две гостиницы на 1100 номеров, выставочные и конференц-залы. Там же будет зона рекреации, музыкальный театр, кинозалы, зимний сад, фудкорт и четырехуровневая подземная парковка на 10 тыс. машино-мест. Общая площадь застройки составит около 650-700 тыс. кв. м.

Несмотря на средний показатель посещаемости, самую большую выручку приносит парк в Орландо — $1 млрд в год. В Японии этот показатель составляет $900 млн. По оценкам Саит-Салама Гуцериева, проект окупится через 14-16 лет. Средняя ожидаемая окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость сейчас составляет 6-8 лет, отмечает директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова.

Проект "Галактика Парк" не первый в России, касающийся строительства тематического парка развлечений. Такая же идея была у южнокорейской Lotte Group. Весной прошлого года, компания вернулась к планам по строительству комплекса недвижимости, гольф-поля, отеля и зоны аттракционов, инвестиции в которые оценивались до $400 млн. Тогда Lotte выполнила для мэрии проект планировки всесезонного гольф-клуба и гостиницы на 150 номеров в Мневниках. Речь шла об участке земли площадью 3-4 га, на котором в то время планировалось строить "Парк чудес", курируемый скульптором Зурабом Церетели. Позже Lotte объявила, что приостанавливает проект из-за кризиса.

Окончательное решение по "Галактике Парк" будет принимать мэрия — проект еще не прошел Градостроительную земельную комиссию. По словам господина Гуцериева, существует предпроектная концепция, с которой инвесторы в ближайшее время выйдут к столичным властям с просьбой поддержать проект.

Принимая решение о начале строительства, город учитывает состояние дорог района — улучшение транспортной инфраструктуры, один из приоритетов градостроительной политики Москвы. Строительство крупных объектов осложняет движение машин. На Варшавском шоссе уже идет реконструкция и ведется строительство вылетной магистрали (стоимость проекта на конкурсе по выбору подрядчика составляла 10 млрд руб., или $345 млн).

"Место для строительства парка развлечений — это крупные спальные районы, соответственно, большой автотранспорт, включая общественный. Неизбежно потребуется строительство новых развязок",— отмечает руководитель сметно-аналитического направления департамента технического консультирования "НЭО Центра" Елена Самсонова. Господин Гуцериев оценивает расходы на транспортное строительство на уровне $110 млн.

По мнению директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяны Тиковой, стоимость строительства аттракционов гораздо выше, чем обычных аквапарков, которые, в свою очередь, обходятся в $3 тыс. за 1 кв. м (обычный торговый центр в два-три этажа стоит $1,5 тыс. за 1 кв. м). В "НЭО Центре" инвестиции в "Галактику Парк" оценивают в $11 млрд к моменту начала строительства при этажности объектов на уровне пяти этажей. "На начальном этапе реализации проекта часто занижают объем капитальных затрат — для привлечения соинвесторов",— отмечает госпожа Самсонова.

Для банков выдача инвестиционных кредитов под такие проекты и имя бизнесмена — стандартная практика. "Как только объект будет сдан и начнет приносить прибыль, кредиты обычно рефинансируют, ставки по ним снижают",— отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов, Евгений Хвостик

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...